Решение суда о защите прав потребителя № 2-3663/2017 ~ М-2971/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились с вышеуказанным иском в суд к ответчику <данные изъяты>».

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ними и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве 17 - этажного двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, в границах <адрес>, <адрес> и <адрес>. После сдачи объекта присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора объектом строительства является трехкомнатная квартира, расположенная на № этаже секции № общей площадью по проекту 88 кв.м., строительный №, после сдачи объекта присвоен №.

Истцы, как участники долевого строительства, согласно п. 2.1 и п. 3.3.1 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны оплатить ответчику за застройку объекта <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., из расчета <данные изъяты>.м. и принять объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик <данные изъяты>» согласно п. 3.1.1 договора обязался передать квартиру по передаточному акту в срок до окончания <данные изъяты>., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, как участники долевого строительства, свои обязательства исполнили в полном объеме до ДД.ММ.ГГГГ., уплатив застройщику <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями.

Застройщик передал объект долевого строительства истцам <данные изъяты>., таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. <данные изъяты> день.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ от 30.12.2004г. и п. 4.1 договора № застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что составляет <данные изъяты> руб. Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 7,5 %, 1/75 ставки составляла 0,1 % или сумму в размере <данные изъяты> руб. от цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с просьбой об уплате неустойки за <данные изъяты> день просрочки исполнения договора № в сумме <данные изъяты> руб., но ответ до настоящего времени не получен.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщик по акту приема-передачи передал истцам трехкомнатную <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. меньше предусмотренной договором №, поскольку участниками долевого строительства оплачено <данные изъяты> кв.м., переплата в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. должна быть ответчиком возвращена согласно п. 2.5 договора долевого участия.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ вновь направили в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта и возврате излишне уплаченной суммы на общую сумму в размере 717 584 руб., на которую также ответ не получен.

ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика направлено напоминание о нарушении условий договора и исполнении требований претензий от ДД.ММ.ГГГГ., которое также осталось без внимания со стороны ответчика.

В целях получения юридической помощи истицей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор на оказание юридических услуг, по которому за указанные услуги оплачено <данные изъяты> руб.

Кроме того, за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность в виде уплаты процентов. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения ответчика учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска, которая составляет 9,25 % годовых, за период с <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> руб.

В целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика направлена претензия, ответчик ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. отказался добровольно удовлетворять заявленные в претензии требования.

За отказ от удовлетворения требования потребителя предусмотрено взыскание в виде штрафа, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.

В связи с изложенным, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу в равных долях денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., как излишне уплаченную за объект долевого строительства; сумму в размере <данные изъяты> руб. как неустойку за просрочку передачи объекта строительства<данные изъяты> руб. в счет возмещения затрат по оплате юридических услуг, денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами и сумму штрафа в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО5 уточнил исковые требования, по основаниям, изложенным в письменных пояснениях истцов, в связи с чем, просил суд взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму за объект долевого строительства по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, в пользу истицы ФИО1 <данные изъяты> руб. в качестве возмещения расходов по оплате юридических услуг. Также просил взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей, а именно в пользу истцов ФИО3 и ФИО2 сумму в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого, в пользу истицы ФИО1 сумму штрафа в размере <данные изъяты> руб. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях на исковые требования. Кроме того, пояснила, что действительно срок передачи объекта дольщику в данном случае нарушен, но период просрочки передачи объекта не значителен, поскольку уже ДД.ММ.ГГГГ. застройщик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем, просила снизить заявленный в иске размер неустойки, как явно несоразмерный последствиям нарушенного обязательства. Относительно требований о возврате излишне уплаченной суммы, пояснила, что требование не является обоснованным, поскольку истцами не учтено, что по данным технической документации квартира истцов имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. площадь балкона, при таких обстоятельствах, итоговая площадь объекта долевого строительства переданного дольщикам застройщиком составляет 88,5 кв.м., просила в иске отказать.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> (застройщик) и гражданами ФИО3, ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве семнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный условиями настоящего договора срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1. 2 договора застройщик осуществляет строительство на основании: договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, зарегистрированного в Управлении Росреестра по <данные изъяты>.; разрешения на строительство <данные изъяты>.

В соответствии с п. 13 договора участник долевого строительства ознакомлен с проектной документацией, указанной в п. 1.2 договора.

Из п. 1.4 следует, что объектом строительства является: трехкомнатная квартира, расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., с учетом площади лоджии (балконов) с коэффициентом -1, строительный №.

