Решение суда о защите прав потребителя № 2-693/2017 ~ М-318/2017

                                                                                                                                    Дело № 2-693/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой С,В, к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова С.В. обратилась в суд к ООО «ЖК Булатниково» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указала, что ***.****.**** года между Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТ-РОЙ - МО» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (участник долевого строительства) был заключен договор № 4**** на участие в долевом строительстве. Предметом указанного договора является строительство малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, состоящего их жилых домов №№ 12, 13 и 14 расположенных по строительному адресу: **** ***.****.**** года по договору уступки прав и обязанностей № **** ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» передало ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» права на ряд квартир в указанном жилом комплексе. ***.****.**** года ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» уступило Бирюковой С.В. право требования квартиры № ****, площадью 32,05 кв. м. Осенью 2016 года в уставных документах ООО «КВАРТСТРОЙ - МО» (ИНН: 7728792805, ОГРН: 1117746998115) произошли изменения, а именно сменилось наименование на Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково») (ИНН: 7728792805, ОГРН: 1117746998115). Таким образом, в настоящее время ответчиком по иску является ООО «ЖК Булатниково». В соответствии с пунктом 2.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ***.****.**** года. До настоящего момента строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана. Расчет суммы неустойки в соответствии с ФЗ № 214 за период с ***.****.**** года составляет ****. Просит взыскать с ООО «ЖК Булатниково» в пользу Бирюковой С.В. неустойку за несвоевременно переданную квартиру за период с ***.****.**** года в размере ****, компенсацию морального вреда в размере ****, штраф в размере 50% от суммы иска в пользу потребителя за неисполнение обязательств в добровольном порядке.

Истец Бирюкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель Бирюковой С.В. Дмитриев Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖК Булатниково» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в соответствии с преамбулой к нему регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав и дано толкование основных понятий, в том числе потребителя, которым является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции Федерального закона от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Cогласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 6 данного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом

Из материалов дела следует, что ***.****.**** года между Обществом с ограниченной ответственностью «КВАРТСТ-РОЙ - МО» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (участник долевого строительства) был заключен договор № **** на участие в долевом строительстве. Предметом указанного договора является строительство малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, состоящего их жилых домов №№ 12, 13 и 14 расположенных по строительному адресу: ****

***.****.**** года по договору уступки прав и обязанностей № **** ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» передало ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» права на ряд квартир в указанном жилом комплексе.

***.****.**** года ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» уступило Бирюковой С.В. право требования квартиры № **** площадью 32,05 кв. м.

Осенью 2016 года в уставных документах ООО «КВАРТСТРОЙ - МО» (ИНН: 7728792805, ОГРН: 1117746998115) произошли изменения, а именно сменилось наименование на Общество с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» (ООО «ЖК Булатниково») (ИНН: 7728792805, ОГРН: 1117746998115).

Актом об исполнении финансовых обязательств по договору уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ***.****.**** года, заключенному между ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» и Бирюковой С.В. подтверждается выполнение Бирюковой С.В. обязательства, предусмотренного п. 6 Договором уступки прав и обязанностей № **** года по договору участия в долевом строительстве № **** года уплатить ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» за передачу права денежные средства в размере ****. ЗАО «Сбербанк Управление Активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Сбербанк - Жилая недвижимость» не имеет финансовых претензий к Бирюковой С.В. в отношении исполнения финансовых обязательств по договору уступки.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 31.12.2015 года. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Однако, до настоящего момента строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана.

В связи с тем, что обязательства ответчиком в срок, установленный договором, не исполнены, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательств по передаче потребителю квартиры в период с ***.****.**** года (395), руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», сумма подлежащей взысканию неустойки составляет ****.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что до настоящего времени ответчик требования истца не исполнены; со стороны ответчика не предпринимается попыток исполнить свои обязательства надлежащим образом. При таких обстоятельствах следует взыскать с ответчика в пользу Бирюковой С.В. компенсацию морального вреда в размере ****.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или орган местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

С учетом названных положений взысканию с ООО «ЖК Булатниково» подлежит штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, исходя из следующего расчета: **** (сумма удовлетворенных судом требований - **** + компенсация морального вреда ****) : 2 (50%) = ****.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также считает необходимым взыскать с ответчика ООО «ЖК Булатниково» в бюджет города Омска государственную пошлину в размере ******, из которых: **** - по требованиям имущественного характера**** - по требованиям о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бирюковой С,В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» в пользу Бирюковой С.В. неустойку за несвоевременно переданную квартиру в размере **** компенсацию морального вреда в размере ****, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ****, всего ****.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК Булатниково» государственную пошлину в размере **** в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      О.В. Свотина