Санкт-Петербург
Дело № 2-5173/17 09 августа 2017 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И. В. Яровинского,
при секретаре Н. И. Кожуновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Морозовой И. А. к ООО «СПб Реновация» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец указывала, что 10.04.2015 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру не позднее 30.05.2016;
цена квартиры, по условиям договора, составила 2 500 275 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме;
фактически, квартира передана истцу по акту приема-передачи – 28.01.2017;
в период задержки передачи квартиры истец вынуждена была арендовать жилое помещение, в связи с чем ею понесены убытки, в размере 230 000 рублей;
нарушение ответчиком прав истца как потребителя причинило истцу нравственные страдания.
Ссылаясь на указанное, истец просила:
взыскать с ответчика неустойку, за нарушение срока передачи квартиры, в размере 392 578 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 150 000 рублей, возмещение убытков, в размере 230 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В отзыве на иск ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая следующее:
ответчиком добросовестно исполнены обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и по передаче квартиры истцу – 28.01.2017;
21.08.2015 истец ставилась в известность о переносе сроков строительства, путем направления в адрес истца уведомления с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве от 10.04.2015 о продлении сроков передачи до 31.12.2016;
дополнительное соглашение о продлении сроков истцом подписано не было, также, было отвергнуто предложение расторгнуть договор с возвратом всех внесенных средств;
заявленная истцом сумма компенсации морального вреда завышена и не соответствует принципу разумности и справедливости;
истцом не представлено доказательств нравственных или физических страданий;
в 2015 году истец, при получении уведомления от ответчика о переносе сроков, фактически согласилась с новыми сроками передачи квартиры;
отсутствует причинно-следственная связь между нарушением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве и затратами истца по договору аренды жилого помещения;
выбор иного места жительства, чем являющегося местом его постоянного жительства, является инициативой истца и затраты с данным выбором не могут связываться с отношениями по долевому участию в строительстве;
в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, и штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В силу ст. ст. 450 - 452 ГК РФ, изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере;
в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора;
изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;
компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как усматривается из материалов дела, 10.04.2015 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., участок 1, и передать истцу квартиру со строительным номером 394, расположенную в секции Е, на 11-м этаже указанного дома, расчетной площадью 39,75 кв.м, после завершения строительства объекта, по акту приема-передачи, в срок до 30.05.2016, а истец – уплатить 2 500 275 рублей и принять указанную квартиру.
Сумма, в размере 2 500 275 рублей, оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от 21.09.2016.
Квартира истцу передана по акту приема-передачи 28.01.2017.
В установленном законом порядке условия договора о сроке передачи квартиры истцу не изменены, в связи с чем ссылки ответчика на согласие истца о продлении срока передачи квартиры несостоятельны.
Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.
Истец, реализуя свое право на определение заявленного размера требований, рассчитала неустойку, за период с 30.05.2016 по 28.01.2017.
Данный период определен истцом верно, в соответствии с условиями договора.
Расчетная величина неустойки, за указанный период, в размере 392 578 рублей, судом проверена и признана верной.
Вместе с тем, суд находит величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика о снижении неустойки, снижает неустойку до 250 000 рублей.
Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют;
отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 50 000 рублей.
Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: (250 000 + 50 000) / 2 = 150 000 рублей.
Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании в ее пользу убытков, связанных с наймом другого жилого помещения, не усматривается, поскольку из материалов дела не следует, что наем квартиры был следствием того, что истцу несвоевременно была передана квартира по договору участия в долевом строительстве № от 10.04.2015.
Кроме того, истец имеет постоянную регистрацию в Санкт-Петербурге, что позволяет утверждать о наличии у нее права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 11 700 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск Морозовой И. А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СПб Реновация» в пользу Морозовой И. А. неустойку, в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда, в размере 50 000 рублей, штраф, в размере 150 000 рублей.
В оставшейся части иска отказать.
Взыскать с ООО «СПб Реновация» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 11 700 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И. В. Яровинский
в окончательной форме
принято 14.08.2017