Решение суда о взыскании разницы от общей стоимости жилого помещения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда № 2-4800/2017

Дело № 2-4800/2017

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 18 сентября 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН» о взыскании разницы от общей стоимости жилого помещения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МадвалиеваН.А. предъявила к ООО«ТЭН» иск о взыскании разницы между проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью жилого помещения в сумме <данные изъяты> неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> штрафа в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке; компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты>

Кроме того, она ходатайствовала о возмещении расходов на уплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В заявлении указано, что ею, ООО«Студенческая-80» и ООО«ТЭН» (застройщиком) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования (цессии) №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является квартира под условным (строительным) номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.7. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Она (истица) принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила надлежаще.

На основании ст. 6 Федерального Закона РФ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи объекта долевого строительства за ДД.ММ.ГГГГ до срока, указанного в договоре. Однако ООО «ТЭН» этого сделано не было. Застройщиком нарушен срок передачи объекта, что является существенным нарушением условий договора. Объект долевого строительства передан ей только ДД.ММ.ГГГГ, при этом акт приема-передачи жилого помещения датирован ДД.ММ.ГГГГ.

Она направила застройщику заявление о предоставлении акта приема-передачи объекта долевого строительства с датой соответствующей действительности - ДД.ММ.ГГГГ. Исправленный акт не получен ею до настоящего времени.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ она приняла объект долевого строительства меньшей площади - <данные изъяты> чем указано в договоре - <данные изъяты> разница <данные изъяты> площади жилого помещения в стоимостном выражении составляет <данные изъяты>

Пунктом 2.3.1. договора №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что когда фактическая общая площадь объекта по обмерам БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу в течение 90 дней с даты подписания акта приемки-передачи объекта.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи ей объекта долевого строительства составила 67 календарных дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Она направила ДД.ММ.ГГГГ письмо-претензию в ООО«ТЭН» с требованием о выплате неустойки. Это письмо получено обществом ДД.ММ.ГГГГ. Однако ее обращение юридическим лицом проигнорировано.

Ссылаясь на положения ст.ст.6, ст. 10 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, она считает, что с ООО«ТЭН» должна быть взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, действиями ООО«ТЭН» ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>

В судебном заседании истица Мадвалиева Н.А. и ее представитель Клячин С.М. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ТЭН» Тренин Ю.И. исковые требования не признал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 указанного Кодекса).

В соответствии со ст. 310 Гражданского КодексаРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 382 Гражданского КодексаРФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Пунктом 1 ст. 384 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 4 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 данного Федерального Закона РФ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 этой статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной статьи).

Судом установлено, что ООО«Студенческая-80» и ООО«ТЭН» (Застройщик) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве №.№ по условиям которого застройщик обязался построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объекты долевого строительства дольщику (л.д. 8-24).

Согласно п.1.7. этого договора, передача объекта долевого строительства дольщику будет производиться до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом п.1.6. данного договора предусмотрено, что в случае, когда фактическая общая площадь квартиры по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик оплачивает денежными средствами разницу в площади, исходя из цены <данные изъяты> площади <данные изъяты>, до подписания акта приема-передачи объектов, в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче.

По п.2.1.2. застройщик обязан осуществить ввод в эксплуатацию дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2.8. договора дольщик обязан принять объекты долевого строительства у застройщика по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления от застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче в срок, установленный п. 1.7. договора. Застройщик сообщает дольщику: об окончании строительства, получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и о готовности объектов долевого строительства к передаче. В случае нарушения дольщиком срока приемки объектов долевого строительства от застройщика дольщик уплачивает застройщику пени в размере 0,1% от стоимости соответствующего объектов долевого строительства за каждый день, сверх срока, установленного для приемки объектов долевого строительства, до момента подписания акта приема-передачи. В случае уклонения дольщика от принятия объектов долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе дольщика от принятия объектов долевого строительства застройщик, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объектов долевого строительства. При этом риск случайной гибели объектов долевого строительства признается перешедшим к дольщику со дня составления, предусмотренного настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства.

