Дело № 2-3244/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 18 октября 2017 года
Засвияжский районный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,
при секретаре Каримовой К.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкина А.Г., Шишкиной Т.А. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» о защите прав потребителей
УСТАНОВИЛ:
Шишкины А.Г.,Т.А. обратились в суд с иском к ООО СК «Симбирский дом»» о защите прав потребителей. В обосновании иска указали, что между сторонами заключен договор № от 18.06.2013 г. долевого участии в строительстве 16-тиэтажного двухсекционного жилого <адрес>, согласно которому срок завершения строительства дома установлен 26.12.2013 г., срок передачи квартиры – 60 дней. Квартира передана по акту приема – передачи 16.03.2015 г. Неустойка составила за 384 дня (с 24.02.2014 г. по 15.03.2015 г.) – 483 436,80 руб. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, который оценивают в размере 50 000 руб. 17.03.2015 г. и 18.02.2017 г. в адрес ответчика направлены претензии, которые остались без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства 483 436,80 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф.
Истица Шишкина Т.А, в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.
В судебном заседании истец Шишкин А.Г. исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.
Представитель ответчика ООО СК «Симбирский дом» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 9 ст. 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что 18.06.2013 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве 16-этажного двухсекционного жилого <адрес>, по условиям которого ООО СК «Симбирский дом» (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить 16-этажный двухсекционный жилой <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Шишкиным А.Г.,Т.А. объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру, общей проектной площадью 59,6 кв.м., № на 9 этаже. Участники обязались оплатить обусловленную в договоре цену – 2 289 000 руб. и принять объект долевого строительства, что подтверждается договором № от 18.06.2013 г.
Истцы оплатили стоимость квартиры, что не оспаривалось ответчиком.
Согласно условиям указанного выше сроком ввода жилого дома в эксплуатацию является 26.12.2013 г. Срок передачи объект участнику: установлен в течение 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию (п.1.7, 2.1.5).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 24.02.2014 г.
15.03.2017 г. подписан акт приёма-передачи объекта.
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили своевременно, однако ответчик нарушил условия договора.
При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ООО СК «Симбирский дом» условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Таким образом, размер неустойки за период с 25.02.2014 г. по 15.03.2015 г. составит 483 436,80руб. (2289000руб.х1/300 от 8,25%х384дн.х2). При этом неустойку следует считать именно с 25.02.2014 г., то есть со следующего дня срока передачи объекта долевого строительства.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 483 436,80 руб., то есть по 241 718,40 руб. каждому.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В связи с тем, что факт нарушения прав Шишкиных А.Г.,Т.А., как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, то с ООО СК «Симбирский дом» подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.
Учитывая обстоятельства данного дела, нравственные переживания истцов, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. в пользу каждого.
Согласно п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик, получив претензию до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого. Размер штрафа составит 246 718,4 руб. (483436,8руб.+10000руб.)х50%).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 334,36 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковое заявление Шишкина А.Г., Шишкиной Т.А. удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Шишкина А.Г. с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 241 718,40 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 123 359,20 руб.
Взыскать в пользу Шишкиной Т.А. с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 241 718,40 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 123 359,20 руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Симбирский дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 334,36 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.
Судья Иванова С.Ю.