Решение суда о защите прав потребителей, суд № 2-1412/2017 ~ М-854/2017

Дело № 2-1412/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск                                 05.04.2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев исковое заявление ФИО2 к ФИО6 о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве № № ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составила 6 401 878,75 рублей. В соответствии с абз. 2 пункта 5.1 Договора «Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику: в течении 40 календарных дней после получения Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником цены договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.». Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО8 была взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО10» была взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО9 была взыскана неустойка за передачу квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, следующий период просрочки составляет 73 дня с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО11 неустойку в размере 311 558,10 рублей (6 401 878,75 рублей х 10% /150х73 дня/100%), где 6 401 878,75 рублей – цена квартиры; 10% - ставка рефинансирования согласно указания Банка России; 150 - одна трехсотая ставки рефинансирования в двойном размере; 73 количество дней просрочки. Кроме того, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, представил отзыв, в котором указал, что обязательство по строительству многоквартирного жилого <адрес> по договору участия в долевом строительстве № №. Обществом исполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил квартиру, что зафиксировано передаточным актом. На текущую дату также дополнительно сохраняются предложения по компенсации за перенос срока передачи объекта в виде 50%-й скидки на машиноместо, либо подарочной карты специализированного магазина по ремонту и благоустройству дома ОБИ номиналом в 200 000 рублей, однако от получения данных вариантов компенсации ФИО2 отказывается и не является в офис Ответчика для их оформления. Просил также применить ст. 333 ГК РФ при рассмотрении требования истца о взыскании неустойки и штрафа, в связи с их несоразмерностью в заявленном размере. Также просил отказать в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда, а также стоимости расходов на услуги представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО13 заключен договор участия в долевом строительстве № ЗК-18-11.

В соответствии с п. 3.1. Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками: условный №, номер секции - 1, этаж 3, количество комнат - 1, проектная площадь объекта - 71,35 кв.м., количество лоджий – 1.

Объект долевого строительства подлежит передаче участнику по передаточному акту после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора (п. 3.3.).

Цена договора составила 6 401 878,75 рублей (п. 4.1. Договора).

Истцом ответчику было перечислено 6 401 878,75 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 401 878,75 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 000 рублей. Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (срок завершения строительства) не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта долевого строительства участнику: в течение 40 календарных дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1.).

Согласно п. 5.2. договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Пунктом 10.8. договора предусмотрено, что во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ и другими законодательными актами РФ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки за несвоевременную передачу ему квартиры ответчиком.

Так, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО17 ФИО14 в пользу ФИО2 взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15 в пользу ФИО2 взыскана неустойка за передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО16» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за передачу квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку из названных решений следует, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого участия, то требования истца о взыскании неустойки в размере 311 558,10 рублей за нарушение данного срока, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. основаны на законе и подлежат удовлетворению за счет ответчика в полном объеме.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку договор, заключенный между сторонами, был направлен на удовлетворение личной нужды гражданина, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем граждан), отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей").

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, период просрочки исполнения обязательства и полагает необходимым взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

При определении разумности размера расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность дела, соразмерность платы, то есть соразмерность суммы иска и суммы возмещаемых услуг представителя, продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, количество представленных документов, объем подготовленных материалов. С учетом критерия разумности суд снижает заявленный размер представительских расходов, определяет ко взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В соответствии с частью 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке по претензии от 22.02.2017г., то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 156 279,05 рублей ((311 558,10 + 1000)/2).

В силу статьи 103 ГПК РФ с ФИО18» в доход местного бюджета подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 6 615,58 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО19 пользу ФИО2 неустойку в размере 311 558,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф за отказ от удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 156 279,05 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с ФИО20 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 615,58 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2017г.