дело № 2-3714/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор.Уфа 24 мая 2017 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей страхового рынка РБ в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Представитель РОО ЗПП страхового рынка РБ обратился в суд в интересах ФИО1 в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителя. В обосновании иска, с учетом уточнений указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №А/Дост. участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору, Застройщик обязался создать жилой <адрес> ( секция А ) по <адрес> районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером 160, расположенную на 13 этаже объекта, общей проектной площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. Стоимость квартиры в размере 2 531 200,00 руб. истцом оплачена в полном объеме. Согласно п.3.3 вышеуказанного договора, квартира должна была быть передана по акту приема-передачи не позднее 28.02.2014 года. Однако по настоящее время квартира истцу не передана. За период с 01.04.2015 года по 07.02.2017 года истцом рассчитана неустойка в размере 786 570,00 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 786 570,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки. В обосновании указав на то, что срок разрешения на строительство и договора аренды истекал 20 декабря 2012 года, застройщик своевременно обратился в Администрацию ГО гор.Уфа РБ с просьбой продлить действие договора аренды, на что был получен отказ. Решение Администрации ГО гор.Уфа РБ и Управление по земельным ресурсам Администрации ГО гор.Уфа об отказе в продлении договоров аренды было обжаловано в судебном порядке и признано незаконным. Данный факт подтверждается решением Арбитражного Суда РБ от 26.12.2012 года по делу №А07-17431/2012, постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 года, постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 30.08.2013 года. Устранение допущенных нарушений прав застройщика и участников долевого строительства было начато Администрацией ГО гор.Уфа, Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО гор.Уфа РБ после вынесения постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2013 года. Задержка строительства произошло не по вине ООО «Крона». В связи с вынужденным переносом сроков строительства работы по монтажу оконных конструкции, фасада и благоустройству территории совпали с холодным временем года, что существенно замедлило проведение работ. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от 01.09.2015 года. С 20.12.2015 года по 15.09.2016 года Администрация ГО гор.Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации гор.Уфы не продлевали сроки действия разрешительной документации. В Арбитражном Суде РБ рассматривается данный спор. Кроме того, судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов гор.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов УФССП России по РБ ФИО5 в отношении ООО «Крона» от 27.01.2017 года вынесено постановление о запрете к допуску к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В настоящее время ООО «Крона» восстанавливает нарушенное право путем подачи административного иска о признании незаконным действия судебного пристава –исполнителя. Также ходатайствовал о пропуске срока исковой давности.
Выслушав сторон по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Судом установлено, что 12 октября 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №А/Дост. участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору, Застройщик обязался создать жилой <адрес> ( секция А ) по <адрес> районе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным номером 160, расположенную на 13 этаже объекта, общей проектной площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой площадью 19,8 кв.м. Стоимость квартиры в размере 2 531 200,00 руб. истцом оплачена в полном объеме. Согласно п.3.3 вышеуказанного договора, квартира должна была быть передана по акту приема-передачи не позднее 28.02.2014 года. Однако по настоящее время квартира истцу не передана.
Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки.
За период с 01.04.2015 года по 07.02.2017 года истцом рассчитана неустойка в размере 786 570,00 руб.
Однако суд не может согласиться с представленным расчетом истца.
Так с 01.04.2015 года по 31.12.2015 года действовала ставка рефинансирования ЦБ России – 8,25 %. С 01.01.2016 года по 13.06.2016 года – 11%; с 14.06.2016 года по 18.09.2016 года – 10,5 %; с 19.09.2016 года по 07.02.2017 года – 10%.
Таким образом за период с 01.04.2015 года по 31.12.2015 года неустойка составит 382844,00 руб.( 2 531 200,00 * 8,25 %/150*275 дн.). С 01.01.2016 год по 13.06.2016 года неустойка составит 306275,20 руб. ( 2 531 200*11%/150*165 дн.). С 14.06.2016 года по 18.09.2016 года неустойка составит 171868,48 руб. ( 2531200*10,50%/150*97 дн.). С 19.09.2016 года по 07.02.2017 года неустойка составит 239620,26 руб. ( 2 531200 * 10%/150*142 дн.). Путем общего сложения неустойка составит за период с 01.04.2015 года по 07.02.2017 года 1 100607,94 руб.
Учитывая, что истец в уточненных исковых требований просит взыскать неустойку в размере 786 570,00 руб., суд не может выходить за рамки предъявленных исковых требований, таким образом, суд принимает расчет истца. ( 2 531 200* 8,25%/360*678/100%*2 )
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности, суд отклоняет по следующим основаниям.
Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.
Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Начало течения исковой давности ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ связывает с субъективным восприятием, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своего права. При этом презюмируется, что он узнал об этом в момент нарушения. Никакие другие обстоятельства, кроме прямо указанных в законе, на начало течения исковой давности не влияют.
В ходе судебного заседания представителем ответчика не представлены доказательства, что обязательства по передаче квартиры перед истцами исполнены.
Кроме того, истцами определен период взыскания неустойки с 01 апреля 2015 года.
В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ч. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Суд также отмечает, что в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указывается, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, к основополагающим принципам российского права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, предусмотренного ст. 333 ГК РФ.
При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.
Так, срок передачи объекта нарушен по объективным причинам, срок разрешения на строительство и договора аренды истекал 20 декабря 2012 года, застройщик своевременно обратился в Администрацию ГО гор.Уфа РБ с просьбой продлить действие договора аренды, на что был получен отказ. Решение Администрации ГО гор.Уфа РБ и Управление по земельным ресурсам Администрации ГО гор.Уфа об отказе в продлении договоров аренды было обжаловано в судебном порядке и признано незаконным. Данный факт подтверждается решением Арбитражного Суда РБ от 26.12.2012 года по делу №А07-17431/2012, постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 года, постановлением Федерального Арбитражного суда Уральского округа от 30.08.2013 года. Устранение допущенных нарушений прав застройщика и участников долевого строительства было начато Администрацией ГО гор.Уфа, Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО гор.Уфа РБ после вынесения постановления Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2013 года. Задержка строительства произошло не по вине ООО «Крона». В связи с вынужденным переносом сроков строительства работы по монтажу оконных конструкции, фасада и благоустройству территории совпали с холодным временем года, что существенно замедлило проведение работ. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре от 01.09.2015 года. С 20.12.2015 года по 15.09.2016 года Администрация ГО гор.Уфа, Управление по земельным ресурсам Администрации гор.Уфы не продлевали сроки действия разрешительной документации. В Арбитражном Суде РБ рассматривается данный спор. Кроме того, судебным приставом-исполнителем Советского районного отдела судебных приставов гор.Уфы Управления Федеральной службы судебных приставов УФССП России по РБ ФИО5 в отношении ООО «Крона» от 27.01.2017 года вынесено постановление о запрете к допуску к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. В настоящее время ООО «Крона» восстанавливает нарушенное право путем подачи административного иска о признании незаконным действия судебного пристава –исполнителя. Данные доводы подтверждаются следующими документами: постановлением Арбитражного Суда Уральского округа № Ф09-9170/16 от 19 октября 2016 года, постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда № 18АП-17431/2012 от 15 марта 2013 года, решением Арбитражного Суда РБ от 26 декабря 2012 года по делу № А07-17431/2012, кадастровыми выписками, постановлением о запрете к допуску к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 27 января 2017 года, уведомлением о проведении проверки Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре, актом проверки от 01 сентября 2015 года.
Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, наличия объективных причин допущенной ответчиком просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и учитывая, что взыскание неустойки в полном объеме может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов неустойку в размере 180 000,00 руб.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом объема и характера причиненных истцу физических и нравственных страданий, вызванных длительной просрочкой ответчика, а также степени его вины, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает, что размер морального вреда с учетом конкретных обстоятельств составляет в данном случае 4000,00 руб.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, учитывая, что истец обращался с претензией к ответчику о возмещении в добровольном порядке суммы неустойки, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы неустойки.
Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает Региональная Общественная Организация защиты прав потребителей страхового рынка РБ в их пользу подлежит взысканию 50% суммы от взысканного штрафа.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 92 000,00 рублей ( 180 000,00+4000,00)/2), из которых 46 000 рублей подлежит взысканию с пользу истца, 46 000 рублей - в пользу Региональной Общественной Организация защиты прав потребителей страхового рынка РБ действующей в защиту истца. (92 000*50%).
В части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25000,00 руб. суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку заявители - общественные организации, обладая правомочиями представлять интересы истца - потребителя в гражданском процессе, стороной по делу не являются и наделены правом на обращение в суд в силу закона, положения ст. 98 ГПК РФ о возмещении всех понесенных стороной судебных расходов применению в данном случае не подлежат.
В качестве материального стимулирования общественных объединений законодатель закрепил правило в абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которому, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.
То есть, обращаясь в суд с требованиями в защиту прав потребителей, общественные объединения действуют в порядке реализации полномочий, предоставленных им вышеназванными положениями Закона. Соответственно, на сторону, против которой было вынесено решение суда, не может быть возложена обязанность возмещать труд иных общественных объединений, которые оказывали услуги по предоставлению другой стороне правовой помощи по своей инициативе.
Таким образом, требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000,00 руб. являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ и Закона о защите прав потребителей, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4800,00 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 151, 330, 333 ГК РФ, 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», 103, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей страхового рынка РБ в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Крона» в пользу ФИО1 неустойку в размере 180 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000,00 руб., штраф в размере 46 000,00 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Крона» в пользу Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей страхового рынка Республики Башкортостан штраф в размере 46 000,00 руб.
В удовлетворении исковых требований в части взыскания расходов по оплате услуг представителя – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4800,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.
Судья И.У.Казбулатов
копия верна И.У.Казбулатов