Дело № 2-5693/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2017 года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бережинской Е.Е.,
с участием секретаря Быковченко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановских Н.В. в интересах Гусевой С.А. к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Ивановских Н.В. действующая в интересах Гусевой С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей и просит суд расторгнуть договор об участии в долевом строительстве, взыскать денежные средства в размере 2 179 100 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 895,50 рублей.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между Гусевой С.А. (в лице законного представителя Ивановских Н.В.) и ЗАО «Немецкая Деревня» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача <данные изъяты> квартиры № на 2-ом этаже секции № 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Гусева С.А. (в лице законного представителя Ивановских Н.В.) во исполнение условий договора, внесла денежные средства в срок и в предусмотренном размере - <данные изъяты> рублей. Согласно пункта 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, несколько лет и по настоящее время строительство дома не ведется.
В связи с чем, истец обратился в суд с иском за защитой своих нарушенных прав.
Истец Ивановских Н.В., действующая в интересах Гусевой С.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Шаблиева А.С. в судебном заседании просила суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер компенсации морального вреда. В остальной части исковых требований отказать.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исходя из положений ст. ст. 9, 10 Закона N214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Гусевой С.А. (в лице законного представителя Ивановских Н.В.) и ЗАО «Немецкая Деревня» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача <данные изъяты> квартиры № на 2-ом этаже секции № 4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Гусева С.А. (в лице законного представителя Ивановских Н.В.) во исполнение условий договора, внесла денежные средства в срок и в предусмотренном размере - <данные изъяты>., что подтверждается чек-ордерами.
Согласно пункта 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, истец выполнил свое обязательство по оплате в предусмотренных договором сроках и объемах. Застройщиком строительство дома не ведется.
Договором предусмотрено, что досрочное расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
В силу ч. 2 ст. 9 Закона N214-ФЗ застройщик обязан в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им счет цены договора, а также уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере, т.е. в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования.
27.04.2017г. для разрешения спора в досудебном порядке истцом направлено в адрес ответчика претензия с требованием о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств и компенсации морального вреда. Требования оставлены без удовлетворения.
Положения ст. 9 Закона № 214-ФЗ, предусматривает право каждой из сторон договора участия в долевом строительстве на односторонний отказ от исполнения договора, не исключают возможность расторжения договора по соглашению сторон и определения последствий такого расторжения.
Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования о расторжении договора участия от ДД.ММ.ГГГГ. №, подлежат удовлетворению.
В силу указанных требований закона, при расторжении договора долевого участия с ответчика в пользу истцов следует взыскать денежные средства, уплаченные в счет цены договора.
Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.
Ивановских Н.В. является многодетной матерью и в составе семьи находятся, в том числе, 6 несовершеннолетних детей. Данное недостроенное жилье является единственным для многодетной семьи.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
На основании ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Вследствие того, что судом было установлено нарушение прав потребителя, имеются основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда.
Суд считает, что с учетом требований разумности и справедливости, в качестве компенсации морального вреда в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 10 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся издержки, связанные с рассмотрением дела.
Истцом были оплачены юридические услуги в размере 10 000 рублей, однако с учетом сложности дела, учитывая, что данная категория дел не требует большого сбора доказательств (все документы находятся у истца), имеется обширная судебная практика, обеспечивая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, а также принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате договора на оказание юридических услуг в размере 8 000 руб.. Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на оформление доверенности 1 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 895,50 руб., указанные расходы документально подтверждены, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Ивановских Н.В. действующей в интересах Гусевой С.А. к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Немецкая деревня» и Гусевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения (в лице законного представителя Ивановских Н.В.).
Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу Гусевой С.А. в лице законного представителя Ивановских Н.В., денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 895,50 (пять тысяч восемьсот девяносто пять) рублей 50 копеек, а всего <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Председательствующий: