Решение суда о защите прав потребителей № 2-2708/2017 ~ М-2355/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Федоровой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Купцова <ФИО>8, Купцовой <ФИО>9 к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленный строительный комплекс" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Купцов <ФИО>10 Купцова <ФИО>11. обратились в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный строительный комплекс» (далее – ООО «ПСК»). В обоснование иска указали, что 28.02.2014г. между ними и ответчиком заключен договор долевого участия строительства квартиры трехкомнатной <...>, общей проектной площадью 88 кв.м., в 1 подъезде на 4 этаже, общей стоимостью 3 168 000 руб. В договоре стороны определили все существенные условия, в том числе: стоимость квартиры, порядок оплаты, сроки строительства многоквартирного дома, характеристики квартиры и сроки ее передачи. Истцы исполнили надлежащим образом условия договора по оплате общей стоимости квартиры. Ответчик обязан был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и передать по акту приема-передачи истцам квартиру не позднее <Дата обезличена><...> указанная квартира до настоящего времени им не передана. Уведомления об окончании строительства (акт ввода дома в эксплуатацию) они не получали. Каких-либо соглашений о переносе срока строительства и последующей передачи квартиры между истцом и ответчиком не заключалось. По состоянию на 10.07.2017г. просрочка передачи квартиры составила 953 дня, неустойка составила 1 811 462,40 руб., из следующего расчета: 3 168 000 руб. * 9% * 2/300 * 953. Претензия об оплате неустойки в добровольном порядке оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с существенной просрочкой выполнения обязательств, участникам долевого строительства был причинен моральный вред, который они оценивают в 100 000 руб. Просят взыскать солидарно с ООО «ПСК» в свою пользу неустойку в размере 1 811 462,40 руб., компенсацию за моральный вред 100 000 руб., штраф 905 731,20 руб. Обязать ответчика устранить выявленные недостатки строительства.

В судебном заседании Купцов <ФИО>12 Купцова <ФИО>13 их представитель Комлев К.А., действующий по устному ходатайство, поддержали заявленные требования, на основаниях изложенных в иске, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «ПСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщил.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязательства.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г., по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст. 8 федерального закона № 214, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 Федерального закона № 214 предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учётом положений статьи 39 закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 13 закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором.

ООО «Промышленный Строительный Комплекс» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является, в том числе, строительство зданий и сооружений.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между Купцовым <ФИО>14 Купцовой <ФИО>15 и ООО «Промышленный строительный комплекс» заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс «Северное сияние» по <...> (первая очередь строительства), общей площадью 27045,8 кв.м. (далее – объект).

В свою очередь, участник долевого строительства осуществляет финансирование строительства части объекта, а застройщик передает участнику долевого строительства в данном объекте трехкомнатную <...>, общей проектной площадью 88 кв.м., проектной жилой площадью 42,6 кв.м., на 4 этаже, подъезд <Номер обезличен> (п.2.2 Договора).

В силу п.2.4, 2.5 Договора срок окончания строительства: плановый срок окончания строительства объекта III квартал 2014 года, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию III квартал 2014 года.

На основании п.3.2 Договора застройщик передает участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в п.2.2 Договора, по акту приема-передачи в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в п.2.2 Договора, досрочно.

Общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства квартиры, указанной в п. 5.1 договора, составляет 3 168 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании обязанность по договору истцами путем оплаты суммы была исполнена в полном объеме и в установленный договором срок.

Между тем, ООО "Промышленный Строительный Комплекс", свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не исполнило. В установленный договором срок ООО "Промышленный Строительный Комплекс" не была произведена передача объекта долевого строительства Купцову <ФИО>16 Купцовой <ФИО>17

Таким образом, Купцов <ФИО>18 Купцова <ФИО>19 имеют право требовать взыскания с ООО «Промышленный Строительный Комплекс» неустойку за нарушение срока передачи квартиры участникам долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчёт неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам выглядит следующим образом:

3 168 000 руб. х 9% х 1/300 х 953 дня * 2 (увеличивающий коэффициент) = 1 811 462,40 рублей, где:

3 168 000 руб. стоимость квартиры;

9% ставка рефинансирования ЦБРФ;

953 дней – период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>;

1/300 установленный размер ставки неустойки;

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 811 462,40 рублей.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании денежной компенсации морального вреда.

Оценивая характер нравственных страданий истца, который, заключив договор долевого участия в строительстве, имел намерение удовлетворить свои жилищные потребности в согласованный договором срок, с учетом фактических обстоятельств дела, при которых был причинен моральный вред, а также принципа разумности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании морального вреда и взыскивает с ответчика в пользу <ФИО>6, <ФИО>7 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. каждому.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом требования Купцова <ФИО>20 Купцовой <ФИО>21 удовлетворены, и установлен факт несоблюдения требований потребителя в добровольном порядке, то с ООО «Промышленный Строительный Комплекс» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере 908 731,20 руб.

Сумма штрафа подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях, т.е. по 454 365,60 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Промышленный Строительный Комплекс» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 17 257,31 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный Строительный Комплекс» в пользу Купцова <ФИО>22 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 905 731,20 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 454 365,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный Строительный Комплекс» в пользу Купцовой <ФИО>23 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 905 731,20 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 454 365,60 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая производственно-строительная компания» в доход бюджета Муниципального образования «город Оренбург» государственную пошлину в размере 17 257,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено: 12.09.2017г.