Решение суда о защите прав потребителей № 2-2622/2017 ~ М-1306/2017

Дело №                                                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                          ДД.ММ.ГГГГ.

    Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Главное управление специального строительства на территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (далее по тексту ФГУП ГУСС «Дальспецстрой») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в сумме <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № на сумму <данные изъяты>. В соответствии с п. 1.1 Договора результатом деятельности участника долевого строительства является приобретение в собственность двухкомнатной квартиры площадью, согласно проекта, 69,48 кв.м, именуемая в дальнейшем квартира, в жилом доме по адресу: <адрес>, индустриальный район, ул. ФИО5, <адрес>. истец своевременно и в полном объеме выполнила обязательства по договору, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> за счет собственных средств и банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставленных истцу Дальневосточным банком «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 120 месяцев. В соответствии с п. 4.5 кредитного договора, уплата процентов за пользование кредитом производится списанием кредитором со счета № текущих платежей по договору. По графику платежей ежемесячный текущий платеж составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 3.3 договора участия в долевом строительстве кредитные средства в сумме <данные изъяты> предоставлены участнику Дальневосточным банком «Сбербанк России» по кредитному договору на цели оплаты строительства квартиры. В соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее III квартала ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приема-передачи был подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об исполнении договора подписано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении неустойки в размере <данные изъяты> за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответ от ответчика не пришел. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было предложено произвести в квартире ремонтные работы в счет компенсации неустойки. На что поступило предложение от ответчика о выполнении работ по предчистовой отделке в виде сплошного выравнивания (оштукатуривание) стен в квартире (за исключение ванной комнаты и санузла), в счет компенсации финансовых потерь в связи с переносом сроков ввода дома в эксплуатацию. Предположительная стоимость работ составляла <данные изъяты>. Ответчик не учел, что оштукатуривание уже предусмотрено договором участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в ФГУП ГУСС «Дальспецстрой» о несогласии с предложенными условиями. Исходя из п. 5.1 договора долевого участия оштукатуривание стен и перегородок уже было предусмотрено в правах и обязанностях застройщика. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях. Исковое заявление содержит ссылки на ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с заявлениями о рассмотрении дела в ее отсутствие, представив письменное ходатайство об увеличении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика в ее пользу <данные изъяты>, с учетом снижения площади жилого помещения, предоставленной по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, неявка которой не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представителя истца ФИО3 исковые требования с учетом их увеличения поддержал, дополнений, изменений не имел, просил иск удовлетворить, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. По увеличенным требованиям пояснил, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением Застройщик обязуется, в связи с уменьшением площади квартиры на 0,68 кв.м по обмерам УТИ, произвести возврат денежных средств в сумме <данные изъяты>, составляющих стоимость данной площади. На сегодняшний день денежные средства по дополнительному соглашению ответчик не возвратил.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признала частично, просила снизить сумму неустойки и штрафа, считая их завышенными и неразумными, в требованиях и компенсации морального вреда просила отказать, пояснив, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие причинение нравственных и физических страданий.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является финансирование строительства объекта «Жилой <адрес> по ул. ФИО5 в <адрес>». Результатом деятельности участника долевого строительства (истца) является приобретение в собственность двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 69,48 кв.м., 9 этаж, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, в жилом доме по адресу: <адрес>, индустриальный район, ул. ФИО5, <адрес>. Предварительная договорная стоимость строительства квартиры составляет <данные изъяты> (п. 1.2 договора).

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора).

Срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее III квартала ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.4 договора).

Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п. п. 7.1-7.8 договора).

Из п. 7.4 договора следует, что при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры по акту-приема передачи Застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником денежных средств за каждый день просрочки.

Истец обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также было подписано дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с соглашением Застройщик обязуется, в связи с уменьшением площади квартиры на 0,68 кв.м по обмерам УТИ, произвести возврат денежных средств в сумме <данные изъяты>, составляющих стоимость данной площади.

Денежные средства по дополнительному соглашению ответчиком не возвращены. Данный факт ответчиком не оспорен.

За нарушение сроков передачи квартиры истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия ответчиком получена, не рассмотрена.

Соглашение о переносе предусмотренного договором срока сдачи объекта строительства между сторонами не было достигнуто.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки, возврата денежных средств по дополнительному соглашению суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки судом проверен и принимается.

Разрешая вопрос о размере, подлежащем взысканию в счет неустойки, суд, заявленное ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, наступления каких-либо негативных последствий истцу нарушением срока передачи квартиры не установлено, такие доказательства суду не представлены.

Суд приходит к выводу, что снижение размера неустойки не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по вышеуказанному договору, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>. Размер неустойки заявленный истцом в сумме <данные изъяты>, суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства, наступления каких-либо негативных последствий истцу нарушением срока передачи квартиры не установлено, такие доказательства суду не представлены.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению. Заявленная сумма компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> является разумной и справедливой.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанных положений, с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет <данные изъяты>.

Суд считает возможным снизить размер штрафа до <данные изъяты>. Учитывая, что объект долевого строительства истцу в настоящее время передан, снижение размера штрафа не приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по вышеуказанному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> в счет возврата денежных средств по дополнительному соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» в бюджет муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Шевцова