Решение суда о защите прав потребителей № 2-4979/2017 ~ М-4423/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику, в обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве №.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира № (строительный номер) в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1.4 договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию-до ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры дольщику-не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом все обязательства по договору по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. исполнены полностью. Застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику по условиям договора не исполнены.

Ввиду просрочки ответчиком обязательств по договору долевого участия истица понесла убытки в виде оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения-квартиры по адресу <адрес>, заключенному между истцом и ФИО5 Истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплачена аренда жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расписками о получении денежных средств. Заключая договор долевого участия в строительстве, истец рассчитывала на получение в собственность квартиры в г.Самаре. Иного жилья в г.Самаре в пользовании или в собственности истец не имеет.

Истица просила взыскать с ООО «<данные изъяты>» в ее пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; неустойку из расчета в размере двух трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства; убытки в размере <данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.; штраф в размере <данные изъяты> от суммы удовлетворенных исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика в ее пользу: 1) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; 2) убытки в размере <данные изъяты> руб.; 3) компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.; 4) штраф в размере <данные изъяты> от суммы удовлетворенных исковых требований. Доводы искового заявления полностью поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От ООО «<данные изъяты>» в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Исковые требования не признал по основаниям, подробно изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком ФИО2 и застройщиком ООО «<данные изъяты>» был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого участия- однокомнатную квартиру № (строительный номер) в секции <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., площадью балконов и лолжий-<данные изъяты> кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов), а дольщик обязуются оплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого участия после получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ( п.1.1).

В силу п. 2.1 цена договора составляет <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. Оплата производится в следующем порядке: <данные изъяты> руб. вносится дольщиком за счет собственных средств в течение трех рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора. Оплата оставшейся части в сумме <данные изъяты> руб. оплачивается дольщиком за счет целевых кредитных средств банковского кредита, предоставляемого ПАО <данные изъяты> в течение трех рабочих дней после государственной регистрации договора ипотеки.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию определен- до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта дольщику- после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ( п.<данные изъяты> договора).

Дольщиком (истцом) обязательства о порядке и сроках оплаты по договору выполнены полностью, что подтверждается материалами дела (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате <данные изъяты> руб.) и не оспорено стороной ответчика.

Отношения сторон, как вытекающие из заключенного ими договора долевого участия, регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве. В силу ч. 1 ст. ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору ( ч. 2 ст. 6 Закона).

В установленные договором сроки (до ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по договору долевого участия застройщик (ответчик) не выполнил, иное не оспорено и не опровергнуто.

Дополнительное соглашение к договору долевого участия между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого участия не подписано. Соответственно до ДД.ММ.ГГГГ застройщик должен быть завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. передать дольщику квартиру по акту приема-передачи, заблаговременно направив ему извещение о необходимости доплаты стоимости в случае увеличения общей площади квартиры по данным инвентаризации, или возвращении дольщику разницу в случае уменьшения общей площади объекта ( п.<данные изъяты>).

Застройщиком не исполнено обязательство по передаче жилого помещения в предусмотренный договором срок, в связи с чем истец вправе требовать взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с расчетом, представленным истцом, составляет <данные изъяты>.

Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательства, по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны потребителя. В силу требований закона суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом положений вышеуказанных норм, фактических обстоятельств дела, срока неисполнения обязательств, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (<данные изъяты> от стоимости объекта (квартиры)) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации лишь в случаях предусмотренных законом. В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», действие названного Закона в части возмещения морального вреда должно распространяться на правоотношения, возникшие между сторонами по делу. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Следовательно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению.

Размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельства дела, суд считает разумным и справедливым.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) (п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей).

Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку снижение суммы штрафа возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Оснований для снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суммы штрафа не усматривает, поскольку ответчиком о снижении штрафа не заявлялось, исключительных обстоятельств для снижения штрафной неустойки не имеется.

Ответственность ООО «<данные изъяты>», как следует из положений п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона наступает в форме уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) Таким образом, с ответчика подлежит штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>2)

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., связанных с арендой жилья, поскольку истцом не представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о необходимости ФИО2 арендовать жилье, что требуемые расходы по аренде жилого помещения возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств передачи квартиры в срок, установленный договором.

Как из следует из пояснений истицы в судебном заседании она проживает и работает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., с этого же времени снимает жилые помещения. Кроме того, истец имеет регистрацию в <адрес> и доказательств, подтверждающих невозможность проживания по месту регистрации в дело не представлено. Истцом также не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих отсутствие у нее другого жилого помещения на праве собственности, либо найма.

Несение данных расходов не обусловлено вынужденным характером и не являются по смыслу ст. 15 ГК РФ убытками, понесенными истцом для восстановления нарушенного права. При этом, суд также принимает во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве (п.1.1., приложение № к договору) квартира подлежит передаче истцу без отделки, что не предполагает ее немедленное использование для проживания.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.-от размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера (<данные изъяты> руб.), <данные изъяты> руб.-от требований неимущественного характера.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись ФИО7

<данные изъяты>