Решение суда о защите прав потребителей № 2-4110/2017 ~ М-3603/2017

Дело № 2-4110/2017

Изгот.10.10.2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль

26 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в защиту интересов Афанасьевой Юлии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Забота» обратилась в суд в защиту интересов Афанасьевой Ю.С. с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований ссылается на следующее.

29.07.2014 года между истцом и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-К-Я-ДИ03-084/039.

Согласно п.2.2. Договора объектом долевого строительства является квартира № (проектный номер на время строительства), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному <адрес> В соответствии с п.2.3 договора срок передачи ответчиком квартиры истцу – не позднее 21.10.2016 года.

Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.3.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 2 713 755 рублей 90 копеек.

Объект долевого строительства передан истцу на момент подачи искового заявления не передан.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля по гражданскому делу №2-2240/2017 удовлетворены частично исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в защиту интересов Афанасьевой Ю.С., взыскана в пользу Афанасьевой Ю.С. с ООО «ГлавУКС Волга» неустойка за период с 22.10.2016 года по 18.04.2017 года в размере 90 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей, взыскан в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» штраф в размере 20 000 рублей.

Учитывая изложенное, истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ООО «ГлавУКС Волга» неустойку за период с 22.10.2016 года по 18.04.2017 года в размере 322 801 рубль 26 копеек, в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей, штраф в размере 50% от сумм, взысканных судом в пользу потребителя, в том числе, 25% в пользу Афанасьевой Ю.С. и 25% в пользу Межрегиональной общественная организация по защите прав потребителей «Забота» штраф в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание истец Афанасьева Ю.С., надлежаще извещенная, не явилась.

Представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» Кротов С.А., действующий в интересах Афанасьевой Ю.С., в судебном заседании заявленные требования поддержал с учетом уточнений, пояснив, что, объект долевого строительства передан Афанасьевой Ю.С. по акту приема-передачи 23.08.2017 года, в связи с чем просил взыскать с ответчика неустойку за период с 19.04.2017 года по 22.08.2017 года включительно, дал пояснения, аналогичные тексту искового заявления

Представитель ответчика ООО «ГлавУКС Волга» по доверенности Рыжикова Т.В. в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, дала пояснения, аналогичные тексту письменных пояснений, согласно которым срок строительства продлен по объективным причинам, не зависящим от ответчика, в частности, в связи с необходимостью проведения дополнительных объемов работ по наружному благоустройству прилегающих территорий, не предусмотренных проектом строительства, выполнению дополнительных работ по реконструкции наружных сетей, в том числе, комплекса мероприятий по реконструкции сетей ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, присоединению к сетям теплоснабжения, мероприятий по восстановлению наружных электрических сетей. Кроме того, в ходе строительства произведена вынужденная замена генерального подрядчика, обусловленная ненадлежащим исполнением им обязанностей по договору генерального подряда №ГСД-113/14 от 16.07.2014 года.

Ответчик со своей стороны предпринимал меры к уменьшению возможных убытков, направил истцам уведомление о переносе сроков строительства с предложением заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве о продлении срока передачи объекта долевого участия. Кроме того, истцу было направлено письмо с целью урегулирования возникших разногласий в досудебном порядке. Ответчик предложил участнику долевого строительства несколько вариантов компенсации за изменение срока передачи объекта. Указанные обращения ответчика остались без ответа.

Кроме того, представитель ответчика просил принять во внимание то обстоятельство, что с учетом требований Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и целевого характера поступающих от дольщиков средств существует прямой запрет направлять денежные средства, привлеченные по строящимся объектам, на погашение задолженности по исполнительным листам, иных же источников поступления денежных средств у застройщика нет. Выплата неустоек повлечет за собой уменьшение финансовых ресурсов ответчика, которые необходимы для завершения строительства многоквартирных домов.

26.07.2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

28.07.2017 года в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости проведения окончательных расчетов по договору.

На основании обмеров, произведенных ООО «Кадастровый центр «Согласие» фактическая общая площадь объекта долевого строительства увеличилась на 1,2 кв.м. По условиям договора истец должен произвести доплату в размере 130 871 рубль 84 копейки. Таким образом, имеет место просрочка кредитора.

На основании изложенного, а также, учитывая явную несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик просит, в случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа. Кроме того, ответчик полагает, что истцом не доказан факт причинения ему морального вреда.

