Решение суда о взыскании задолженности за дополнительную площадь по договору долевого участия в строительстве № 2-4911/2017 ~ М-4333/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании задолженности за дополнительную площадь по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфинкс» обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование требований ООО «Сфинкс» указал, что между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» 18.05.2015 года был заключен договор № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.05.2015г., номер регистрации 63-63/№ Согласно п. 10.1 договора, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору.

Между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 04.12.2015 года был заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 14.12.2015 года номер регистрации 63-63/001 №

ООО «Сфинкс» как застройщик по договору № долевого участия в строительстве, осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. 20.01.2017 года ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично. Согласно п. 3.1. ДДУ цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 2 886 740 руб, исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 рублей. Пунктом 1.2. ДДУ предусмотрено, что площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 69,42 кв.м., площадь балконов с коэффициентом 1 - 8,60 кв.м., а всего - 78,02 кв.м. В соответствии с п. 1.3. договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 78,02 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г.Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом. Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости. Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары. При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г.Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 (тридцать) дней с момента получения уведомления застройщика (п. 3.4. договора долевого участия). По данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 2,58 кв.м., сумма доплаты составила 95 460 руб. Уведомление получено ответчиком нарочно 15.02.2017 года. Согласно Выписке из ЕГРН, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - площадь 70,8 кв.м., общая площадь 80,60 кв.м. Расчет доплаты: 2,58 кв.м. х 37 000 рублей = 95 460 рублей. До настоящего момента указанная разница участником долевого строительства не оплачена.

ООО «Сфинкс» просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору № долевого участия в строительстве от 18.05.2015г. в сумме 95 460 руб., расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сфинкс» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что 18.05.2015г. между ООО «Сфинкс» (застройщик) и ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) заключен № долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: двухкомнатную <адрес> (строительный) на 12 этаже, секция №, общей площадью - 69,42 кв.м., жилой площадью – 36,62 кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – 8,60 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 69,42 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – 8,60 кв.м., а всего – 78,02 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 78,02 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п. 2.1 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 2 886 740 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 37 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной.

Согласно п. 3.4 договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв.м. площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

В соответствии с п. 10.1 договора, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору после полной оплаты указанной в п. 3.1 настоящего договора цены договора, с обязательным письменным уведомлением застройщика в течение 10 календарных дней с момента заключения договора об уступке права требования.

04.12.2015г. между ООО «САМАРА ХАУС» и ответчиком ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 18.05.2015г., по условиям которого ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) уступает, а ФИО1 (новый участник долевого строительства) принимают права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве от 18.05.2015г., заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и участником долевого строительства (ООО «САМАРА ХАУС») в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, и имеющий следующие проектные характеристики: двухкомнатная <адрес> (строительный) на 12 этаже, секция №, общей площадью - 69,42 кв.м., жилой площадью – 36,62 кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – 8,60 кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 5 договора, помимо прав, указанных в п. 1.1. настоящего договора, к новому участнику долевого строительства переходят все иные права и обязанности по Договору № долевого участия в строительстве от 18.05.2015г., за исключением исполненных участником долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих оплате новым участником долевого строительства составляет 4 057 040,00 рублей. Оплата по договору, согласно п. 2.1. настоящего договора новый участник долевого строительства обязуется произвести в течение 1 ( одного) дня со дня со дня подписания настоящего договора.

Согласно п. 2.3. договора, стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 52 000, 00 руб.

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

20.01.2017г. ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Между тем, судом установлено, что ответчик ФИО1 свои обязательства по договору уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве от 04.12.2015 г. надлежащим образом не исполнил.

В материалы дела представлен технический паспорт по жилому дому, по адресу: <адрес>А, из которого следуют следующие технические характеристики <адрес>: площадь с учетом прочей 75,7 кв.м., общая площадь <адрес>,8 кв.м., жилая площадь 36,9кв.м., подсобная площадь 33,9 кв.м., кроме того, прочая площадь 9,8 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>А – имеет площадь 70,8 кв.м., общую площадь – 80,60 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что по данным технической инвентаризации произошло изменение площади объекта в сторону увеличения на 2,58 кв.м.

Сумма доплаты составляет: 2,58 кв.м. х 37 000 руб. = 95 460 руб.

15.02.2017г. ООО «Сфинкс» ответчику ФИО1 вручено уведомление по сверке площади в (не) жилом помещении (квартире, офисе, магазине) по договору № от 04.12.2015г. о долевом участии в строительстве на объекте: «Жилая застройка в границах улиц: Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая. Три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом», расположенного по адресу: <адрес>, 201А, 201Б, в котором просило в соответствии с п. 1.3 договора долевого участия произвести доплату за увеличение общей площади квартиры в размере 95 460,00 рублей.

Однако до настоящего времени ответчиком доплата не произведена.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих факт исполнения обязанности по договору в указанной части.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом выполнены предусмотренные законом и договором долевого участия в строительстве, обязательства по передаче объекта долевого строительства, а ответчиком не выполнены условия договора участия в долевом строительстве от 18.05.2015 г. и договора уступки права требования от 04.12.2015г., предусматривающие обязанность дольщика в случае увеличения оплачиваемой площади помещений по сравнению с определенной в соответствии с пунктами 1.1., 1.2. договора, оплатить образовавшуюся разницу оплачиваемой площади соответствующего помещения, в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика.

Ответчик, подписывая договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве жилья от 04.12.2015г., и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей по договору долевого участия, включая обязанность произвести доплату в случае увеличения площади квартиры по завершении строительства, подтвердил свое согласие с ним и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспорил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Сфинкс» о взыскании с ответчика задолженности за дополнительную площадь жилого помещения по договору долевого участия в размере 95 460 рублей, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3063,80 рубль, поскольку данные расходы истца подтверждаются материалами дела (платежное поручение от 04.08.2017 года №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Сфинкс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору № долевого участия в строительстве от 18.05.2015г. в размере 95 460 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3063,80 руб.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2017 г.

Председательствующий                         Бобылева Е.В.