Решение суда о защите прав потребителей № 2-2075/2017 ~ М-837/2017

Дело № 2-2075/17                     18 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Головкиной Л.А.,

при секретаре Поповой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.А., Смирновой А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.А., Смирнова А.С. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» (далее ООО «В.») о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что 27.04.2015 года между истцами и ООО «В.» (Застройщик по Договору), был заключен договор участия в долевом строительстве <№>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность истцов, Объект долевого строительства (Квартиру) не позднее 30.04.2016 года (п. 5.1. Договора), а ввести в эксплуатацию не позднее окончания первого квартала 2016 года. Цена Договора составила 5257710 рублей. Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <№> от 01.06.2015 года. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана. Истцы направили в адрес ООО «В.» претензию от 31.01.2017 года, с просьбой не позднее 07.02.2017 года передать Объект долевого строительства и выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Смирнов А.А., Смирнова А.С. просят взыскать с ООО «В.» неустойку за период с 01.05.2016 года по 31.01.2017 года в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 999841,17 рублей; взыскать в счет компенсации морального вреда по 100000 рублей в пользу каждого; штраф.

Истец Смирнов А.А. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель истца Смирновой А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «В.» в судебное заседание явился, арифметический расчет неустойки и период просрочки исполнения обязательств не оспаривал, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа. Также полагал, что размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен.

    Выслушав истца Смирнова А.А. и его представителя, представителя истца Смирновой А.С., представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично, руководствуясь следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с последующими изменениями и дополнениями, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Как следует из представленных суду материалов, 27.04.2015 года между Смирновым А.А., Смирновой А.С. и ООО «В.» (Застройщик по Договору), был заключен договор участия в долевом строительстве <№> (л.д.6-19).

В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать в собственность истцов, Объект долевого строительства (Квартиру) не позднее 30.04.2016 года (п. 5.1. Договора), а ввести в эксплуатацию не позднее окончания первого квартала 2016 года. Цена Договора составила 5257710 рублей (л.д.5-20).

В соответствии с договором от 27.04.2015 года цена договора составила 5257710 рублей. Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства оплатив цену договора, что не оспаривается сторонами по делу и подтверждается кредитным договором <№> от 27.04.2015 года (л.д.20-43), платежным поручением <№> от 01.06.2015 года.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил в установленный договором срок, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира истцам не передана, что не оспариваются сторонами по делу.

В силу положений статьи 6 настоящего Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3).

31.01.2017 года истцы направили ООО «В.» претензию, в которой потребовали выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.44).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства дольщикам, требования Смирновой А.С., Смирнова А.А. о взыскании с ответчика неустойки правомерны.

Согласно представленному истцам расчету неустойка за период с 01.05.2016 года по 31.01.2017 года в соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" составляет 999841,17 рублей (л.д.5). Арифметический расчет неустойки, период просрочки не оспаривается ответчиком.

ООО «В.» заявлено о применении к требованиям истца положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

РЕШИЛ

    Исковые требования Смирнова А.А., Смирновой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «В.» в пользу Смирнова А.А. неустойку в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, а всего взыскать – 365000 рублей (Триста шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «В.» в пользу Смирновой А.С. неустойку в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, а всего взыскать – 365000 рублей (Триста шестьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «В.» государственную пошлину в доход государства в размере 8700 рублей (Восемь тысяч семьсот рублей 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                 подпись            Головкина Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2017 года