Третьи лица АО «Главстрой Девелопмент», ООО «СМУ-98», надлежаще извещенные, в судебное заседание представителей не направили. Третьим лицом АО «Главстрой Девелопмент» представлены письменные объяснения, согласно которым третье лицо считает исковые требования в заявленном размере не подлежащими удовлетворению в силу доводов, аналогичных по содержанию доводам ответчика. Полагает, что неустойка должна носить компенсационный характер, должна соответствовать последствиям нарушения обязательств. Взыскание неустойки в заявленной сумме явно несоразмерно и привело бы к нарушению прав остальных участников долевого строительства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.07.2014 года между истцом и ООО «ГлавУКС Волга» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-К-Я-ДИ03-084/039.

Согласно п.2.2. Договора объектом долевого строительства является квартира № (проектный номер на время строительства), расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному <адрес> В соответствии с п.2.3 договора срок передачи ответчиком квартиры истцу – не позднее 21.10.2016 года.

Со стороны участников долевого строительства обязанности по договору исполнены надлежащим образом в полном объеме. В соответствии с п.3.1 договора оплачена полная стоимость квартиры в размере 2 713 755 рублей 90 копеек.

Объект долевого строительства передан истцу 23.08.2017 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязанность по оплате договора участия в долевом строительстве жилого дома выполнена истцом в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 3 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» предусмотрен определенный порядок изменения срока завершения строительства (застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет участнику долевого строительства информацию об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора, изменение срока передачи застройщиком объекта осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, т.е. в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что истцу направлялась информация об увеличении сроков строительства и предложение об изменении договора. Истцу направлялось письмо с предложением вариантов компенсации за изменение срока передачи объекта долевого строительства. Однако соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства сторонами не было заключено.

Решением Кировского районного суда г.Ярославля по гражданскому делу №2-2240/2017 удовлетворены частично исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в защиту интересов Афанасьевой Ю.С., взыскана в пользу Афанасьевой Ю.С. с ООО «ГлавУКС Волга» неустойка за период с 22.10.2016 года по 18.04.2017 года в размере 90 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, штраф 20 000 рублей, взыскан в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» штраф в размере 20 000 рублей.

26.07.2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

28.07.2017 года в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, о необходимости проведения окончательных расчетов по договору.

Квартира фактически передана истцу по акту приема-передачи 23.08.2017 года. Доводы ответчика о том, что имеет место просрочка кредитора, отклоняются судом, как не основанные на материалах дела. В соответствии с п.5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Как следует из акта приемки (осмотра) квартиры от 16.08.2017 года (л.д.60-61) при предварительном осмотре квартиры был выявлен ряд недоделок и дефектов. Указанные недостатки устранены 23.08.2017 года, что подтверждается подписями сторон. В соответствии с п.4.3 договора участия в долевом строительстве после устранения перечисленных в акте осмотра объекта недостатков участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления. Таким образом, срок принятия объекта, предусмотренный договором, истцом не нарушен, объект передан по акту приема-передачи 23.08.2017 года.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства в срок, установленный договором, в связи с чем, обязан выплатить истцам неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 08.12.2015 года №1340 к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 года вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, согласно которым причины нарушения срока передачи объекты долевого строительства, на которые ссылается ответчик, не могут являться основанием для освобождения от обязанности уплаты неустойки.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 19.04.2017 года по 22.08.2017 года включительно. Размер рассчитан им в сумме 206 788 рублей 20 копеек.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительств, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, заявление ответчика о снижении размера неустойки, указанные им причины задержки, цену договора, исходя из соотношения цены договора и периода просрочки, а также принимая во внимание, что в данном случае предметом спора является неустойка за ненадлежащее исполнение неденежного обязательства - передача квартиры, учитывая то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома является дорогостоящим и технически сложным заказом, поведение застройщика, степень выполнения им своих обязательств, осуществление им действий по урегулированию спора, а также компенсационную природу неустойки, суд считает, что определенный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, суд считает допустимым и возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за период с 19.04.2017 года по 22.08.2017 года включительно до 65 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер и степень физических и нравственных страданий истца, иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Учитывая, что допущенное ответчиком нарушение свидетельствует о причинении истцу морального вреда, суд считает, что размер компенсации морального вреда должен быть определен в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, обратившегося к нему о выплате неустойки в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, заявленное ответчиком ходатайство, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 20 000 рублей, взыскав из них 10 000 рублей в пользу Афанасьевой Ю.С. и 10 000 рублей – в пользу Межрегиональной региональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 450 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» в защиту интересов Афанасьевой Юлии Сергеевны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу Афанасьевой Юлии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу Афанасьевой Юлии Сергеевны штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Забота» штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление капитального строительства Волга» в бюджет муниципального образования город Ярославль государственную пошлину в размере 2 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина