Решение суда о защите прав потребителей № 2-2265/2017 ~ М-1900/2017

Дело № 2–2265/2017                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Голубевой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапок Ирины Валентиновны к ООО «Вектор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Вектор» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2016 г. по 12.07.2017 г. в размере 543 625 руб. 35 коп., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. В обоснование требований указав, что 14.01.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 6.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2015 г. До настоящего времени по вине застройщика квартира не передана, претензия истца оставлена без удовлетворения.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Вектор» уведомлен о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив письменные возражения по делу, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

14.01.2015 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, предметом данного договора является строительство однокомнатной квартиры № 68, общей проектной площадью 17,93 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ярославль, <адрес>.

На основании п. 6.1-6.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию 4 квартал 2015 г., застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцом условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что не опровергнуто при рассмотрении дела ответчиком.

Претензия истца, полученная ответчиком 19.06.2017 г., о выплате неустойки, компенсации морального вреда оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Квартира истцом приобреталась для проживания, в связи с чем применяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" регламентируется, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу, период неустойки в соответствии с условиями договора необходимо установить с 01.07.2016 г. по 12.07.2017 г. Истцом предоставлен расчет неустойки на сумму 543 625 руб. 35 коп.

Доказательств, подтверждающих затягивание и нарушение сроков передачи квартиры по вине участника долевого строительства, суду не представлено.

Истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер. Суд учитывает, что ответчик принял необходимые меры для надлежащего исполнения принятых по договору обязательств и снижения негативных последствий для истца, предоставив при рассмотрении дела сведения о строительстве автономной газовой котельной в целях сокращения расходов на отопление и поддержания оптимальной температуры в помещениях. Период нарушения срока сдачи в эксплуатацию составляет с 01.07.2016 года по 12.07.2017 г. Учитывая указанные обстоятельства, применяя положения статьи 333 ГК РФ, при расчете неустойки, принимая во внимание размер неисполненного ответчиком обязательства, период допущенной им просрочки, и те последствия, которые просрочка повлекла для истца, а также то обстоятельство, что ответчик принимает меры по завершению строительства, по сведениям, предоставленным ответчиком, строительство объекта обеспечено, 26 июня прошла проверка комиссией ГАСН соответствия объекта долевого строительства проектной документации, передан пакет документов для получения разрешения, и получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, до 85 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области зашиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд учитывает неблагоприятные последствия, которые вызваны несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию для истца, период, в течение которого дом не сдан в эксплуатацию, составляет более года, нравственные переживания истца из-за несвоевременной сдачи дома, неблагоприятные последствия в результате неисполненного ответчиком обязательства, пояснения истца о том, что строительство квартиры осуществляется для проживания совершеннолетнего ребенка истца, в связи с чем истец вынужден нести дополнительные расходы по съему жилья, ответчик признал требования на сумму 5 000 руб., размер компенсации морального вреда с учетом положений ст. 1101 ГК РФ также подлежит снижению до 10 000 руб., в соответствии с испытываемыми истцом нравственными страданиями и переживаниями, с учетом принципом разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца в связи неудовлетворением требований в добровольном порядке подлежит взысканию штраф в размере 50% от сумм, взысканных в пользу потребителя. Учитывая, что истец обращался в адрес ответчика с претензией, суд усматривает основания для взыскания штрафа в пользу потребителя, с учетом суммы подлежащей к взысканию с ответчика, размер неустойки был уменьшен судом, требований ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает оснований для снижения штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных издержек, в бюджет. Таким образом, с ответчика в доход бюджета г. Ярославля подлежит взысканию госпошлина в размере 2 750 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу Цапок Ирины Валентиновны неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2016 г. по 12.07.2017 г. в размере 85 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 47 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Вектор» государственную пошлину в доход бюджета в сумме 2 750 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.П. Ловецкая