Решение суда о защите прав потребителей, № 2-7192/2017 ~ М-7429/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Краснодар                                                                                25 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи                 Гавловского В.А.

при секретаре                                           ФИО3

с участием

представителя истца ФИО1, по доверенности № <данные изъяты> от 26.01.2017г. от имени ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Аврора» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «ЖК «Аврора» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истец указал, что 05.06.2015г. года между истцом и ответчиком был заключен договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора ответчик обязался возвести многоквартирный дом и передать потребителю в собственность <адрес> (двухкомнатная, 1 корпус, 12 этаж, общей площадью 75,55 кв.м., жилой площадью 36,97 кв.м.) в третьем квартале 2016г., но не позднее 60 дней с момента ввода его в эксплуатацию.

До настоящего времени соглашений о переносе срока передачи квартиры, между истцом и ответчиком не заключалось, соответствующих оферт от застройщика не поступало.

Поскольку застройщик свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче его участникам долевого строительства в сроки, предусмотренные договором, не исполнил, истец просит суд взыскать с ООО ЖК «Аврора» в свою пользу 3890825 руб. – денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве жилого дома; 750 316,86 руб. – пени за просрочку исполнения обязательства, расторгнуть договор №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную по договору участия в долевом строительстве в размере 3890825 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01.10.2016г. по 25.07.2017г. в размере 693,345 руб., настаивал на их удовлетворении в полном объеме

Представитель ответчика ООО ЖК «Аврора» в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №/ЖК «АРС Аврора».

В соответствии с п. 3.3 договора цена договора определена в размере 3 890 825 руб. В соответствии с п. 3.4 и п. 3.4.1 договора уплата суммы, указанной в п.3.3. договора, участником долевого строительства производится перечислением денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в ст. 12 настоящего договора: 1945 412,50 не позднее 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Второй и последующие платежи по договору в размере 1945 412,50 руб. осуществляются участником долевого строительства равными долями согласно графику платежей.

       Истец надлежащим образом выполнил свои денежные обязательства, предусмотренные п. 3.3, п.3.4 и п. 3.4.1 договора, в объеме и сроки, предусмотренные вышеуказанным договором, а именно выплатил стоимость объекта долевого строительства в полном объеме в размере 3890 825 руб., что подтверждается заявлением на перевод валюты РФ и платежными поручениями.

Согласно п. 2.2. срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2016г. (но не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию).

Так же истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 09.02.2017г. о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств по договору и выплате пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответа на нее не последовало.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора долевого участия. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма, уплаченная по договору в размере 3890825 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 ФЗ № от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

      Просрочка исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства составила 297 дней, таким образом, сумма неустойки составляет 693 345 руб. Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признан верным.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд так же учитывает п. 29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6. ст. 13 Закона). Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы штраф в размере (3890825 + 693 345) / 2 = 2 292 084,50 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО ЖК «Аврора» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 27 654,13 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК «Аврора» о защите прав потребителей – удовлетворить в полном объеме

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №/ЖК «АРС Аврора», заключенный между ФИО2 и ООО «ЖК «Аврора».

Взыскать с ООО «ЖК «Аврора» в пользу ФИО2 сумму по договору участия в долевом строительстве от 05.06.2015г. №/ЖК «АРС Аврора», в размере 3890825 руб., неустойку в размере 693 345 руб., штраф в размере 2 292 084,50 руб.

Взыскать с ООО «ЖК «Аврора» в доход государства госпошлину в размере 27 654,13 руб.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара                                                           В.А. Гавловский