Решение суда о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда № 2-753/2017 ~ М-404/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 07 апреля 2017 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Хабичевой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Барбашиной Н. А. и Барбашина А. В. к ООО «Мегастрой» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы Барбашина Н.А., Барбашин А.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Мегастрой» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, указав в своем заявлении, что <дата> между ООО «Мегастрой» и Барбашиным А.В., Барбашиной Н.А. был заключен договор № от 07.07.2015г участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, 5 км., Западнее, п.г.т Ново-Семейкиной. Согласно п. 1.6. договора участия в долевом строительстве № от <дата> объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира строительный №, общей площадью квартиры, с учетом площади лоджий, балкона с коэффициентом «1»-62,1 кв.м., расположенная на 3 этаже жилого <адрес> секции А. Стоимость объекта составила 2390850 руб. дольщик оплатил, обусловленную Договором, стоимость Объекта в полном объеме <дата>. Согласно п. 2.2 Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в срок до <дата> передать объект долевого строительства. Согласно п. 2.3. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику - до окончания <дата>. Дата начала передачи квартиры Дольщику и принятия квартиры - следующий день после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее <дата>. Дата окончания передачи квартиры Дольщику и принятия квартиры - не позднее <дата>. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, фактически акт приема- передачи квартиры был подписан лишь <дата>. В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). В соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном причиненные убытки сверх неустойки.

В силу статьи 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимое внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. К участникам долевого строительства указанный закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства объекта неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки за период с <дата> по <дата> (210 дней) составляет в сумме 2390 850 *1/300*2*210 = 334 719 рублей. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства они не имели возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводило к нервным срывам и постоянным переживаниям.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, причинителем вреда при наличии его вины подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю. Истец оценивает моральный вред в размере 50 000 рублей 00 копеек. На основании изложенного истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с <дата>. по <дата> в размере 334 719 рублей. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу истцов. Взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истцы не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель ответчика - ООО «Мегастрой», действующий по доверенности Матвеев А.В., в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных объяснениях на исковое заявление. Просил снизить размер неустойки считая ее чрезмерно завышенной. Строительство было завершено своевременно, однако, по независящим от ответчика обстоятельствам длительное время оформлялась необходимая документация.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Барбашина А.В. и Барбашиной Н.А. обоснованны, но подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что <дата> между ООО «Мегастрой» и Барбашиным А.В. и Барбашиной Н.А был заключен договор № от <дата> участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, 5 км., Западнее, п.г.т Ново-Семейкино.

Согласно п. 2.2 Договора Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в срок до <дата> передать объект долевого строительства. Согласно п. 2.3. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Дольщику - до окончания <дата>. Дата начала передачи квартиры Дольщику и принятия квартиры - следующий день после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее <дата>. Дата окончания передачи квартиры Дольщику и принятия квартиры - не позднее <дата>.

Факт исполнения истцами Барбашиными своих обязательств по внесению оплаты по договору в полном объеме подтверждается приходно –кассовым ордером и чек-ордером от <дата>, а также не оспаривается представителем ответчика в судебном заседании.

При этом, ответчик ООО «Мегастрой» не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон - до <дата>, объект долевого строительства фактически был передан истцам <дата>, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с п. 10.3 Договора участия в долевом строительстве от <дата> №, в случае нарушения неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнявшая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнявшая свои обязательства, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Срок исполнения обязательства о передаче истцу квартиру истек <дата>. следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за период с <дата> по <дата> год. Размер неустойки за указанный период составляет 334 719 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Просрочка ответчика не вызвана чрезвычайными и непредотвратимыми в данных условиях обстоятельствами.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что продолжительность просрочки была небольшой, существенных негативных последствий для стороны истцов вследствие просрочки ответчиком исполнения обязательств, не наступили, ответчик ходатайствовал о снижении размера неустойки. Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая баланс интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 15000 рублей в пользу каждого истца.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право требовать компенсации морального вреда, причиненного нарушением его прав. Размер компенсации определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий.

В силу п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда должен определяться судом исходя из характера и объема причиненных потребителю нравственных и физических страданий, конкретном случае.

Учитывая то обстоятельство, что моральный вред выражался в переживаниях из-за несвоевременной сдачи в эксплуатацию квартиры, негативных последствий для здоровья истцов не наступило, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В материалах дела имеется претензия и квитанция с оттиском печати Почты России, подтверждающей направление истцами в адрес ответчика претензии о добровольном удовлетворении требований о взыскании неустойки. В силу п.4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, согласно которой бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере), ответчиком доказательств опровергающих факт направления истцом досудебной претензии, суду не представлено. Кроме того, до дня принятия решения по делу ответчик имел возможность рассмотреть и удовлетворить требования истцов в добровольном порядке, однако этого не сделал, в связи с чем штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в сумме 7500 рублей в пользу каждого. Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика необходимо взыскать госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2350 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Барбашиной Н. А., Барбашина А. В. к ООО «Мегастрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мегастрой» в пользу Барбашиной Н. А. и Барбашина А. В. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в сумме 15 000 рублей, моральный вред в сумме 2000 рублей, штраф в сумме 7500 рублей, а всего 24 500 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «Мегастрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2350 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Председательствующий Медведева Н.П.