Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 11 мая 2017 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Черновой Н.В.,
при секретаре Хаернасовой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпухина К.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Домострой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Карпухин К.Е. обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ООО «Домострой» о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником квартиры по адресу<адрес>. Многоквартирный дом, в котором приобретена квартира, построен ООО «Домострой», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №. Пятилетний срок гарантии на жилое помещение в настоящее время не истек. После приобретения квартиры выявлены существенные недостатки, которые делают невозможным осуществление чистовой отделки квартиры и проживание в ней. ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием представителей ответчика и третьего лица составлен акт обследования принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В результате осмотра выявлены сквозные трещины в стене в зале, трещины в стяжке пола в зале, кухне и прихожей (копия акта обследования прилагается). Комиссией установлена необходимость заделки трещин в стене и ремонта стяжки пола. Причиной указанных недостатков являются нарушения при строительстве дома. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ООО «Домострой» и ООО «Домострой Сервис» направлена претензия с просьбой указать сроки устранения недостатков. В установленный законом срок ответ на претензию ответчиком и третьим лицом ему не направлен. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СпецСтройЭксперт» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ произведено строительно-техническое исследование квартиры по адресу: <адрес>. При проведении обследования наружных ограждающих конструкций и микроклимата в квартире по адресу: <адрес> выявлены дефекты и отклонения от требований существующих норм и правил.
Поскольку он приобрел объект недвижимости, построенный ответчиком, на правоотношения распространяются нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Согласно п.3 ст. 29 Закона потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В соответствии с п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). При направлении ответчику претензии он оплатил почтовые расходы в сумме 37 рублей.
На оплату проведенного строительно-технического исследования он затратил 8000 рублей.
Причиненный ему действиями ответчика моральный вред он оценивает в сумме 50000 рублей, что обусловлено его переживаниями в связи с невозможностью пользоваться принадлежащей ему квартирой длительное время с ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, для урегулирования возникшей у него проблемы, приходиться тратить свое личное время для ведения переговоров и переписки с ответчиком, приходиться отпрашиваться с работы для присутствия в квартире при составлении актов осмотра.
В связи с чем, просит суд:
- взыскать в его пользу денежные средства для устранения выявленных строительных недостатков в размере 55089 руб., почтовые расходы в размере 37 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 30 063 руб.
- обязать общество с ограниченной ответственностью «Домострой» устранить строительные недостатки <адрес>Б по <адрес>:
- провести работы со стороны тамбура (подъезда), сопряженной с помещением <адрес>: расширить швы между стеной и плитами перекрытия со стороны тамбура, запенить, заштукатурить. Заштукатурить стену, сопряженную с квартирой теплой штукатуркой.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Не возражал против вынесения заочного решения.
В судебное заседание представитель ООО «Домострой» не явился, извещен надлежащим образом.
Привлеченная в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ООО «Домострой Сервис» Юрченко Т.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования истца, пояснив, что ООО «Домострой Сервис» является управляющей организацией <адрес> по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом с 2012 г. ООО «Домострой» является застройщиком указанного дома. В январе 2017 г. представителем ООО «Домострой-Сервис» был проведен осмотр <адрес>, в ходе которого были выявлены трещины по периметру внешних стен квартиры, по стяжке пола. Данные недостатки не могли образоваться в процессе эксплуатации. Аналогичные недостатки имеются еще в одной квартире этого же дома. Полагает, что при строительстве некачественно проведены кладочные работы. Позже были обнаружены строительные недостатки при монтаже окон. Недостатки устранены не были.
Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Домострой».
Карпухин К.Е. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, ФИО8, которым данная квартира принадлежала на основании договора № о долевом участии в строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, сдан в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ).
Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Домострой Сервис».
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> имеются недостатки – в зале трещины в стене, в стяжке пола в зале, кухне, прихожей.
В связи с тем, что истец считал, что квартира, принадлежащая ему на праве собственности, имеет строительные недостатки, по ходатайству истца делу была назначена судебная экспертиза.
