Решение суда о защите прав потребителей № 2-1109/2017 ~ М-1002/2017

дело № 2-1109/2017             принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июля 2017 года                     город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Рыбиной Н.С.,

при секретаре Кирсановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой ФИО5 к ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Казанцева Н.П. обратилась в суд с иском, содержащим требование взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207.888 рублей, компенсацию морального вреда 50.000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» (застройщик) и Казанцевой Н.П. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – <данные изъяты>, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта участнику определен в пункте 3.12 договора – первый квартал 2016 года. Цена договора 1.278.000 рублей. Свои обязательства по договору участник выполнил, оплатив всю сумму. В нарушение установленного договором срока квартира до настоящего времени не передана. Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на основании решения Ленинского районного суда города Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за период до ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на неоднократные обращения истца за защитой нарушенного права, объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

В судебном заседании истец Казанцева Н.П. на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнив, что до подачи данного иска в суд с письменной претензией к ответчику не обращалась.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» по доверенности Сергеев А.С. иск не признал. По существу пояснил, что срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу нарушен в связи с ухудшением экономической ситуации в строительной отрасли. В случае удовлетворения исковых требований просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда. Оснований для взыскания штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя не имеется, поскольку истец к ответчику с претензией не обращалась до подачи настоящего иска в суд.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В производстве Ленинского районного суда города Ярославля находилось гражданское дело № 2-200/2017 по иску Казанцевой Н.П. у ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» о защите прав потребителей.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная строительная компания «ЯР групп-строй» (застройщик) и Казанцевой Н.П. (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется в построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект – <данные изъяты>, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком объекта участнику определен в пункте 3.12 договора – первый квартал 2016 года. Цена договора 1. 278.000 рублей.

Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при разрешении данного спора, в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные обстоятельства обязательны для суда и не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» в пользу Казанцевой Н.П. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 100.000 рублей.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пункту 2 статьи 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 207.888 рублей.

С учетом периода просрочки, конкретных обстоятельств данного спора, на основании заявления ответчика в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд снижает размер неустойки до 110.000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда основаны на законе – статья 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Тем, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства, истице причинен моральный вред. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе, индивидуальных особенностей истицы, значимости нарушенного права, длительности нарушения, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

До подачи данного иска в суд истец не обращалась к ответчику с претензией о добровольной выплате спорной неустойки, а потому оснований для взыскания штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», не имеется.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 3.700 рублей.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Казанцевой ФИО6 удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» в пользу Казанцевой ФИО7 неустойку в размере 110.000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

    Взыскать с ООО «Инвестиционная строительная компания «Яр групп-строй» в доход бюджета города Ярославля государственную пошлину в размере 3.700 рублей.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Н.С. Рыбина