ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2017 года г. Н. Новгород
Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Айдовой О.В.,
при секретаре Евсеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РАА* к ООО «Квартстрой – Центр» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
РАА* обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой – Центр», указывая, что * между РАА*, РЕА* и ООО «Квартстрой-Центр» был заключен договор *-К- 1 участия в долевом строительства. * посредством электронного обращения через сеть Интернет РАА* обратилась с письменным запросом к ответчику о предоставлении для ознакомления документов, указанных в ст. 19,20,21 Федерального закона от * N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истцом неоднократно предпринимались попытки связаться по телефону с представителем ответчика, однако в ходе телефонных разговоров неоднократно пояснялось, что запрос находится на рассмотрении руководства и ответ будет дан в «разумные сроки», указывая, что это может быть и день, и месяц, и год, так как действующее законодательство не содержит понятия «разумный срок». В связи с чем просит суд понудить ООО «Квартстрой – Центр» в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить РАА* информацию, предусмотренную ст. 19,20.21 Федерального закона от * N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с возможностью снятия копий с предоставленных документов своими силами и за свой счет без ограничения такого ознакомления по времени, а именно:
1) Проект строительства (проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка) по объекту, расположенному по адресу: *, участок, прилегающий к * (адрес строительный);
2) Информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно- технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
3) Информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, а также иного имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством);
4) Информацию о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и (или) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу;
5) Информацию об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
6) Информацию о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика или сумме размеров полностью оплаченных уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц с указанием наименования, фирменного наименования, места нахождения и адреса, адреса электронной почты, номера телефона таких юридических лиц;
7) При выполнении строительства, реконструкции объекта социальной инфраструктуры и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору предоставить информацию о виде, назначении объекта социальной инфраструктуры, о целях затрат застройщика из числа целей, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 вышеуказанного Федерального закона, о планируемых размерах таких затрат, в том числе с указанием целей и планируемых размеров таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору, а также при безвозмездной передаче таких объектов государственную или муниципальную собственность до или после ввода объектов в эксплуатацию договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, иных заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договорах или соглашениях;
8) Учредительные документы, а именно: Устав ООО «Кварстрой - Центр»;
9) Свидетельство о государственной регистрации ООО «Кварстрой -Центр»;
10) Свидетельство о постановке ООО «Кварстрой - Центр» на учет в налоговом органе;
11) Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
12) Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
13) Договор поручительства банка по обязательствам застройщика либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков если таковые заключались.
14) Информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
15) Информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
16) Информацию о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
17) Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
18) Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
19) Информацию о планируемых элементах благоустройства территории;
20) Информацию о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
21) Информацию о планируемой стоимости строительства многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости;
22) Декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от * N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 вышеуказанного Федерального закона.
23) Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Истец РАА* в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ООО «Квартстрой – Центр» в суд своего представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд считает, что нежелание ответчика направлять в суд своего представителя для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда.
Третье лицо Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Управления Роспотребнадзора по * в суд своего представителя не направила, извещена надлежащим образом.
Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в отсутствие истца, третьего лица.
Изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах.
Согласно ст. 20 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: учредительные документы застройщика; свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период.
Согласно ч. 2 ст. 21 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 784) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
Судом установлено, что * между РАА*, РЕА* и ООО «Квартстрой-Центр» был заключен договор *-К- 1 участия в долевом строительства.
Предметом договора выступила обязанность Застройщика в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой * на земельном участке, площадью 6589 кв.м., кадастровый *, по адресу: *, участок, прилегающий к * (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику в общую совместную собственность жилое помещение под условным номером *, а Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные Договором принять вышеуказанное жилое помещение в общую совместную собственность по акту приема передачи.
Обязанность принять долевое участие в строительстве многоквартирного дома и обязанность уплатить обусловленную договором цену истцом исполнены в полном объеме. Предположительный срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома - 2 квартал 2017 года.
* посредством электронного обращения через сеть Интернет РАА* обратилась с письменным запросом к ответчику о предоставлении для ознакомления документов, указанных в ст. 19,20,21 Федерального закона от * N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Истцом неоднократно предпринимались попытки связаться по телефону с представителем ответчика, однако в ходе телефонных разговоров неоднократно пояснялось, что запрос находится на рассмотрении руководства и ответ будет дан в «разумные сроки», указывая, что это может быть и день, и месяц, и год, так как действующее законодательство не содержит понятия «разумный срок».
Из материалов дела усматривается, что возможность ознакомиться с указанной документацией застройщиком обеспечена не была, время для ознакомления истцу не назначено.
Кроме этого, ответчиком не представлено доказательств того, что истцу был дан ответ со ссылкой на наличие информации на сайте, либо информация о данном сайте размещена в местах, доступных для всех собственников МКД.
Учитывая, что настоящего времени указанная документация истцу не предоставлена, ответ на ее обращение не дан, суд удовлетворяет исковые требования, обязывая ответчика предоставить РАА* указанные документы, установив срок для совершения указанных действий - в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Квартстрой – Центр» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования РАА* к ООО «Кварт – Центр» о защите прав потребителей удовлетворить.
Обязать ООО «Квартстрой – Центр» предоставить РАА* информацию, предусмотренную ст. 19,20.21 Федерального закона от * N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с возможностью снятия копий с предоставленных документов своими силами и за свой счет без ограничения такого ознакомления по времени, а именно:
1) Проект строительства (проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта, о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, о правах застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка, о кадастровом номере и площади земельного участка) по объекту, расположенному по адресу: *, участок, прилегающий к * (адрес строительный);
2) Информацию о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно- технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
3) Информацию о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме, а также иного имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с жилищным законодательством);
4) Информацию о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору и (или) о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу;
5) Информацию об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
6) Информацию о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика или сумме размеров полностью оплаченных уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц с указанием наименования, фирменного наименования, места нахождения и адреса, адреса электронной почты, номера телефона таких юридических лиц;
7) При выполнении строительства, реконструкции объекта социальной инфраструктуры и (или) на уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, реконструкцию за счет денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору предоставить информацию о виде, назначении объекта социальной инфраструктуры, о целях затрат застройщика из числа целей, указанных в пунктах 8 - 10 и 12 части 1 статьи 18 вышеуказанного Федерального закона, о планируемых размерах таких затрат, в том числе с указанием целей и планируемых размеров таких затрат, подлежащих возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых всеми участниками долевого строительства по договору, а также при безвозмездной передаче таких объектов государственную или муниципальную собственность до или после ввода объектов в эксплуатацию договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, иных заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления договорах или соглашениях;
8) Учредительные документы, а именно: Устав ООО «Кварстрой -Центр»;
9) Свидетельство о государственной регистрации ООО «Кварстрой- Центр»;
10) Свидетельство о постановке ООО «Кварстрой - Центр» на учет в налоговом органе;
11) Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
12) Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
13) Договор поручительства банка по обязательствам застройщика либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо доказательства участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков если таковые заключались.
14) Информацию об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
15) Информацию о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
16) Информацию о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
17) Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
18) Информацию о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
19) Информацию о планируемых элементах благоустройства территории;
20) Информацию о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
21) Информацию о планируемой стоимости строительства многоквартирных домов и (или) иного объекта недвижимости;
22) Декларацию застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от * N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также о соответствии заключивших с застройщиком договор поручительства юридических лиц требованиям, установленным частью 3 статьи 15.3 вышеуказанного Федерального закона.
23) Информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Установить ООО «Квартстрой – Центр» срок для совершения указанных действий - 7 календарных дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Квартстрой – Центр» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Айдова