Дело №2-2540/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Краснодар 10 апреля 2017 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Грекова Ф.А.,
при секретаре: Чепурновой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности Чукойвой П.А.,
представителя ответчика по доверенности Попова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарский краевой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах Соколовой Е. С. к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Краснодарская краевая общественная организация «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах Соколовой Е.С. обратилась с иском к ООО «ТехноСтрой Сити» о признании п.7 акта приема-передачи квартиры от 15.12.2016 г. на основании ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» ущемляющий права потребителя и недействительным, взыскании в пользу потребителя неустойки в размере <данные изъяты>, денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа в размере 25%, взыскании в пользу истца штрафа в размере 25% в соответствии с требованиями Закона «О защите прав потребителя», ссылаясь на следующее.
05.11.2014 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, договорное обязательство ответчиком подлежало исполнению в 4 квартале 2015 г. При этом договорное обязательство со стороны истца исполнено в полном объеме. Объект долевого строительства по акту приема-передачи принят истцом лишь 15.12.2016 г. Считает, что оспариваемый пункт акта является злоупотреблением права со стороны застройщика, ущемляющий права истца, как потребителя. Поскольку договорное обязательство ответчиком не исполнено надлежащим образом, то подлежит начислению неустойка, которая за период с 01.01.2016 г. по 15.12.2016 г. 1/150 ставки рефинансирования, суммы договора составляет <данные изъяты>. 31.01.2017 г. в адреса ответчика направлялась претензия, которая была им получена 06.02.2017 г. Поскольку имеет место нарушение прав истца, как потребителя, то на ответчике лежит обязанность по выплате денежной компенсации морального вреда, оцениваемого в <данные изъяты>. Кроме того, положениями Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание штрафа, а поскольку имеет обращение с настоящим иском общественной организации (объединения) в защиту прав потребителя, то 25% штрафа подлежит перечислению в пользу истца, а 25% -в пользу потребителя.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.
Соколова Е.С. – лицо, в интересах которого Краснодарская краевая общественная организация «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» обратилась с иском к ООО «ТехноСтрой Сити», в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила. Ходатайство об отложении слушания не поступало.
Представитель ответчика в судебном заседании в судебном заседании иск признал частично, ссылаясь на норму ст. 333 ГК РФ, просил снизить суммы неустойки и штрафа.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
По договору участия в долевом строительстве № г., заключенному между ООО «СпецСтройКубань» (застройщик) и Соколовой Е.С. (участник долевого строительства), застройщик, обязуется построить многоэтажный жилой дом: жилой комплекс «Каскад» со встроенными помещениями и закрытой парковкой по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> (в составе жилого дома Литер 1, жилого дома Литер 2, закрытой двухъярусной парковки Литер 3, закрытой двух ярусной парковки Литер 4) сроком начала строительства первый квартал 2014 г., предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома Литер 2, Литер 4 -4 квартал 2015 г., Литер 1, Литер 3 –не позднее 06.11.2016 г., передать в срок не позднее 31.12.2015 г. объект долевого строительства с характеристиками: условный номер 151, этаж: 8, подъезд: 3, проектной площадью квартиры с учетом лоджий и балконов 42,17, количество комнат: 1, наличием балкона/лоджии, Литер 2/ Блок-Секция 3Б Угловая в состоянии и характеристиками, согласно Приложению №2 к настоящему договору.
Цена договора составляет <данные изъяты> –п. 4.1 Договора.
Исполнение договорного обязательства участником долевого строительства стороной ответчика не опровергалось.
Исходя из акта, квартира передана и принята истцом 15.12.2016 г.
Обращение истца с претензией подтверждается наличием ее копии, и копий чека, описи вложения и распечатки Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Почта России.
Обсуждая доводы стороны истца о признании п. 7 Акта приема-передачи квартиры от 15.12.2015 г., в котором отражено: «на момент подписания настоящего документа стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют», учитывается следующее.
В силу ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.
Нормой ст. 16 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрена недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В то же время Акт приема-передачи квартиры от 15.12.2015 г. не является ни соглашением, ни договором, подтверждает передачу и принятие объекта долевого участия в строительства.
Частью 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нормой ст. 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку договорное обязательство не исполнено, то неустойка подлежит начислению начиная с 01.01.2016 г. и по 15.12.2016 г. –требуемая истцом дата, составляет <данные изъяты>.
Нормой ст. 15 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку основанием возникновения морального вреда послужило нарушение ответчиком Закона «О защите прав потребителей», период неисполнения договорного обязательства, суд считает определить компенсацию в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Учитывается, что как неустойка, так и штраф являются санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, а потому, исходя из положения ст. 333 ГК РФ, а также периодов неисполнения договорного обязательства, обращения истца к ответчику с претензией, иском, то ко взысканию суд считает определить неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, 333.36 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
Иск Краснодарский краевой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» в интересах Соколовой Е. С. к ООО «ТехноСтрой Сити» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу Соколовой Е. С. неустойку в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу Краснодарский краевой общественной организации «Общество по защите прав потребителей ЮНЕПА» штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.
Мотивированное решение изготовлено: 14.04.2017 г.
Судья Советского
районного суда <адрес> Греков Ф.А.