Из заключения судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимость» следует, что в <адрес> для устранения выявленных дефектов, нарушений норм СНиП, других норм и правил, предъявляемых к данной категории строений, необходимо произвести следующие работы:
- смонтировать дополнительное крепление на балконной двери в помещении №;
- отрегулировать фурнитуру оконных и оконно-балконного блоков. В балконной двери в помещении № заменить уплотнительную резинку. В малом окне (помещение №) заменить стекло-пакет;
- в малом окне в помещении № загерметизировать места сопряжения блока с откосами и подоконником специальной замазкой;
- перемонтировать оконный блок в помещении № с соблюдением технологии монтажного шва;
- обработать швы из монтажной пены солнцезащитным герметиком на лоджии и штукатуркой в решениях № и № над верхними откосами оконных блоков;
- заделать стыки между наружными стенами и плитами перекрытия в помещениях №, №, № рентным раствором. В месте сопряжения с колонной и монолитным поясом в помещении № трещину расшить, запенить, заштукатурить. В месте сопряжения железобетонной перемычки и в коридоре, а также на балконе узел сопряжения перекрытия с наружной стеной - запенить и заштукатурить.
- наружную правую стену в Помещении № заштукатурить штукатурным слоем до 20 мм; (помещении № сбить наплывы бетона и заделать отверстия в железобетонной колонне;
- частичное оштукатуривание, ремонт штукатурного слоя в помещениях №, №, №, №;
- выравнивание методом оштукатуривания проемов из пазогребневых плит в санузел и ванную комнату, заделка сколов в стенах из пазогребневых плит, очистка от шпатлевки, заделка шва в помещении №;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78- утепление стены в тамбуре, сопряженной с помещением № квартиры. Необходимо провести работы со стороны тамбура (подъезда): расшить швы между стеной и плитами перекрытия со стороны тамбура, запенить, заштукатурить. В качестве утеплителя в подъезде отштукатурить стену, сопряженную с квартирой, теплой штукатуркой;
- перемонтировать стояк холодного водоснабжения в санузле по уровню, очистить трубопроводы отопления от мастики.
Все выявленные недостатки являются строительными - образовались во время строительно-монтажных работ.
Стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире составляет 55 089 рублей.
Стоимость работ для устранения недостатков со стороны тамбура в подъезде (утепление стены) не определялась.
У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст. 85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности.
Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами Гражданского кодекса РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - Законом РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).
Поскольку истец приобрел квартиру для личных бытовых нужд, то на правоотношения сторон распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", и истец является потребителем по отношению к ответчику, а ответчик - изготовителем по отношению к нему.
В соответствии с требованиями ст. 18 Закона "О защите прав потребителя, согласно которым требования, закрепленные в п. 1 данной статьи, предъявляются продавцу либо уполномоченной организации или индивидуальному предпринимателю, а требования о возмещении расходов на устранение недостатков в товаре, в частности, также изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю или импортеру товара ненадлежащего качества.
Статьей 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе потребовать в том числе: соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
В соответствии с п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Таким образом, приобретение квартир по договору купли-продажи у третьих лиц свидетельствует о переходе к новым собственникам прав первого покупателя, поскольку при приобретении квартиры, находящегося на гарантии, на вторичном рынке у нового владельца возникают правоотношения с застройщиком, и не зависит от того, кто является его владельцем.
Оценив представленные доказательства, в том числе экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности имеются строительные недостатки.
Поскольку выявленные дефекты относятся к строительным, не носят эксплуатационный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с застройщика дома ООО «Домострой» в пользу Карпухина К.Е. стоимости работ по устранению недостатков в размере 55 089 руб., а также возложить на ответчика обязанность устранить строительные недостатки, а именно: произвести работы по утеплению стены в тамбуре, сопряженной с помещением № квартиры истца, со стороны тамбура (подъезда): расшить швы между стеной и плитами перекрытия со стороны тамбура, запенить, заштукатурить. В качестве утеплителя в подъезде отштукатурить стену, сопряженную с квартирой, теплой штукатуркой.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 37 руб., которые суд относит к убыткам истца в силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь принципом справедливости и разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 30 063 руб. ((55089 руб. +37 руб.+ 5 000 руб.)/50%).
Из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного покрытия средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании материального ущерба, а оплата производства судебной экспертизы не произведена, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимость» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 44 320 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В связи с этим с ООО «Домострой» подлежит взысканию в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственная пошлина в размере 2153 руб. 78 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования Карпухина К.Е. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в пользу Карпухина К.Е. денежные средства для устранения выявленных строительных недостатков в размере 55089 рублей, почтовые расходы в размере 37 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 063 рублей.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домострой» устранить строительные недостатки <адрес>
- провести работы со стороны тамбура (подъезда), сопряженной с помещением № <адрес> Б по <адрес> - расширить швы между стеной и плитами перекрытия со стороны тамбура, запенить, заштукатурить;
- заштукатурить стену, сопряженную с квартирой <адрес> теплой штукатуркой.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Независимость» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 44 320 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домострой» в доход муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 2 153 рублей 78 копеек.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Чернова