Дело № 2-4028/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Хабаровск 29 августа 2017 г.
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шевцовой О.В.,
при секретаре судебного заседания Вершининой Т.А.,
с участием:
представителя истца: ФИО3,
представителя ответчика: ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» (далее по тексту ООО «Востокстройсервис») о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Востокстройсервис» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № об участии в долевом строительстве, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 договора, результатом деятельности участника является приобретение однокомнатной квартиры площадью 50,53 кв.м, расположенной в <адрес> на 8 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке, в жилом доме по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 7,31 м. по направлению на восток от ориентира «жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора предварительная договорная цена строительства квартиры составляет <данные изъяты>. Согласно п.1.4 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается: мемориальный ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>; чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; банковский ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>. Извещение о дате и времени передачи объекта (п. 4.3 договора), предложение об изменении договора (п. 4.4 договора) участник от застройщика не получал. На сегодняшний день акт приема передачи квартиры между сторонами договора не подписан. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, с требованием уплатить неустойку. Ответчик не ответил на претензию. Для защиты своих прав и законных интересов истец вынуждена была обратиться в юридическую консультацию ИП ФИО5, специалисты которой оказали помощь в составлении искового заявления, а так же представляют интересы истца в судебных органах. Стоимость вышеуказанных услуг составила <данные изъяты>. Исковое заявление содержит ссылки на ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», Постановление Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегоя истца, неявка которой не препятствует рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, изменений, дополнений не имел, просил иск удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.
В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки до <данные изъяты>, снизить размер штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, считает заявленные истцом суммы завышенными и несоразмерными неисполненным обязательствам. В настоящее время квартира (объект строительства) не передана истцу, строительство дома продолжается.
Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст. 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является финансирование строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торговыми помещения и полуподземной автостоянкой по <адрес>. Результатом деятельности участника долевого строительства (истца) является приобретение однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 50,53 кв.м (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 45,47 кв.м, и площади балкона (лоджии, веранды, террасы) составляющей 2,53 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной в <адрес> на 8 этаже, 3 по счету слева направо на лестничной площадке, в жилом доме о адресу: <адрес>, участок находится примерно в 7, 31 м по направлению на восток от ориентира «Жилое здание», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет <данные изъяты> (п. п. 1.1, 1.2 договора).
Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).
Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.1.4 договора).
Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 6.1-6.5 договора).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Из п. 6.3 договора следует, что при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту-приема передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.
Истец обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленный договором срок.
Ответчиком обязательства по договору перед истцом не исполнены.
Соглашение о переносе предусмотренного договором срока сдачи объекта строительства между сторонами не достигнуто.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, не оспариваются представителем ответчика.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
За нарушение сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия ответчиком получена, не рассмотрена.
Учитывая изложенное, заявленные исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет неустойки судом проверен и принимается.
Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащих взысканию, суд заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении их размера находит подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки, заявленный истцом в сумме <данные изъяты>, суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, наступления каких-либо негативных последствий истцу нарушением срока передачи квартиры не установлено, такие доказательства суду не представлены.
Суд считает возможным снизить неустойку до 50% от заявленной суммы истцом, то есть до <данные изъяты>.
Снижение размера неустойки до указанной суммы не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по указанному договору.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании указанных положений, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер штрафа до 50%, что составляет <данные изъяты>.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела в частности относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, платежным поручением.
При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из категории дела, из количества судебных заседаний, а также степени участия представителя, объема оказанным им юридических услуг, с учетом разумности и справедливости, приходит к выводу о возмещении указанных судебных расходов в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Востокстройсервис» в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение составлено 04.09.2017.
Судья О.В. Шевцова