Решение суда о взыскании задолженности № 2-1788/2017

Дело № 2-1788/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года    город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием представителя истца – Дьяченко Е.Н., представителя ответчика – Колесниковой Л.В., действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Ключ-Камышенское» к Булгаковой ИИ о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ключ-Камышенское» обратилась в суд с иском к Булгаковой И.И., указав в его обоснование, что решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. было признано право собственности за ФИО4 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения право собственности на 1/10 долю в праве обшей долевой собственности на объект незавершенного строительством перешло от ФИО4, к ее дочери Булгаковой И.И. После ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. объекту присвоен адрес: <адрес>. Ведение строительства, в том числе <адрес>, первоначально осуществляло ЗАО «Союзполимерстрой». В ДД.ММ.ГГГГ. строительство было полностью остановлено. ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Союзполимерстрой» было ликвидировано на основании решения суда о признании несостоятельным (банкротом). Обманутыми инвесторами - дольщиками в целях объединения усилий по завершению строительства домов микрорайона в ДД.ММ.ГГГГ. было создано ТСЖ «Ключ-Камышенское». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания ТСЖ большинством голосов было принято смешение - завершить строительство микрорайона за счет собственных средств инвесторов. Истец, являясь собственником 1/10 доли в объекте незавершенном строительством, обязанности по внесению денежных средств, необходимых для завершения строительства, не исполняла. Всего ответчиком уплачено было в ТСЖ 130 000 рублей.

Истец просит взыскать с Булгаковой И.И. в свою пользу денежные средства за завершение строительства в размере 1 542 470,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 188,08руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Ключ-Камышенское» Дьяченко Е.Н. поддержала доводы искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена, направила своего представителя.

Представитель ответчика – Колесникова Л.В., в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 12.05.2004г. между ФИО4 и ЗАО «Союзполимерстрой» был заключен инвестиционный договор № №, на основании которого согласно ЗАО «Союзполимерстрой» обязалось построить и передать ФИО4 трехкомнатную квартиру общей площадью 103,78 кв.м с гаражом площадью 18,63 кв.м в <адрес> (вторая очередь строительства), а ФИО4 обязалась оплатить стоимость данного объекта 2 138 300 руб.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору был изменен предмет договора – на четырехкомнатную квартиру общей площадью 123,77 кв.м., с гаражом площадью 42,88 кв.м. в <адрес> (строительный номер) <адрес> этом же микрорайоне (1-ая очередь). Срок окончания строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 полностью внесла инвестиционный взнос.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО4 было признано право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – трехэтажном монолитном блокированном жилом <адрес> (стр.), состоящем из пяти блок секций, в первой очереди строительства микрорайона № <адрес>, соответствовавшей оплаченному инвестиционного взноса в размере 2 138 300 руб. на строительство четырехкомнатной <адрес> (стр.) общей площадью 123,77 кв.м. с гаражом площадью 42,8 кв.м.

На основании решения суда ФИО4 было выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, общей площадью застройки 754,6 кв.м., готовностью 69%.В 2006 году строительство 18 жилых домов первой очереди строительства застройщиком ЗАО «Союзполимерстрой» было остановлено.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности в незавершенных строительством объектах – инвесторами было создано ТСЖ «Ключ-Камышенское».

Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ «Ключ-Камышенское» от ДД.ММ.ГГГГ., большинством голосов было принято решение о завершении строительства микрорайона за счет собственных средств инвесторов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Булгаковой И.И. был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО4 подарила, а истец приняла в дар 1/10 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

ЗАО «Союзполимерстрой» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения суда о признании несостоятельным (банкротом).

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № № на ввод объекта в эксплуатацию, выданного мэрией г. Новосибирска ООО «Новосибирский строительный трест», жилой <адрес> микрорайоне <адрес> (1-ая очередь строительства) введен в эксплуатацию.

Согласно справке о размере задолженности, представленной ответчиком ТСЖ «Ключ-Камышенское», задолженность Булгаковой И.И. перед ТСЖ по возмещению расходов по завершению строительства составляет 1 542 470,75 рублей. Всего уплачено было на завершение строительства истцом в ТСЖ «Ключ-Камышенское» 130 000 рублей.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Булгаковой И.И. к ТСЖ «Ключ-Камышенское», ООО «Новосибирский строительный трест» о признании права собственности, и в силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат доказыванию.

Согласно материалам дела, ТСЖ «Ключ-Камышенское» за счет взносов членов ТСЖ силами подрядных организаций выполнило ряд строительных работ по завершению строительства.

Общим собранием членов ТСЖ «Ключ-Камышенское» от 12.09.2009г.принято решение завершении строительства микрорайона за счет собственных средств инвесторов.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ Булгаковой И.И. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на четырехкомнатную <адрес> трехэтажном монолитном железобетонном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Само по себе наличие у Булгаковой И.И.права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не порождает у неё какого-либо вещного права на имущество, в достройке которого она не приняла участия.

Поскольку права собственности Булгаковой И.И. на квартиру в завершенном строительстве объекте не имеется, отсутствуют основания для взыскания с неё неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств, не оплаченных ею на завершение строительства.

Кроме того, решение общего собрания о завершении строительства микрорайона за счет собственных средств инвесторов было принято ДД.ММ.ГГГГ., о взыскании задолженности на основании данного решения истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., то есть с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено представителем ответчика. Пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ключ-Камышенское» к Булгаковой ИИ о взыскании задолженности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2017 года.

Судья    (подпись)    А.Ю. Борзенков

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1788/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.