Пунктом 4.2. договора установлено, что при обнаружении дольщиком некачественно выполненных работ (за исключением случаев существенного нарушения требований к качеству объектов долевого строительства - п. 5.8. настоящего договора), приведших к ухудшению качества объектов долевого строительства или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не ранее окончания срока необходимого для устранения обнаруженных недостатков с соблюдением соответствующих строительных регламентов, а также технологических норм и правил; соразмерного уменьшения цены договора, но не более чем в пределах сметной стоимости конкретного вида обнаруженных некачественно выполненных работ в объёме конкретного объекта долевого строительства.

По п.5.2. договора при нарушении застройщиком сроков передачи дольщику объектов долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки и возмещает в полном объеме причиненные убытки, сверх неустойки. Если участником долевого строительства на момент нарушения является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. При нарушении участником долевого строительства сроков, указанных в разделе 5 настоящего договора участник долевого строительства выплачивает неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороны договорились считать существенным изменением проектного размера объектов долевого строительства отличие общей площади конкретного объекта долевого строительства по результатам обмеров БТИ от проектной в любую сторону более чем на 15 кв.м., существенными нарушениями требований к качеству объектов долевого строительства считать нарушения, которые влияют на несущую способность конструкции дома (п.5.7. договора).

ООО«Студенческая-80», ООО«ТЭН» (застройщик) и МадвалиеваН.А. (дольщик-2) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор уступки права требования (цессии) №ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Мадвалиевой Н.А. переданы часть имущественных прав ООО «Студенческая-80» на квартиру под условным (строительным) номером ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.25-28).

Пунктом2.3.1. этого договора предусмотрено, что общая площадь объекта, подлежит уточнению после получения застройщиком результата обмеров объекта сотрудниками БТИ <адрес> (БТИ). При изменении общей площади объекта долевого строительства стороны договорились действовать следующим образом: в случае, когда фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в большую сторону, дольщик-2 до подписания акта приема-передачи объекта, в течение ДД.ММ.ГГГГ с даты направления застройщиком дольщику уведомления о готовности объекта к передаче оплачивает застройщику денежными средствами разницу в площади, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, рассчитанной как цена настоящего договора, поделенная на площадь объекта, указанную в п.1.1. настоящего договора; в случае, когда фактическая общая площадь объекта по результатам обмеров БТИ будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, рассчитанной как цена за квартиру под условным номером ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ указанную в договоре долевого участия в строительстве, поделенная на площадь объекта, указанную в п. 1.1. настоящего договора в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с даты подписания дольщиком-2 акта приема-передачи объекта.

В ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «ТЭН» предложено участнику долевого строительства Мадвалиевой Н.А. принять объект долевого строительства - <адрес> <адрес> в <адрес>.

МадвалиеваН.А. отказалась ДД.ММ.ГГГГ от подписания акта приема-передачи квартиры с составлением дефектовочной ведомости (л.д.29-30).

Истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО«ТЭН» с заявлением о предоставлении обмеров БТИ и претензией о повторных замерах квартиры и выплате разницы в ее площади (л.д.32, 33).

На акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ МадвалиеваН.А. указала дату составления акта и приемки квартиры ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, МадвалиеваН.А. обратилась в ООО«ТЭН» с заявлением об изменении даты в акте приема-передачи объекта долевого строительства и выплате разницы в стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> (л.д.34, 35).

МадвалиеваН.А. направила ДД.ММ.ГГГГ письмо-претензию в ООО«ТЭН» о выплате разницы и неустойки в сумме 128.346 рублей 86 коп., письмо получено обществом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-41).

Согласно техническому паспорту и письму БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 54-55, 84-85).

ООО«ТЭН» перечислило ДД.ММ.ГГГГ МадвалиевойН.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д.56).

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах и не оспариваются сторонами.