В п. 1.5 договора долевого участия оговорены сторонами технические характеристики объекта долевого строительства и в абзаце 7 указано на наличие лоджии (балкона) без отделки с остеклением.

В соответствии с п. 2.1 цена договора составила <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. по цене <данные изъяты> кв.м., уплачиваемая участниками долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что оплата цены участниками долевого строительства производится в следующем порядке: первая часть в размере <данные изъяты> руб. вносится за счет личных средств дольщиков, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; часть денежных средств в размере <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> в течение 2 рабочих дней с момента предоставления в банк договора долевого участия, прошедшего регистрацию.

Из п. 2.3 следует, что фактическая площадь, приобретаемого участником долевого строительства объекта, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании обмеров, производимых <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В п. 2.4 договора закреплено, что в случае если площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» будет более чем на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в п. 1.4 договора (<данные изъяты> кв.м.), то участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня предъявления к нему соответствующего требования, обязан произвести доплату за увеличение квадратных метров, по цене квадратного метра, установленной застройщиком.

Согласно п. 2.5 договора сторонами согласовано, что в случае если площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» будет более чем на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в п. 1.4 договора (<данные изъяты> кв.м.), то застройщик в течение 10 рабочих дней со дня предъявления к нему соответствующего требования, производит возврат на уменьшившееся количество квадратных метров, по цене квадратного метра, установленной застройщиком на день произведенного участником долевого строительства последнего платежа по договору.

В соответствии с п.п. 3.1.1 следует, что застройщик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.п. 3.2.1 застройщик имеет право, в случае если строительство МКД не может быть завершено в предусмотренный п. 3.1.1 срок, не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока окончания строительства направить участнику долевого строительства уведомление об изменении срока окончания строительства.

В п. 4.1 договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащие исполнение стороной, взятых на себя обязательств по договору, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством в сфере долевого участия.

Из п. 6.1 следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта, в п. 6.2 указано, что передача объекта осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома в установленном порядке.

В соответствии с п. 6.3 договора застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта строительства, обязуется направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и готовности объекта строительства к передаче. Сообщение направляется участнику строительства заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Участник долевого строительства, получивший от застройщика указанное сообщение, обязан приступить к принятию объекта в течение 7 рабочих дней.

Судом установлено, что истцы (участники долевого строительства) ФИО3, ФИО1, ФИО2 в порядке исполнения обязательств по оплате стоимости объекта по договору № от 03.02.2014г. произвели уплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приемки капитального строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. приемочной комиссией проведена проверка выполненных работ генеральным подрядчиком <данные изъяты> по результатам которой принято решение об окончании строительно-монтажных работ, срок окончания строительства объекта (вторая очередь строительства) завершены.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным застройщику <данные изъяты> Главой <данные изъяты>. разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилой застройки со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом, <данные изъяты>.

Согласно Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ООО «<данные изъяты>», жилое помещение - <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже в <адрес>, имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) 86,6 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) составляет <данные изъяты> кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых <данные изъяты> кв.м., итого жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ., подписанным застройщиком <данные изъяты>» и участниками долевого строительства ФИО3, ФИО1, ФИО2, установлено, что застройщик закончил строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты>. (п.1); застройщик в соответствии с договором № № <данные изъяты>. передал, а участники долевого строительства приняли в эксплуатацию объект долевого строительства – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (строительный <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>

В п. 4 акта указано, что участник долевого строительства по акту принял квартиру и квартира соответствует предмету договора, с указанного времени участник несет ответственность за сохранность находящегося в ней имущества, оборудовании и приборов.

П.9 говорит о том, что общая планировка квартиры соответствует плану, указанному в приложении № договора. Денежный расчет по договору произведен полностью, взаимных претензий стороны не имеют. В акте имеются подписи участников долевого строительства ФИО3, ФИО1, ФИО2, а также дата ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, установлено, что истцы зарегистрировали право собственности на объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о регистрации права Управления Росреестра по <адрес> серии 63<данные изъяты>, из которых следует, что истцы являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 14 этаж, адрес: <адрес>. В свидетельствах указано, что основаниями для регистрации права явились следующие документы: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <данные изъяты> договор долевого участия в строительстве семнадцатиэтажного двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес>, Енисейская, Советская, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №, акт приема-передачи долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензиями истцов (участников долевого строительства) в адрес ответчика (застройщика) <данные изъяты>» от <данные изъяты>. и напоминанием от ДД.ММ.ГГГГ. истцы требовали выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства, рассчитанную до ДД.ММ.ГГГГ., а в претензии от ДД.ММ.ГГГГ. требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства дополнено требованием о возврате излишне уплаченной стоимости объекта строительства в сумме равной стоимости <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> руб. Сведений о вручении претензий и напоминания ответчику <данные изъяты>» в материалы дела не представлено.

Пунктом 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. предусмотрено, что в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 12 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком <данные изъяты>» получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, составлен Акт приема-передачи долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ., на основании которого каждый из истцов зарегистрировал право собственности на объект долевого строительства, при таких обстоятельствах, доводы истцов о подписании акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. и соответствующей передачи объекта строительства застройщиком в указанную дату являются несостоятельными и не могут быть приняты судом во внимание.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, срок ввода дома в эксплуатацию определяется разрешительной документацией, свидетельствующей о готовности завершенного строительством объекта, получение которой определено договором, а именно п.п. 3.1.1 до конца ДД.ММ.ГГГГг., т. е. до ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено, данное условие сторонами договора № от <данные изъяты>. не изменялось, поскольку в случае, если получение разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передача объекта дольщику не могут быть завершены в данный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до его истечения направляет дольщику соответствующее информационное письмо, которое в адрес истцов (дольщиков) не направлялось и дополнительное соглашение об изменении сроков между сторонами не подписывалось.

Таким образом, в случае соблюдения застройщиком срока ввода дома в эксплуатацию, застройщик должен был завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ., а поскольку акт приема-передачи объекта строительства по договору № от <данные изъяты> датирован <данные изъяты>., суд полагает, что застройщиком ООО <данные изъяты> нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренные договором, следовательно, ответчик свои обязательства по передаче объекта квартиры не выполнил.

При таких обстоятельствах, требования истцов ФИО9 о взыскании неустойки с застройщика ООО <данные изъяты>»» законны и обоснованны, так как судом установлено, что ответчик ООО <данные изъяты>» свои обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исполнил с нарушением срока, установленного договором, следовательно, нарушил и сроки передачи квартиры дольщикам.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ключевая ставка, введенная Банком России ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на <данные изъяты> по Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ. составляла <данные изъяты> %, с учетом того, что период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., т.е. <данные изъяты> дней, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, незначительную продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по своевременному получению разрешения на ввод дома в эксплуатацию, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителей, в связи с чем, полагает, что размер неустойки подлежащей взысканию в пользу истцов, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 15 000 руб. в пользу каждого истца.

Относительно требований истцов о возложении обязанности на ответчика (застройщика) ООО «<данные изъяты> произвести возврат стоимости излишне уплаченных денежных средств по договору №, т.е. возместить стоимость не переданных <данные изъяты> кв.м. из <данные изъяты> кв.м., предусмотренных договором, суд полагает, что данные требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы следующие обстоятельства, а именно согласно п. 1.4 предметом является трехкомнатная квартира, расположенная в секции № на <данные изъяты> этаже общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., с учетом площади лоджии (балконов) с коэффициентом -1. Согласно п. 2.3 сторонами определено, что фактическая площадь, приобретаемого участником долевого строительства объекта, уточняется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию на основании обмеров, производимых <данные изъяты> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно Техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ООО «<данные изъяты>», жилое помещение <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже в <адрес>, имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых (без коэф.) <данные изъяты> кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и хоз.кладовых <данные изъяты> итого жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры без учета коэффициента, применяемого для определения площади лоджии, составляет <данные изъяты> кв., разница в <данные изъяты> возникла в результате применения коэффициента, а не в результате ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств.

Кроме того, стороны согласились (п. 2.5 договора), что обязанность по возврату стоимости уплаченной застройщику за объект долевого строительства возлагается на застройщика в случае установления факта уменьшения площади не менее чем на <данные изъяты> кв.м.

Учитывая изложенные, суд приходит к выводу, что исковые требования о возврате суммы в размере <данные изъяты> руб., как переплаченной по договору долевого строительства, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы в размере <данные изъяты> руб., как излишне уплаченной участниками долевого строительства застройщику, отказано, не является обоснованным и не подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы процентов, рассчитанной истцами на основании ст. 395 ГК РФ, поскольку факт неправомерного удержания, пользования чужими денежными средствами со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства не установлен.

При разрешении исковых требований о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу каждого из истцов, суд приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46 Постановления ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истцов о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд находит требования истцов о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме по <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов, размер штрафа составляет <данные изъяты> руб., в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор поручения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истицей ФИО1 и исполнителем ФИО5, согласно которому вознаграждение поверенного составляет <данные изъяты>., в договоре имеется расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, суд считает, что расходы истицы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика в пользу истицы ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств за объект долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись         Е.В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: