Решение суда о защите прав потребителя № 2-4704/2017 ~ М-2037/2017

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года Х

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к ЗАО ПСК «СОЮЗ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском к ЗАО ПСК «СОЮЗ» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда. Требования мотивирует тем, что 00.00.0000 года приобрел права требования к ЗАО ПСК «СОЮЗ» по договору У от 00.00.0000 года участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого Х инженерного обеспечения в жилом районе «Ботанический» Х, на земельном участке с кадастровым номером У, в части трехкомнатной Х, находящейся на 7 этаже, общей проектной площадью 110,60 кв.м. Срок передачи квартиры был определен до 00.00.0000 года, однако ответчик нарушил срок строительства и передачи объекта долевого строительства, а обязательства по передаче объекта до настоящего времени не исполнены. Таким образом, истец, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 999 424,40 рублей.

Истец А1 в судебном заедании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что жилой дом введен в эксплуатацию ЗАО ПСК «СОЮЗ» 00.00.0000 года, однако ключи от квартиры истцу до настоящего времени не переданы, устно сообщено о необходимости подписать дополнительное соглашение об изменении сроков передачи квартиры. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче ключей 00.00.0000 года, которое оставлено ЗАО ПСК «СОЮЗ» без внимания.

Представитель ответчика ЗАО ПСК «СОЮЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года приобрел права требования к ЗАО ПСК «СОЮЗ» по договору У от 00.00.0000 года участия в долевом строительстве 16-ти этажного жилого Х инженерного обеспечения в жилом районе «Ботанический» Х, на земельном участке с кадастровым номером У, в части трехкомнатной Х, находящейся на 7 этаже, общей проектной площадью 110,60 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 00.00.0000 года.

В соответствии с п. 5.1 договора, объем инвестирования составляет 5 419 400 рублей и является фиксированным.

00.00.0000 года ЗАО ПСК «СОЮЗ» получило разрешение на ввод в эксплуатацию шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Х, Х акт приема-передачи объекта долевого строительства – Х, этаж 7, общей проектной площадью 110,60 кв.м. с А1 не подписан.

Оснований для освобождения ЗАО ПСК «СОЮЗ» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает.

Положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ к отношениям между ЗАО ПСК «СОЮЗ» и А1 суд находит не подлежащими применению, поскольку А1, как участник долевого строительства является субъектом, не равным застройщику, в связи с чем на отношения сторон распространяются специальные нормы Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. В связи с изложенным доводы ответчика о виновности Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в незавершении строительства в срок, указанный в договоре о долевом участии, судом отклоняются, поскольку правоотношения с органами местного самоуправления не могут влиять на обязанности застройщика, принятые по договору о долевом участии в строительстве.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки суд находит необходимым учесть разъяснения Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 года, согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

При расчете неустойки суд исходит из стоимости объекта долевого участия в строительстве – трехкомнатной квартиры, строительный У, находящейся на 7 этаже, общей проектной площадью 110,60 кв.м., равном 5 419 400 руб.

Проверив расчет неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, представленный стороной истца, суд находит его подлежащим изменению: 5 419 400 х 9/ 100 / 300 х 284 х 2 = 923 465, 76 руб.

С заявлением о снижении размера неустойки ответчик в суд не обращался, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования А1 о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу А1 подлежит взысканию штраф из расчета 923 465,76 руб. х 50% = 461 732,88 рублей.

Учитывая правовую природу штрафа, исходя из необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, отсутствия попыток со стороны ответчика мирного урегулирования спора, наличие негативных последствий для истца в виде незавершения строительства дома до настоящего времени, отсутствие заявления со стороны ответчика о снижении штрафа, суд находит, что основания для уменьшения суммы штрафа отсутствуют.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 434 рубля 66 копеек из расчета 923 465,76 х 0,5% суммы, превышающей 1 000000 руб. + 13200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования А1 удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «Союз» в пользу А1 неустойку в размере 923 465 рублей 76 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 461 732 рубля 88 копеек, а всего взыскать 1385 198 рублей 64 копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований А1 отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Производственно-строительная компания «Союз» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 434 рубля 66 копеек.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: А.Л. Ерохина