Решение суда о взыскании задолженности по договору на долевое участие в строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1287/2017 ~ М-1219/2017

Дело № 2-1287/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Жуковой А.А.,

с участием представителя истца Тарасова А.Е., действующего по доверенности от ДАТА на три года,

представителя ответчика Мельника К.А., действующего по доверенности от ДАТА. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копейкиной ФИО6 к ООО «Диалог» о взыскании задолженности по договору на долевое участие в строительстве, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что с ООО «Диалог» был заключен договор долевого участия в строительстве от 10.07.2012 года. В соответствии с п.1.1 Договора на долевое участие в строительстве «<адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости – квартиру; а Дольщик – внести все предусмотренные Договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. В соответствии с п.2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 7611816,10 рублей. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 120631 рубль. В соответствии с приложением № 1 к договору общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п. 2.4 Договора, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости, определенного п.1.1 договора, увеличивается или уменьшается по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цены вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.2.1 договора. Образовавшаяся разница оплачивается в течение 20 календарных дней с момента направления соответствующего требования. В соответствии с актом приема-передачи квартиры по договору от 14.10.2015 года ответчик передал, а истец принял квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.. На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с п.3 соглашения о фактическом исполнении договора от 30.09.2016 года согласно кадастровому паспорту площадь жилого помещения (квартиры) № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в договоре. Цена договора согласно п.2.4 уменьшена на 277451,30 рублей. Окончательная цена договора, исходя из фактического размера жилого помещения (квартиры) составляет 7334346,80 рублей. В соответствии с п.5 соглашения о фактическом исполнении договора от 30.09.2016 года финансирование строительства жилого помещения (квартиры) Дольщиком осуществлено в полном объеме. Истец подал ответчику заявление о возврате указанной суммы. 01.12.2016 года ответчик требование истца исполнил частично, вернул денежные средства в сумме 57451,30 рублей. В соответствии с п.9.2 договора действие договора прекращается с момента исполнения сторонами обязательств по договору. Задолженность ответчика перед истцом с учетом частичной оплаты составляет 220000 рублей. В соответствии с п.7.1 договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ. Задолженность ответчика перед истцом в сумме 220000 рублей образовалась 01.12.2016 года. Компенсация морального вреда, согласно законодательству о защите прав потребителей, осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец оценивает размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № на долевое участие в строительстве от 10.07.2012 года в сумме 220000 рублей; сумму процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 01.12.2016 года по 12.07.2017 года в сумме 13080,38 рублей; сумму процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место, до указанного дня начиная с 13.07.2017 года; компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, ее представитель иск поддержал в полном объеме, увеличив размер процентов по ст. 395 ГК, которые просит взыскать по дату 11.09.2017г. в размере 16389,42 руб.. Возражает против доводов стороны ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика иск признал частично, и повторив доводы письменного отзыва на иск пояснил, что в соответствие с п. 2.1. договора цена объекта недвижимости составляет 7 611 816 руб. 00 коп.. При этом стоимость одного квадратного метра принимается равной 120 631 руб. 00 коп. В соответствии с приложением № 1 к Договору, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, и состоит суммы площадей, а именно: гостиная - <данные изъяты> кв.м., спальня - <данные изъяты> кв.м., кухня - <данные изъяты> кв.м., ванная <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., лоджия - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости, площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв. При этом данный документ не содержит информации относительно площади лоджии, которая входит в общую площадь квартиры и равна <данные изъяты> кв.м, с учетом понижающего коэффициента равный <данные изъяты> в соответствие с Приказом Минстроя России от 25.11.2016 № "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" разработанный во исполнение части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества. При таких обстоятельствах, общая площадь спорной квартиры уменьшилась на 0,6 кв.м., и сумма возврата составляет 72 378 руб. 60 копеек. С учетом частичного возврата Истцу денежных средств в размере 54 451 руб. 30 коп., задолженность на сегодняшний день составляет 17 927 руб. 30 копеек. При подписании акта приема-передачи и соглашения о фактическом исполнении, сторонами был произведен неверный расчет площади спорной квартиры, и как следствие суммы подлежащей возврату истцу. Проценты за период с 01.12.2016г. по 11.09.2017г. в силу ст. 395 ГК РФ составляют 1 335,54 р.. Поскольку ответчиком в досудебном порядке 01.12.2016, в ответ на досудебную претензию, истцу перечислено 54 451 руб. 30 коп., считает, что оснований для взыскания штрафа по ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» не имеется.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.07.2012 года между ООО «Диалог» и Копейкиной Е.А. заключен договор № на долевое участие в строительстве, согласно п.1.1 Договора на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по ул. <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6 на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, Застройщик обязуется построить (за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц) здание смешанного использования – Дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщику объект недвижимости – квартиру( точное описание и характеристики указаны в Приложениях №№ 1 и 2 к Договору); а Дольщик – внести все предусмотренные Договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Согласно п.п.1.4 Договора, разрешение на строительство «Бизнес центра с группой жилых домов по ул. Кавказской и набережной реки Амур» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» № № выдано 16.03.2012 года Департаментом архитектуры, строительства землепользования администрации города Хабаровска. В соответствии с п.п.2.1 договора, цена объекта недвижимости составляет 7611816,10 рублей. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 120631 рубль.

Согласно п.2.4.Договора, если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости, определенного п.1.1.Договора увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия в долевом строительстве подлежит (увеличению) уменьшению пропорционально изменившейся стоимости объекта недвижимости. Образовавшаяся разница оплачивается Дольщиком (Застройщиком) в течение двадцать календарных дней с момента направления Дольщику (Застройщику) соответствующего требования. В случае нарушения срока внесения денежных средств за увеличение объекта недвижимости, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размер одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.п.3.1 Договора, Застройщик обязан передать, а дольщик принять по акту приема-передачи объект недвижимости, указанный в п.1.1 Договора, в срок не позднее 30.07.2015. В соответствии п.6.1 Договора, застройщик обязан закончить строительство не позднее 30.08.2014 года.

Согласно приложения № 1 к Договору, общая площадь квартиры <данные изъяты>.м..

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору на долевое участие в строительстве № от 10.07.2012 года, Застройщик передал, а Дольщик принял жилое помещение (квартиру) № расположенную по адресу: г. Хабаровск, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве № № от 10.07.2012 года. Общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м..

30.09.2016 года между ООО «Диалог» и Копейкиной Е.А. подписано соглашение о фактическом исполнении договора на долевое участие в строительстве № от 10.07.2012 года, согласно которого застройщик построил и обеспечил финансирование за счет собственных средств и с привлечением других лиц «<адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а Дольщик – финансирование отдельного функционального помещения (квартиры), входящей в его состав. В соответствии с п.3 соглашения, согласно кадастровому паспорту площадь жилого помещения (квартиры) № составляет <данные изъяты> кв.м., что на 2,3 кв.м. меньше площади, указанной в Договоре на долевой участие в строительстве № от 10.07.2012 года. Цена договора на долевое участие в строительстве № от 10.07.2012 года, согласно п.2.4 уменьшена на 277451,30 рублей. Окончательная цена договора на долевое участие в строительстве № от 10.07.2012 года, исходя из фактического размера жилого помещения (квартиры) составляет 7334364,80 рублей.

Согласно платежного поручения, 01.12.2016г. ответчиком произведен возврат истцу за уменьшение площади квартиры по Договору № от 01.07.2012г., в размере 57451,30 руб.

14.02.2017 года Копейкина Е.А. обратилась с заявлением в ООО «Диалог» о возврате денежных средств в размере 220000 рублей, согласно п.2.4 Договора от 10.07.2012 года за уменьшение квадратных метров. Заявление получено ответчиком 04.04.2017г., согласно даты входящего номера.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая, что площадь объекта по договору долевого участия в строительстве уменьшилась по сравнению с предусмотренной договором, при этом в договоре сторонами согласован возврат денежных средств дольщику в случае уменьшения площади объекта, разница в стоимости по договору долевого участия подлежит взысканию в размере невозвращённых денежных средств: <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> кв.м. * 120 631 руб. стоимости <данные изъяты> кв.м. = 277451,30 руб. – 57451,30руб. (возращенные денежные средства) = 220 000 рублей.

Доводы ответчика со ссылкой на Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" суд находит необоснованными, поскольку в заключенном сторонами договоре долевого участия определена стоимость объекта исходя из общей площади квартиры и цены квадратного метра, без учета понижающих коэффициентов для площади лоджии. Соответственно подлежит возврату стоимость от уменьшения площади общей квартиры, также без учета понижающих коэфициентов для площади лоджии, площадь которой с учетом понижающего коэффициента 0,5 включена в общую площадь квартиры, согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 г. N 37.

В соответствии с п.1,3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По условиям договора (п.2.4) образовавшаяся разница между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости оплачивается Застройщиком Дольщику в течение 20 календарных дней с момента направления соответствующего требования. В случае нарушения срока внесения денежных средств за увеличение объекта недвижимости, Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размер одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Частичный возврат денежных средств произведён ответчиком 01.12.2016 года, с этой же даты истец произвел начисление процентов по ст. 395 ГК РФ, против чего ответчик возражений не высказал, соответственно подлежат взысканию проценты на основании ст. 395 ГК, которая применима в данном случае, на основании расчетов истца, которые суд находит правильным, за период с 01.12.2016 по 11.09.2017 в размере 16389,42 руб., а также за период с 12.09.2017г. по день уплаты долга 220000 руб., на указанную сумму долга.

Между тем, Закон Российской Федерации, "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 15 Закон Российской Федерации, "О защите прав потребителей", установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 13 названного Закона предусмотрена ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей, согласно части 6 которой, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом уменьшение площади объекта строительства, происшедшее в ходе строительства, не является ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по договору и нарушением прав истца, как потребителя. В связи с чем, суд не находит оснований для применения к ответчику ответственности, установленной Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в виде компенсации морального вреда и штрафа от присуждённой судом денежной суммы.

Также суд не находит оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда на основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В спорном случае нарушены имущественные права истца, в связи с чем оснований для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, которую истец не оплатила при подаче иска, со ссылкой на законодательство о защите прав потребителей, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составит 5563,89 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Копейкиной ФИО7 к ООО «Диалог» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Диалог» в пользу Копейкиной ФИО8 денежные средства в связи с уменьшением площади объекта 220 000 рублей, проценты за период с 01.12.2016г. по 11.09.2017г. в размере 16389,42 рублей, проценты по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму 220000 рублей за период с 12.09.2017г. по день уплаты долга.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Диалог» в бюджет муниципального образования «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5563,89 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА года.

Судья: /подпись/