Решение суда о защите прав потребителей № 2-1541/2017 ~ М-895/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» апреля 2017 года

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания ДОН», ООО «УК ДОН» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 04.04.2015г. между ФИО1 и ООО ""Управляющая компания ДОН"" заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>. В дальнейшем, управление указанным многоквартирным домом перешло к ООО "УК ДОН" и заключен договор управления от 09.09.2016г.

По данным договорам ООО "Управляющая компания ДОН" оказывало, а ООО "УК ДОН" оказывает в настоящее время жилищно-коммунальные услуги, включающие в себя, в том числе обслуживание систем видеонаблюдения, установленных в доме.

В квитанции на оплату услуг по управлению многоквартирным домом за октябрь 2015г. ООО "Управляющая компания ДОН" включена строка по оплате видеонаблюдения в сумме 402 руб. 22 коп.

В счетах-квитанциях на оплату услуг с марта 2016г. управляющей компанией включена строка «видеонаблюдения» в размере 67 рублей 40 копеек.

Истец обратился в адрес управляющей организации с заявлением об отказе от услуг видеонаблюдения, мотивировав свое обращение тем, что в голосовании за установку видеонаблюдения принять участия не мог, поскольку на момент проведения голосования, квартира еще не была передана застройщиком.

В ответ на указанное обращение, управляющей организацией направлено письмо от 21.06.2016г., в котором указано, что услуга оказывается на основании решения общего собрания, в связи с чем, истец обязан оплачивать услугу независимо от того, пользуется он данной услугой или нет.

24.11.2016г. в адрес управляющей организации подана претензия об отказе oт услуг по видеонаблюдению и исключении из счетов на оплату услуг соответствующей строки. Письмом от 13.12.2016г. управляющей организацией дан ответ об отказе в удовлетворении требования.

Истец просит признать действия ООО "Управляющая компания ДОН" по включению в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2015 строки «установка видеонаблюдения», в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг с марта 2016г. по июль 2016г. строки «обслуживание видеонаблюдения» при отказе истца от получения указанных услуг незаконными. Признать действия ООО "УК ДОН" по включению в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг с августа 2016г. строки «обслуживание видеонаблюдения» при отказе истца от получения указанных услуг незаконными. Обязать ООО ""Управляющая компания ДОН"" произвести перерасчет за оказанные жилищно-коммунальные услуги, исключив из расчета услуги «Установка видеонаблюдения» и «Обслуживание видеонаблюдения». Обязать ООО "УК ДОН" произвести перерасчет за оказанные жилищно-коммунальные услуги, исключив из расчета услуги «Обслуживание видеонаблюдения». Обязать ООО "УК ДОН" исключить из перечня услуг (работ) по управлению многоквартирным домом услуги «Обслуживание систем видеонаблюдения» и исключить из счёт-квитанций за жилищно-коммунальные услуги строку «Обслуживание видеонаблюдения». Взыскать с ООО "УК ДОН" в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей.

Истец и его представитель ФИО2, действующий по доверенности от ООО «Южный союз защиты прав потребителей», в судебное заседание явились, поддержали исковые требования.

Представитель ООО «Управляющая компания ДОН», ООО «УК ДОН» ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-предачи объекта долевого строительства от 04.04.2015г., между ФИО1 и ООО «Управляющая компания Дон» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> 04.04.2015г. На основании п. 1 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ст. 48 ЖК РФ, 28.05.2015г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, п. 2 протокола № голосования собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, принято решение о выборе управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО «УК Дон» ИНН 6165201373 сроком на 5 лет, в связи с переходом <адрес> в управляющую компанию ООО «УК Дон» договор управления между ООО «Управляющая компания Дон» и ФИО1 был расторгнут.

На основании протокола № голосования собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ООО «УК Дон» ИНН 616501001 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 5 протокола голосования собственников помещений многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, от 26.05.2015г., принято решение об установке камер видео наблюдения у входа в подъезд и прилегающей территории с ежемесячной оплатой 67 рублей 40 копеек с квартиры. Протоколом заочного голосования № собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 повестки голосования принято решение установить видео наблюдение согласно смете, оплата жильцами дома — 50% сметы., п. 3 повестки голосования принято решение выставить в счет-квитанции за октябрь дополнительный единовременный платеж в размере 402,22 рублей с квартиры (не жилого помещения расположенного в цокольном этаже). Данные средства направить на установку видео наблюдения.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ч. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В обоснование иска истец ссылается на то, что действия ответчиков по включению в счет-квитанцию за октябрь 2015г. строки «оплата видео наблюдения» в сумме 402,22 рублей неправомерны, поскольку в указанной услуге он не нуждается, ею не пользуется.

Вместе с тем, его доводы не соответствуют действительности, так как данный платеж включен в счет квитанцию за октябрь 2015 г. на основании протокола голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 28.05.2015г., в соответствии со ст. 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).В соответствии с п. 2,3 ст. 137Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

ООО «УК Дон» за период с августа 2016 по март 2017г. производит начисления «обслуживание видеонаблюдения» в сумме 67,40 рублей на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, которое не отменено и недействительным не признано.

При этом, истец утверждает, что данная услуга ему не нужна, так как он не имеет в собственности автомобиля, вместе с тем, в судебном заседании установлено, что система видеонаблюдения установлена также в лифте, которым пользуется истец, проживая на шестом этаже многоквартирного дома, а также и кроме других мест, камеры установлены около электрических счетчиков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение принято общим собранием собственников, правомочным решать такие вопросы, решение в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязательным для всех собственников, в том числе истца, действия ответчика по начислению и взиманию с истца платы за оказание услуги по видеонаблюдению, суд находит законными и обоснованными.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска истца не имеется.

Поскольку истцу в иске отказывается, то и не имеется оснований для взыскания с ответчиков расходов по оказанию юридической помощи, в соответствии со ст. ст. 98,100 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к ООО «Управляющая компания ДОН», ООО «УК ДОН» о признании действий по включению в счет на оплату жилищно-коммунальных услуг расходов видеонаблюдению, обязании произвести перерасчет за оказанные жилищно-коммунальные услуги, исключить из перечня услуг услугу по видеонаблюдению и взыскании расходов на представителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