Дело № 2-5089/2017 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2017 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Бурнашовой В.А.,
При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Романова Евгения Сергеевича к ООО «Доступное Жилье Новосибирск» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» обратилось в суд с вышеуказанным иском в интересах потребителя - Романова Евгения Сергеевича. В исковых требованиях истец просит взыскать в пользу Романова Е.С. неустойку в размере 54 311, 10 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
В обоснование иска указано, что 04.03.2015 года между Романовым Е.С. и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки передачи квартиры по строительному адресу: <адрес> стр. и не передал своевременно Романову Е.С. предмет договора – 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,99 кв.м.
Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, а застройщик свои обязательства нарушил, в связи с чем, он был лишен права на проживание в квартире, в отношении которой полностью и в срок исполнил обязательство по оплате. В связи с нарушением прав потребителя истец считает возможным получение компенсации морального вреда.
Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме; Романов Е.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассматривать в его отсутствие (заявление, л.д. 29).
Представитель ответчика ООО «Доступное Жилье Новосибирск» Кречетов С.С. в судебном заседании представил письменные возражения, согласно доводам которых, ответчик не отрицает факт нарушения сроков передачи квартиры, не оспаривает период просрочки, но считает срок нарушения обязательства незначительным и указывает на то, что он вызван технологическими причинами. Вместе с тем считает суммы неустойки и компенсации морального вреда завышенными, просил применить статью 333 Гражданского кодекса РФ для снижения заявленной суммы неустойки и суммы штрафа (л.д. 30-32).
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании из письменных материалов дела и пояснений представителей сторон установлено, что 04.03.2015 года между Романовым Е.С. и ООО «Доступное Жилье Новосибирск» заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки передачи Романову Е.С. предмета договора – 2-х комнатной квартиры общей площадью 45,99 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> стр. (копия договора долевого участия в строительстве, л.д. 13-21).
Пунктом 5.2 Договора установлен срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – по 30 июня 2015 года.
Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 4.1 Договора составила 1 899 000 руб.
Обязательства по данному договору Романовым Е.С. исполнены в полном объеме, денежные средства в суме 1 899 000 руб. переданы ООО «Доступное Жилье Новосибирск», что представителем ответчика не оспаривалось.
В предусмотренный договором срок сдачи дома квартира Романову Е.С. не была передана.
Двухсторонний акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 21.08.2015 года (л.д. 22).
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В связи с тем, что в установленный срок обязательство по передаче объекта долевого участия застройщиком не исполнено, он обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Расчет неустойки:
Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года N 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств действительного ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, считает приемлемым взыскание неустойки в размере 30 000 руб., что превышает размер процентов, исчисленных с применением однократной ставки рефинансирования.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации.
В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность участника долевого строительства.
Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 3 000 рублей.
В пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если же заявление в защиту прав потребителя было представлено общественным объединением потребителей (их ассоциацией, союзом) или органами местного самоуправления, 50 процентов от суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В пользу Романова Е.С. взыскано: неустойка 30 000 руб. + 3 000 руб. компенсация морального вреда = 33 000 руб.
Штраф равен 33 000:2 = 16 500 рублей, из которых 50% или 8 250 руб. следует взыскать в пользу Романова Е.С. и 50% или 8 250 руб. в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве».
Так как истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 1 400 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах Романова Евгения Сергеевича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу Романова Евгения Сергеевича неустойку в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф в доход потребителя 8 250 рублей.
Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 8 250 рублей.
Взыскать с ООО «Доступное Жилье Новосибирск» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5089/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
Е.А. Калюжная