Дело № 2-1550/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата)г. Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Карцевской О.А.
при секретаре Деминой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей "О.", действующей в интересах потребителя К.С.А. к ООО "М." о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Нижегородская общественная организация по защите прав потребителей "О.", действующая в интересах потребителя К.С.А. обратилась в суд с иском к ООО "М." о защите прав потребителей.
В обоснование предъявленных требований указано, что 12.05.2015г. между К.С.А. и ООО "М." заключен договор №... об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... (по генплану) и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства -..., общей площадью 28,5 кв.м.
В соответствии с п. 1.3 договора предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - первый квартал 2016г.
Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность застройщика после завершения строительства многоквартирного дома обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, документа о присвоении многоквартирному дому почтового адреса, документа о присвоении многоквартирному дому кадастрового номера в соответствующих уполномоченных органах.
Согласно п. 2.2.3 договора передача квартиры и доли в праве на имущество многоквартирного дома должна осуществляться застройщиком по передаточному акту в собственность дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенной п. 1.3 договора.
Цена квартиры по договору составила 1 282 500 рублей.
Свои обязательства по оплате, предусмотренной договором истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены до настоящего времени.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в общем размере 200 155 рублей 50 копеек за период с (дата)г. по (дата)г., а также с 16.01.2017г. по день вынесения решения суда.
Истец обращался к ответчику с претензией, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены.
При указанных обстоятельствах истец обратился в суд, и просил взыскать с ответчика ООО "М." в пользу К.С.А. неустойку в размере 200 155 рублей 50 копеек за период с (дата)г. по (дата)г., а также с 16.01.2017г., а также по день вынесения решения суда из расчета 855 рублей за каждый день просрочки, расходы по составлению претензии в сумме 3 500 рублей, почтовые расходы в сумме 168,38 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 25% от присужденной суммы в пользу истца, штраф в размере 25% от присужденной суммы в пользу Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей "О.".
Представитель Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей "О." П.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.
К.С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика ООО "М." в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в отсутствие в суд от представителя ответчика не поступало.
При указанных обстоятельствах, с учетом данных о надлежащем извещении участников процесса о дате и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно, ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 12.05.2015г. между К.С.А. и ООО "М." заключен договор №... об участии в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... (по генплану) и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства -..., общей площадью 28,5 кв.м.
В соответствии с п. 1.3 договора предполагаемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - первый квартал 2016г.
Пунктом 2.2.2 договора предусмотрена обязанность застройщика после завершения строительства многоквартирного дома обеспечить получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, документа о присвоении многоквартирному дому почтового адреса, документа о присвоении многоквартирному дому кадастрового номера в соответствующих уполномоченных органах.
Согласно п. 2.2.3 договора передача квартиры и доли в праве на имущество многоквартирного дома должна осуществляться застройщиком по передаточному акту в собственность дольщика в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, определенной п. 1.3 договора.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Цена квартиры по договору составила 1 282 500 рублей.
Свои обязательства по оплате, предусмотренной договором истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнены до настоящего времени.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 230 080 рублей 50 копеек за период с (дата)г. по (дата)г.
Проверив расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обязанность доказывания обоснованности утверждения о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства возложена на должника (ответчика).
Согласно ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Ходатайств о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, ответчиком суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном истцом размере - 230 080 рублей 50 копеек, не находя законных и обоснованных оснований для снижения размера нестойки.
Также истец просил суд взыскать с ответчика убытки, понесенные за составление досудебной претензии в размере 3 500 рублей и почтовые расходы в сумме 168,38 рублей.
Согласно, ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Рассмотрев заявленные требования, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п.6. ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Гражданское законодательство предусматривает взыскание штрафа в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.
Суд полагает, что снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.
При рассмотрении дела представителем ответчика не заявлено о снижении размера штрафа.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу К.С.А. и Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей "О.", действующей в интересах потребителя штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 % т.е. по 58 437 рублей в пользу каждого.
В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 537 руб. 49 коп.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей "О.", действующей в интересах потребителя К.С.А. к ООО "М." о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с ООО "М." в пользу К.С.А. неустойку в сумме 233 749 рублей, расходы по составлению претензии в сумме 3 500 рублей, почтовые расходы в сумме 168,38 рублей, штраф в сумме 58 437 рублей.
Взыскать с ООО "М." в пользу Нижегородской общественной организации по защите прав потребителей "О." штраф в сумме 58 437 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М." в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 537 руб. 49 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Карцевская
(марка обезличена)
(марка обезличена)