К делу № 2-8511/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2017 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
секретаря Пашкова П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожилова М.С. к ООО фирма «Таурас-96» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Новожилов М.С. обратился в суд с иском к ООО фирма «Таурас-96» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в сумме 91 015 руб. 25 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. и штрафа, а также произведения зачета встречных требований по Дополнительному соглашению к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 руб.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» и Новожиловым М.С. был заключен договор о долевом участии с строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Объектом договора выступила <данные изъяты> квартира № на 4-мэтаже, подъезд № в жилом доме литер 1 по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости Объекта в размере <данные изъяты> руб. истец исполнил в полном объеме. Согласно пп. 1.7 п. 1 Договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2017 г. Впоследствии между истцом и ответчиком были заключены еще 2 договора долевого участия. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение первого технического этажа № в жилом доме литер «1», подъезд №, в жилом комплексе по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость нежилого помещения по договору составила 60 000 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение первого технического этажа № в жилом доме литер «1», подъезд № 4 в жилом комплексе по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата по данному договору истцом не производилась, стоимость объекта составляет 90 000 руб. Согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что остаток суммы за нежилое помещение № в размере 90 000 руб. должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с просрочкой строительства объектов, истец не стал перечислять данную сумму денежных средств, в связи с чем просит произвести зачет встречных требований.
Истец Новожилов М.С. и представитель истца по доверенности Малышева Е.Р. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика.
Выслушав позицию истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частично удовлетворить заявленные исковые требования.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирма «Таурас-96» и Новожиловым М.С. был заключен договор о долевом участии с строительстве жилого дома в жилом комплексе по адресу: <адрес> Объектом договора выступила <данные изъяты> квартира № на 4-мэтаже, подъезд № 4 в жилом доме литер 1 по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.
Свои обязательства по оплате стоимости Объекта в размере <данные изъяты> руб. истец исполнил в полном объеме.
Согласно пп. 1.7 п. 1 Договора, срок окончания строительства жилого дома – 1 квартал 2017 г., однако объект истцу не передан до сих пор.
Таким образом, суд установил, что ответчик нарушил свои обязательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установив факт задержки ответчиком выполнения работ по строительству жилья, суд приходит к выводу о взыскании неустойки по договору в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по причине неисполнения ответчиком условий договора и принятых на себя обязательств.
Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 91 015 руб. 25 коп.
Данный расчет судом проверен и признан верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 90 000 руб.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" он подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в размере 5 000 руб.
При этом, впоследствии между истцом и ответчиком были заключены еще 2 договора долевого участия. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение первого технического этажа № в жилом доме литер «1», подъезд № 4, в жилом комплексе по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Стоимость нежилого помещения по договору составила 60 000 руб. Оплата истцом произведена в полном объеме.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел нежилое помещение первого технического этажа № в жилом доме литер «1», подъезд № 4 в жилом комплексе по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Оплата по данному договору истцом не производилась, стоимость объекта составляет 90 000 руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что остаток суммы за нежилое помещение № в размере 90 000 руб. должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ В связи с просрочкой строительства объектов, истец не стал перечислять данную сумму денежных средств, в связи с чем просит произвести зачет встречных требований.
В соответствии со ст. 410 ГКРФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Поскольку требования сторон носят однородный характер, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и зачесть его обязательство в размере 90 000 руб. в счет обязательств ответчика по уплате неустойки.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Суд, учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу – 3 007 руб. 62 коп. Суд при расчете штрафа не учитывает полную сумму неустойки, поскольку у истца было встречное неисполненное денежное обязательство перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Новожилова М.С. к ООО фирма «Таурас-96» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Произвести зачет требований по дополнительному соглашению к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90 000 руб., в результате зачета требований считать обязательства Новожилова М.С. перед ООО фирма «Таурас-96» исполненными, считать обязательства ООО фирма «Таурас-96» перед Новожиловым М.С. по выплате нестойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства исполненными в части, в сумме 90 000 руб.
Взыскать с ООО фирма «Таурас-96» в пользу Новожилова М.С. неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства 1 015 руб. 25 коп.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 3 007 руб. 62 коп., а всего взыскать 9 022 руб. 87 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: