Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шевцовой О.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
с участием:
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» (далее по тексту ООО «Гранд-ДВ») о защите прав потребителей. Просит взыскать с ответчика в его пользу штраф за просрочку исполнения обязательства в сумме <данные изъяты>, в качестве компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты>, денежные средства в виде штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия №. Согласно п.1.6 договора срок получения на ввод Жилищно-административного центра по <адрес> в эксплуатацию установлен ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время разрешение на ввод Жилищно-административного центра по <адрес> в эксплуатацию не получено. Объект долевого участия – квартира, истцу не передана, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, ответчик ответил отказом. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившейся в нравственных страданиях. Исковое заявление содержит ссылки на ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 6, 10, 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей».
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны, с заявлением об отложении рассмотрения дела на другую дату представитель ответчика не обращался.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дополнений не имел. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Требование о компенсации морального вреда обосновал тем, что он приобрел квартиру для личного пользования, семейных нужд, обязательства по оплате квартиры выполнил в срок и в полном объеме. В настоящее время арендует жилое помещение, в собственности жилого помещения не имеет. Указанные обстоятельства причиняют ему нравственные страдания. Дополнительное соглашение с ответчиком о продлении сроков сдачи объекта не заключал, такое соглашение не достигнуто. Штраф в сумме <данные изъяты> заявляет как неустойку.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Пунктом 1 статьи 1 Закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно ст. 13 указанного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 27 указанного Закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Согласно ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № Предметом данного договора является обязанность застройщика с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить Жилищно-административный центр по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства квартиру, создаваемая с привлечением денежных средств Участника, находящаяся в жилищно-административном центре по <адрес>тажный, 80-квартирный жилищно-административный центр с офисными помещениями и пристроенными двухуровневыми подземно-надземными автостоянками, расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1. договора).
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Жилищно-административного центра по <адрес> в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора)
Договорная стоимость строительства вышеуказанной квартиры, составляет <данные изъяты> (п. 2.3 соглашения).
Договором участия в долевом строительстве определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору (п.п. 5.1-5.9 договора).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Из п. 5.6 договора следует, что при нарушении Застройщиком сроков передачи квартиры, установленных п. 1.6 договора, Участник имеет право взыскать с Застройщика неустойку (пени) в размере, установленным Законом 214-ФЗ.
Истец обязательства перед ответчиком по оплате строительства квартиры выполнил в полном объеме в установленный договором срок.
Объект долевого строительства истцу не передан.
За нарушение сроков передачи квартиры истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить штраф в размере <данные изъяты>. Требования истца не выполнены.
Соглашение о переносе предусмотренного договором срока сдачи объекта строительства между сторонами не достигнуто.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными материалами дела, не оспариваются представителем ответчика.
Учитывая изложенное, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет неустойки, указанный в иске, истцом при рассмотрении дела был изменен, судом проверен, и принимается. Сумма неустойки составляет <данные изъяты>, что и подлежит взысканию с ответчика.
Решая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию, суд не находит оснований для его снижения.
В соответствии с п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Суд устанавливает размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве соразмерной последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для ее снижения не находит. Квартиру истец приобретал для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Суд приходит к выводу, что снижение размера неустойки приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по указанному договору.
Кроме того, ходатайство о снижении размера неустойки от представителя ответчика не поступило.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Требование истца о возмещении морального вреда заявлено законно и обосновано, и подлежит удовлетворению, однако, при решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцу морального вреда в сумме <данные изъяты>.
С ответчика в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца полежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Таким образом, требования истца о взыскании штрафа подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в сумме <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд-ДВ» в доход муниципального образования <адрес> «<адрес>» государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Шевцова