Решение суда о защите прав потребителя № 2-7860/2017 ~ М-8450/2017

Дело № 2-7860/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года                                           г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                                   Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликсетян А.А. к ООО «Новосфера» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Меликсетян А.А. обратился в суд с иском к ООО «Новосфера» о защите прав потребителя, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 196 627 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, 25% от суммы штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, 25% от суммы штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей Юнепа.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ООО «Краснодарский кирпичный завод» заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме литер 2, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Краснодарский кирпичный завод» уступил права и обязанности участника долевого строительства по договору Меликсетян А.А.

Истец все возложенные законом и договором обязательства на настоящий момент выполнил надлежащим образом и в полном объеме, им были выплачены денежные средства в оговоренном размере. В договоре указано, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен 3 квартал 2016 г. На дату подачи искового заявления объект договора дольщику передан не был. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31.05.2017 г. в связи с изменениями, внесенными в Единый государственный реестра юридических лиц, произведена замена ответчика на ООО «Новосфера».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова В.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Хачатрян А.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, считала заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Полагала заявленные суммы несоразмерными последствию нарушения обязательства. Обязательства Общества исполнены, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Альянс-Строй Краснодар» и ООО «Краснодарский кирпичный завод» заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась <данные изъяты> квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме литер 2, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее 3 квартал 2016г. передать в собственность участника долевого строительства квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме литер 2, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Меликсетян А.А. и ООО «Краснодарский кирпичный завод» был заключен договор уступки прав требований, согласно которому новый участник долевого строительства принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого участия.

За уступаемое право требования Меликсетян А.А. выплатил ООО «Краснодарский кирпичный завод» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Как установлено судом, строительство дома окончено, дом сдан в эксплуатацию 17.04.2017г. О вводе дома в эксплуатацию истец был уведомлен.

Однако объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени.

Согласно расчету истицы, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в её собственность составляет 196 627 рублей за период с 01.10.2016г. по 31.12.2016г.

Между тем, сроки строительства дома были известны истцу и отражены в договоре долевого участия. Однако истец заключила договор уступки.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. N214-ФЗ Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом допустимыми доказательствами не подтверждены ни факт обращения истца за подписанием акта, ни отказ застройщика в его подписании.

В связи с этим суд приходит к выводу, что истец уклоняется от принятия объекта долевого строительства, и тем самым суд усматривает в действиях истца злоупотребление правом.

Согласно ч.ч.1,2. ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пункт 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) разъясняет, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству).

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения иска Меликсетян А.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Меликсетян А.А. к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: