Дело №2-2637/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 10 апреля 2017 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Грекова Ф.А.,
при секретаре: Чепурновой Е.В.,
с участием истца Осипова М.И., представителя истца по доверенности Любченко С.А., представителя ответчика Галустян Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова М. И. к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Осипов М.И. обратилась с иском к ООО «СпецСтройКубань» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> 96коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> 28коп., денежной компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>, убытков, предусмотренные ст. 10 Закона № 214 в связи с обращением за юридической помощью по договору № в сумме <данные изъяты>, убытков, предусмотренных ст. 10 Закона №214 в связи с обращением за юридической помощью по договору № в сумме <данные изъяты>, расходов по изготовлению доверенности в размере <данные изъяты>, ссылаясь на следующее.
10.12.2014 г. между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) был заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик -юридическое лицо, осуществляющее строительство «Жилого комплекса «Каскад» со встроенными помещениями и закрытой парковкой владеющее на праве временного владения и пользования (аренда), на основании договора аренды земельного участка с последующим выкупом от 23.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись № 23.06.2014 г. земельным участком площадью 20 002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес>, и привлекающее денежные средства «Участников долевого строительства» в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на этом земельном участке многоэтажного жилого дома (домов) на основании полученного разрешения на строительство. П. 1.1.2. «Участник долевого строительства» - физическое (юридическое) лицо, заключившее договор и вносящее денежные средства для строительства «Жилого комплекса «Каскад», на условиях Договора. П. 1.1.3. Жилой дом - «Многоэтажный жилой дом» со встроенными помещениями и закрытой парковкой по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара (в составе жилого дома-Литера 1, жилого дома-Литера 2, закрытой двухъярусной парковки - Литера 3, закрытой двухъярусной парковки - Литера 4), строительство которого осуществляет застройщик с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, ул. им. Дмитрия Благоева, 31. П. 1.1.4. Квартиры - объект долевого строительства; подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». П. 1.1.5. Договора - Объект долевого строительства - жилое помещение, указанное в пункте 1.1.4 Договора, общее имущество в «Многоэтажном жилом доме», подлежащее передаче «Участнику долевого строительства» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» и входящей в состав указанного «Многоэтажного жилого дома», создаваемое также с привлечением денежных средств «Участника долевого строительства». У «Участника долевого строительства» при возникновении права собственности на «Квартиру» одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в «Многоэтажном жилом доме», которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на «Квартиры». Согласно п.3.1. застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоэтажный жилой дом, указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства Объект долевого строительства, в том числе Квартиры, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 Техническое описание Объекта долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома. В соответствии с п. 3.2. на основании положений действующего законодательства у участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: условный номер - 240, этаж - 8, подъезд - 4, проектная площадь квартиры с учётом балконов и лоджий - 41,90, количество комнат -1, наличие балкона/лоджии: да, литер 2/Блок-секция 1 рядовая. Обязательства, предусмотренные п.4.1. Договора истец выполнил в полном объёме. По состоянию на 18.01.2017 г. ответчик обязательства по договору не выполнило. Поскольку обязательство в предусмотренный договором срок не исполнено, то подлежит начислению неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора и за 426 календарных дней просрочки составляет <данные изъяты> 83коп. Считает, что поскольку ответчик договорное обязательство не выполнил, имеет место неправомерное пользование, то с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями положения ст. 395 ГК РФ и за период с 31.12.2015 г. по 28.02.2017 г. от цены договора составляют <данные изъяты> 28коп. Кроме того, имеет место и нарушение права истца, как потребителя, а потому на ответчике лежит обязанность по возмещению морального вреда, оцениваемого в <данные изъяты>, и штраф в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей». Также считает, что на ответчике, в силу ст. 10 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» лежит обязанность по возмещению расходов за оказанные потребителю юридические услуги, услуги представителя.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Поддержал доводы, изложенные в иске.
Представитель истца в судебном заседании просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании, ссылаясь на положение нормы ст. 333 ГК РФ, просила снизить заявленные истцом суммы.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
По договору участия в долевом строительстве №, заключенному 10.12.2014 г. между ООО «СпецСтройКубань» (застройщик) и Осипов М.И. (участник долевого строительства), застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом»: со встроенными помещениями и закрытой парковкой по <адрес> в Карасунском округе г. Краснодара (в составе жилого дома-Литера 1, жилого дома-Литера 2, закрытой двухъярусной парковки - Литера 3, закрытой двухъярусной парковки - Литера 4) по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> (п. 1.1.3 Договора) и после получения разрешения на ввод «Многоэтажный жилой дом» в эксплуатацию передать: в предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер «2» Литер «4» - 4 квартал 2015 года, Литер 1» Литер «3» - не позднее 06.11.2016 г. (п. 3.4 Договора) участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства»: условный номер: 240, этаж: 8, подъезд: 1, Литер2/Блок секция 1 Рядовая, проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий: 41.9кв.м., количество комнат: 1, наличием балкона/лоджии, (п. 3.2 Договора) –п. 3.1 Договора.
Исполнение договорного обязательства дольщиком, коим является истец: оплатить цену договора, составляющую <данные изъяты>, стороной ответчика не опровергалось.
Частью 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из расчета, неустойка за период с 07.11.2016 г. по 28.02.2017 г. от цены договора 1/150 ставки рефинансирования, составляет <данные изъяты>
Обсуждая требование о взыскании процентов в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ, учитывается, что, требуя их взыскания, истец ссылается на незаконность пользования денежными средствами.
Как указано в абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д.
С учетом, приведенного разъяснения проценты за пользование чужими денежными средствами взысканию не подлежат.
В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
В то же время как неустойка, так и штраф являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, а также периодов неисполнения договорного обязательства, обращения истца к ответчику с претензией, иском, поведения сторон как участников гражданского оборота, то ко взысканию суд считает определить неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
Учитывается, что, заявляя требование о возмещении расходов за услуги представителя, истец ссылается на положение нормы ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В п. 2 Постановления от 21.01.2016 г. N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Пленум Верховного Суда РФ указал, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).
Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность –абзац 2 п. 2 Постановления.
С учетом приведенного понесенные истцом расходы за услуги по составлению претензии, иска, представлению интересов в суде подлежат отнесению к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Несение расходов за изготовление и удостоверение доверенности в требуемой истцом сумме подтверждается содержанием доверенности.
Несение расходов за оказанные истцу услуги, в т.ч. составление претензии, составление иска, услуги представительства в суде подтверждается содержанием копий договоров и квитанций-договоров Серия КЦ №, серия КЦ № на общую сумму <данные изъяты>.
Учитывая, что спор не являлся сложным, объем выполненной работы и затраченное время квалифицированным юристом не являются значительными, положение ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, то к возмещению суд считает определить <данные изъяты>.
Таким образом, общая сумма издержек, связанных с рассмотрением дела и подлежащая возмещению ответчиком составляет <данные изъяты>.
Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу истца суммы неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Осипова М. И. к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу Осипова М. И. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.
Мотивированное решение изготовлено: 14.04.2017 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.