Решение суда о защите прав потребителей № 2-13950/2017 ~ М-8826/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца Эренбурга Г.Б., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самоцветов Н.Г. к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Самоцветов Н.Г. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителей, взыскании денежной суммы по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 400 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 826 рублей 44 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 22 000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Самоцветовым Н.Г. (Участник) заключен Договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к Договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ и к Договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства – <адрес> на 4 этаже, площадью 56,10 кв.м., расположен в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.2.1.3 Договора Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ согласно требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации. Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования - 5 лет. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Самоцветову Н.Г. в собственность. В соответствии с п. 3.2. Договора по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади Объекта долевого строительства, как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади Объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству.

Представитель истца Эренбург Г.Б. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Истец Самоцветов Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 19), причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» Шефер Ю.Н., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 21), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 23), в случае удовлетворения исковых требований, просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Самоцветова Н.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст. 424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст. 5 ФЗ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Криволуцким В.А. (Участник) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого <адрес>: тип дома - монолитно-кирпичный дом; строительный адрес дома - № <адрес>; блок – 6.2.; секция 6.2.4; количество комнат – 2; этаж – 4, оси Б/1-Г, ряды 23с-25с; общая площадь квартиры согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии)- 57,90 кв.м., строительный номер квартиры – 54. Застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, соответствующие СНиП. Срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1., 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4.). Как указано в п.п. 2.2.2., 2.2.5., 2.2.6. договора Участник обязан производить финансирование строительства в размере стоимости своей доли, которая является эквивалентом 57,90 кв.м. общей площади. Уступка Участником права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора цена 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет 53 000 рублей. Общая сумма договора в денежном эквиваленте составляет 3 068 700 рублей. Финансирование объекта долевого строительства осуществляется денежными средствами после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ Участник обязуется внести в кассу либо перечислить на расчетный счет Застройщика 3 068 700 рублей, что эквивалентно 57,90 кв.м. объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения в случае изменения площади объекта долевого строительства как в большую, так и в меньшую сторону в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, при условии, если изменение площади объекта долевого строительства не связано с нарушением требований к его качеству. В соответствии с п.п. 4.6., 4.8., 4.9. договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Дополнительные соглашения оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращает свое действие после исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию сторон, либо в иных, предусмотренных законодательством случаях (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Криволуцкий В.А. (Участник) и Самоцветов Н.Г. (Новый участник) заключили договор уступки требования, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора Участник уступает, а Новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) предоставления отдельной двухкомнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью 57,90 кв.м. (проектная), с учетом площади балкона (лоджии), расположенной на 4 этаже, оси Б/1-Г, ряды 23с-25с, блок 6.2, секция 6.2.4, строящегося жилого <адрес> (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером 24:50:03 00 305:191. Право требования указанной квартиры принадлежит Участнику на основании договора № на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с «Застройщиком». После полного расчета по настоящему договору к Новому участнику перейдет право требования квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.3. договора на момент подписания настоящего договора право требования вышеуказанной квартиры оплачено полностью надлежащим образом в соответствии с условиями договора №П/2-2/206 от ДД.ММ.ГГГГ. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 3 068 700 рублей. Новый участник осуществляет расчет с Участником в сумме, указанной в п. 2.2., в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик) и Самоцветов Н.Г. (Участник) подписали акт приема-передачи <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-дг-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 которого акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны подтверждают, что Участник оплатил 100 % стоимости <адрес> согласно договору на долевое участие №П/2-2/206 от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, выполнив свое обязательство по финансированию жилого <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Участник также выполнил все прочие обязательства по указанному договору. Финансовых претензий Застройщик к Участнику не имеет. Стороны подтверждают, что Застройщик передал, а Участник принял 2-х комнатную квартиру на 4 этаже №, общей площадью 55,00 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий - 1,10 кв.м.), по <адрес>. Квартира передана в состоянии и комплектности, в соответствии с договором. С момента подписания настоящего акта ответственность за сохранность <адрес> находящимся в ней имуществом, все связанные с ней риски и расходы по содержанию переходят от Застройщика на Участника. Настоящий акт служит основанием для регистрации права собственности Участника на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФСК «Монолитинвест» и Самоцветов Н.Г. (Участник) подписали дополнительное соглашение № к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 которого после фактического обмера <адрес> Участника органом технической инвентаризации для внесения данных в документы на право собственности, произошло изменение общей площади с 57,90 кв.м. общей площади жилья на 56,10 кв.м. общей площади жилья (с учетом площади балконов, лоджий). Согласно п. 3.2 Договора на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик производит возврат разницы за 1,80 кв.м. жилья по цене 53 000 рублей за 1 кв.м. в сумме 95 400 рублей. Участник обращается в регистрирующий орган для государственной регистрации данного соглашения. Расходы, связанные с государственной регистрацией соглашения, несет Участник и Застройщик в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Возврат денежных средств в сумме 95 400 рублей осуществляется в срок, не позднее 10 месяцев с момента государственной регистрации настоящего соглашения (л.д. 8).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Самоцветов Н.Г. является собственником жилого помещения, площадью 55 кв.м., на 4 этаже, по адресу: РФ, <адрес> (л.д. 11).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное на 4 этаже, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь без учета балкона 55,0 кв.м., площадь балкона с учетом понижающего коэффициента – 1,1 кв.м. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Самоцветов Н.Г. обратился в ООО ФСК «Монолитинвест» с заявлением, в котором просил вернуть ему денежные средства в соответствии с дополнительным соглашением № к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд, принимая во внимание положения ст. 307 ГК РФ, приходит к выводу о том, что на основании заключенного между сторонами дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО ФСК «Монолитвест» возникло денежное обязательство перед Самоцветовым Н.Г., однако в установленный соглашением срок ответчик обязательство по выплате истцу денежных средств в размере 95 400 рублей не выполнил, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 95 400 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку ответчик без установленных законом оснований уклонился от исполнения денежного обязательства, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 822 рублей 01 копейки, исходя из расчета: 95 400 рублей х 8,50 % х 37 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ/365 = 822 рубля 01 копейка.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца в добровольном порядке ответчиком своевременно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, исходя из расчета: 95 400 + 822,01 + 2 000/2 = 49 111 рублей, который суд с учетом заявленного представителем ответчика ходатайства о снижении размера штрафа и степени нарушения обязательства ответчиком в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить до 30 000 рублей.

    Согласно ст.ст.98,100 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу Самоцветова Н.Г. расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом объема оказанных истцу его представителем юридических услуг по составлению искового заявления, а также расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО ФСК «Монолитинвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 764 рублей 44 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Самоцветов Н.Г. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» в пользу Самоцветов Н.Г. денежную сумму по дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на долевое участие № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 822 рублей 01 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей, всего 144 922 рубля 01 копейку.

Взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3 764 рублей 44 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья         С.В. Мороз