Решение суда о защите прав потребителей № 2-1015/2017 ~ М-445/2017

Дело № 2-1015/2017

РЕШЕНИЕ

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 7 апреля 2017 года

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Сидоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галактионова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Вектор» (застройщик) и Галактионовым А.В. был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями (пятая и шестая блок-секции), расположенный по адресу: <адрес>, и передать участнику объект долевого строительства - квартиру.

Согласно п.п.6.1, 6.2 договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с условиями договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галактионов А.В. оплатил цену договора ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галактионов А.В. в лице представителя по доверенности Яблокова А.С. направил в ООО «Вектор» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторжении договора, возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, и процентов за пользование указанными денежными средствами. Ответ на обращение Галактионова А.В. от ООО «Вектор» не последовал.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Галактионов А.В. в лице представителя по доверенности Яблокова А.С. обратился в суд с иском к ООО «Вектор», в котором с учетом уточнения требований просил расторгнуть договор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, взыскать стоимость объекта долевого строительства ... руб., проценты за пользование указанными денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме ... руб., и далее по ... руб. за каждый день пользования денежными средствами до дня исполнения обязательств, компенсацию морального вреда ... руб., штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований Галактионова А.В. в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы по оплату государственной пошлины.

Истец Галактионов А.В. в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Яблоков А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно указал, что просрочка передачи объекта долевого строительства составляет более восьми месяцев, строительство дома не завершено, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не получено.

Ответчик ООО «Вектор» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал частично. В обоснование своей позиции указал, что застройщиком было принято решение о строительстве автономной газовой котельной. В связи с этим застройщик был вынужден перенести сроки ввода 5-6 секций многоквартирного дома на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчик просил при взыскании процентов и штрафа применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить компенсацию морального вреда - до ... руб., расходы на оплату услуг представителя до ... руб.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Вектор» (застройщик) и Галактионовым А.В. был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями (пятая и шестая блок-секции), расположенный по адресу: <адрес>, и передать участнику объект долевого строительства – квартиру.

В соответствии с условиями договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Галактионов А.В. оплатил цену договора - ... руб. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно п.п.6.1, 6.2 договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее шести месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Таким образом, сторонами договора согласован срок передачи квартиры не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчик квартиру в установленный договором срок не передал. Соглашение об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Доказательств того, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец уклонялся от принятия объекта, ответчиком не представлено.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 4 ст. 9 названного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах в силу перечисленных выше правовых норм с момента истечения двух месяцев после нарушения ответчиком срока передачи Галактионову А.В. объекта долевого строительства (до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) у последнего возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ООО «Вектор» (получено адресатом ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА - л.д.34) и право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Пунктом 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В материалах дела отсутствуют доказательства наличия обстоятельств, являющихся по смыслу указанной выше правовой нормы чрезвычайными и непредотвратимыми, которые могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о расторжении договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Вектор» и Галактионовым А.В., взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора ... руб.

Учитывая, что истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, уведомив об этом ответчика с установленном законом порядке, денежные средства по договору до настоящего времени не возвращены истцу, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование указанными денежными средствами.

По расчетам истца за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА должны быть взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб.

Ответчик ходатайствовал о применении при взыскании процентов ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на то, что размер подлежащих взысканию процентов за пользование денежными средствами несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании п.6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки, в целях установления баланса интересов участников долевого строительства, а также то, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неисполнения принятых на себя обязательств по возврату истцу, уплаченных за объект долевого строительства, суд с учетом требования п.6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ взыскивает с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов (по ... руб. за каждый день просрочки) с даты вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства ответчика, удовлетворению не подлежат. Доказательств того, что право истца будет нарушено на будущее время, материалы дела не содержат, а в силу положений ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права, а не возможные нарушения права на будущее время.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения ответчиком прав Галактионова А.В., вина застройщика в ненадлежащем исполнении принятых на себя договорных обязательств, нашли свое подтверждение.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, поведение сторон договора, степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, компенсацию морального вреда суд находит разумным и справедливым определить в размере ... руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в установленный срок ООО «Вектор» удовлетворены не были, с учетом взысканных сумм: стоимости объекта ... руб., процентов за пользование денежными средствами ... руб., компенсации морального вреда ... руб., сумма штрафа составит ... руб.

Ответчик ходатайствовал об уменьшении размера штрафа.

Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» прямо не предусмотрена возможность уменьшения размера штрафа. Между тем, поскольку данный штраф имеет природу неустойки, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера допущенного ответчиком нарушения, степени его вины, соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, учитывая, что размер начисленной штрафной санкции должен носить компенсационный характер и не должен служить средством обогащения кредитора, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер указанного штрафа до ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Расходы по оплате услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах. При этом суд учитывает объем выполненной представителем работы по данному делу, его личное участие в судебных заседаниях, количество судебных заседаний, юридическую сложность дела, объем собранных по делу доказательств, требования разумности и полагает подлежащими взысканию расходы на представителя в размере ... руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. (чек-ордер от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «Вектор» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Галактионова А.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Вектор» и Галактионовым А.В..

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу Галактионова А.В. сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Вектор» в бюджет государственную пошлину в сумме ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Г. Сингатулина