Дело №2-2541/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 02 мая 2017 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Грекова Ф.А.,
при секретаре: Чепурновой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Триголова И.А., представителя ответчика по доверенности Дэюба И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко В. А. к ООО «Строительное управление -2007» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Борисенко В.А. обратился с иском к ООО «Строительное управление -2007» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> 60коп. за период с 01.12.2015 г. по 13.04.2016 г. включительно за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», расходов за оформление полномочий представителя в сумме <данные изъяты>, ссылаясь на следующее.
02.08.2013 г. между ООО «Мастерстрой» и ответчиком был заключен договор №16/12 участия в долевом строительстве. Договорное обязательство ООО «Мастерстрой» исполнено в полном объеме. 08.09.2014 г. ООО «Мастерстрой» уступило право по договору долевого участия ООО Кубань-Строй». 05.02.2015 г. ООО Кубань-Строй» уступило право по договору долевого участия истцу. По условиям договора долевого участия застройщик (ответчик) обязался построить в указанный в договоре срок жилое помещение (квартиру), а именно, однокомнатную квартиру, проектный номер 66, на 11 этаже, общей проектной площадью 50,82 кв. м. (объект), а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора, и принять объект долевого строительства при условии получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Цена договора составляет <данные изъяты>. Однако договорное обязательство выполнено ответчиком лишь 13.04.2016 г. Поскольку имеет исполнение обязательства с просрочкой, то подлежит неустойка, которая за период с 01.12.2015 г. по 13.04.2016 г. 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора составляет <данные изъяты> 60коп. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по возмещению морального вреда, оцениваемого истцом в <данные изъяты>, и выплате штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы. Из-за изложенных обстоятельств, обращения с настоящими требованиями в суд истцом понесены расходы за услуги по изготовлению и удостоверению доверенности.
Истец в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. Ходатайство об отложении заседания не поступало.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований возражала. Пояснила, что неоднократно предпринимались меры по урегулированию спора во внесудебном порядке. Нарушение сроков исполнения договорного обязательства вызвано действиями, бездействием третьих лиц. Каждому из участников долевого строительства предлагалось заключить дополнительное соглашение. Требуемые истцом суммы завышен.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
Установлено, что 02.08.2013 г. между ответчиком (застройщик) и ООО «Мастерстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор №66/12 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: 16-этажный 2-секционный жилой дом по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект им. Писателя Знаменского, 22 литер «12», после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены настоящего договора, передать: не позднее 30.09.2015 г., уведомив об этом не позднее, чем за один месяц объект долевого строительства согласно проектной документации: проектный номер квартиры: 66, количество комнат: 1, этаж: 11, подъезд: 1, общая проектная площадь, без учета площади лоджий, балконов: 45,43 кв.м., жилая проектная площадь: 19,94кв.м., проектной площадью балкона с понижающим коэффициентом: 5,4кв.м., 1,62кв.м. Общей площадью 50,83кв.м., с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона: 47,05кв.м.
Цена договора составляет <данные изъяты>.
Изложенное подтверждается наличием в материалах копии договора №66/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Дополнительным соглашением, заключенным 04.09.2013 г. между ответчиком (застройщик) и ООО «Мастерстрой» (участник долевого строительства) сторонами внесены изменения в части объекта, срока передачи: не позднее 31.05.2015 г. и цены договора: <данные изъяты>.
Дополнительным соглашением, заключенным 26.05.2014 г. между ответчиком (застройщик) и ООО «Мастерстрой» (участник долевого строительства) сторонами внесены изменения в части срока передачи: не позднее 33.11.2015 г.
08.09.2014 г. по договору №66/12/1 уступки права требования, заключенного между ООО «Мастерстрой» и ООО «Кубань-Строй», права требования к застройщику по договору №66/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.08.2013 г. уступлены ООО «Кубань-Строй».
05.02.2015 г. по договору №66/12/2 уступки права требования, заключенного между ООО «Кубань-Строй» и истцом, права требования к застройщику по договору №66/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.08.2013 г. уступлены истцу по делу.
Исполнение договорного обязательства истцом (участник долевого строительства) –оплатить цену договора, стороной ответчика не опровергалось и подтверждается наличием в материалах копии платежного поручения на сумму <данные изъяты>.
Учитывается, что переход, уступка права стороной не оспаривались, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
По акту приема-передачи объект долевого строительства перед застройщиком и принят участником долевого строительства 13.04.2016 г.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Частью 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как следует из расчета, неустойка за период с 01.12.2015 г. по 13.04.2016 г. от 1/150 действовавшей на дату исполнения договорного обязательства ставки рефинансирования, цены договора, составляет <данные изъяты> 60коп.
Оценивая доводы стороны ответчика о том, что каждому участнику предлагалось заключить дополнительные соглашения, учитывается, что совершение указанных действий расценивается как предложение застройщика перенести исполнение договорного обязательства на более длительный срок, попыткой минимизации неблагоприятных последствий в будущем для застройщика.
В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
В то же время как неустойка, так и штраф являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, а также периодов неисполнения договорного обязательства, обращения истца к ответчику с претензией, иском, поведения сторон как участников гражданского оборота, то ко взысканию суд считает определить неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
По сведениям копии доверенности за ее изготовлении и удостоверение нотариусом Краснодарского нотариального округа истцом понесены расходы в размере <данные изъяты>, подлежащий возмещению ответчиком в полном объеме.
Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу истца суммы неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Борисенко В. А. к ООО «Строительное управление -2007» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строительное управление -2007» в пользу Борисенко В. А. неустойку в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Строительное управление -2007» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.
Мотивированное решение изготовлено: 05.05.2017 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.