Дело № 2-5155/2017 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2017 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Бурнашовой В.А.,
При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжановской Ирины Александровны к ООО «Строительный трест 43» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец Крыжановская И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Строительный трест 43», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 360 521,00 рубль, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в доход потребителя.
В обоснование иска указано, что 26.01.2015 года между Крыжановской И.А. и ООО «Строительный трест 43» заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки строительства многоквартирного <адрес> по строительному адресу: <адрес> стр. и не передал своевременно истцу предмет договора – двухкомнатную квартиру площадью 58,03 кв.м.
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, истец был лишен права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате.. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.
В судебное заседание истец Крыжановская И.А. не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя по доверенности – Андрюшенкова В.А., который доводы иска поддержал.
Представитель ответчика ООО «Строительный трест 43» Кавригин В.В. в судебном заседании представил дополнительные доказательства, пояснил, что не отрицает факт нарушения сроков сдачи дома, считает завышенными размер неустойки и компенсации морального вреда, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ для снижения заявленной суммы неустойки и суммы штрафа.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании из письменных материалов дела и пояснений представителей сторон установлено, что 26.01.2015 года между Крыжановской И.А. и ООО «Строительный трест 43» заключен договор участия в долевом строительстве.
Предмет договора двухкомнатная <адрес> площадью 58,03 кв.м., в <адрес> (по генеральному плану с инв. №) по строительному адресу: <адрес> стр. (копия договора, л.д. 7-11).
Пунктами 2.3., 3.7 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – не позднее 4 квартала 2016 года.
Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 6.1 Договора составила 2 503 620,00 руб.
Обязательства по данному договору Крыжановской И.А. исполнены в полном объеме, денежные средства в суме 2 503 620,00 руб. переданы ООО «Строительный трест 43», что представителем ответчика не оспаривалось.
В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира Крыжановской И.А. не была передана.
По настоящее время объект долевого строительства не был передан по акту приема-передачи.
Стороной истца произведен расчет суммы неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства за период с 01.01.2017 года по 03.08.2017 года, размер неустойки составил: 360 521,00 руб.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Расчет неустойки:
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 185 000 рублей.
При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).
Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.
Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ (с применением ставки рефинансирования, установленного на момент исполнения обязательства).
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации.
В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца - участника долевого строительства.
Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В пользу истца взыскано: неустойка 185 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 190 000 руб. Штраф равен 190 000 / 2 = 95 000 руб.
Так как истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 5 200 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Крыжановской Ирины Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в пользу Крыжановской Ирины Александровны неустойку в сумме 185 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф в доход потребителя 95 000 рублей.
Взыскать с Акционерного общества «Строительный трест № 43» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5155/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
Е.А. Калюжная