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к следующему. Правоотношения сторон возникли в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования (цессии) №У-ДД.ММ.ГГГГ.21 по договору долевого участия в строительстве №.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, объем прав и обязанностей сторон определяется условиями договора долевого участия в строительстве №.2 от ДД.ММ.ГГГГ. Из п.1.7. указанного договора следует, что срок передачи объектов долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Первый акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами составлен ДД.ММ.ГГГГ. Этот акт МадвалиевойН.А. не подписан в связи с обнаруженными ею недостатками жилого помещения. Позднее такие недостатки застройщиком были устранены, так как о их наличии Мадвалиевой Н.А. ни в исковом заявлении, ни в судебном разбирательстве не указывалось.

Вместе с тем, как указано в п.4.2. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, при обнаружении недостатков участник долевого строительства вправе потребовать их устранения или соразмерного снижения цены работ. Таким образом, Мадвалиева Н.А. была вправе потребовать от застройщика устранения обнаруженных ею строительных недостатков или соразмерного снижения цены работ.

Поскольку обнаруженные истицей недостатки в целом относились к отделке жилого помещения и не влияли на несущую способность конструкции многоквартирного дома, то по смыслу положений п.5.7. договора долевого участия в строительстве №.№ от ДД.ММ.ГГГГ эти недостатки не могли рассматриваться как существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, то есть не являлись существенными.

Условиями договора долевого участия в строительстве №.№ от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена возможность отказа дольщика от приемки объекта долевого строительства. В случае же существенности нарушений требований к качеству объекта долевого строительства дольщик был вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке.

Однако обнаруженные истицей недостатки не являлись существенными, заявлений же от Мадвалиевой Н.А. о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке ни ранее, ни в судебном разбирательстве не поступало.

При таком положении суд находит, что при отсутствии существенных нарушений к качеству строительства, Мадвалиева Н.А. была не вправе уклоняться от приемки объекта долевого строительства, так как имела возможность указать обнаруженные недостатки и заявить об их устранении. На этом основании суд находит, что застройщиком ООО «ТЭН» были соблюдены условия договора долевого участия в строительстве №.№ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства в установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ, а потому для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на основании ст. 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ оснований не имеется. В удовлетворении иска Мадвалиевой Н.А. о взыскании с ООО «ТЭН» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> надлежит отказать.

Обсуждая требование Мадвалиевой Н.А. о взыскании с ООО «ТЭН» разницы между проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью жилого помещения в сумме 47.802рублей 60коп., суд приходит к следующему.

Пунктом 2.3.1. договора уступки права требования (цессии) №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при отличии фактической общей площади объекта от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, рассчитанной как цена за квартиру под условным номером ДД.ММ.ГГГГ, указанную в договоре долевого участия в строительстве, поделенная на площадь объекта. Таким образом, разница рассчитывается по расценкам именно договора долевого участия в строительстве №.№ ДД.ММ.ГГГГ, а не договора уступки права требования (цессии) №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении № к договору долевого участия в строительстве №.№ от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры ДД.ММ.ГГГГ указана в размере <данные изъяты>. Расчет разницы между проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью жилого помещения выглядит следующим образом: <данные изъяты>

Таким образом, Мадвалиева Н.А. вправе требовать взыскания с ООО «ТЭН» денежных средств в сумме <данные изъяты>

Поскольку денежные средства в сумме 44.151рублей 30коп. уже выплачены ООО «ТЭН» истице Мадвалиевой Н.А. до вынесения судом решения, хотя и в период судебного разбирательства, суд находит, что в удовлетворении этого требования надлежит отказать.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку обществом заявленные в претензии требования потребителя Мадвалиевой Н.А. о возмещении разницы между проектной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью жилого помещения не были удовлетворены в добровольном порядке, денежные средства перечислены ответчиком истице только ДД.ММ.ГГГГ, то есть накануне судебного заседания, суд находит, что с ООО«ТЭН» в пользу МадвалиевойН.А. подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты>

Статьей15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика и в соответствии с требованиями разумности и справедливости находит подлежащей взысканию с ООО«ТЭН» в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, исходя из факта нарушения ее прав как потребителя.

Доказательств наличия причинно-следственной связи между имеющимся у МадвалиевойН.А. заболеванием, имеющим, согласно представленным медицинским документам, хронический характер, и действиями ответчика, суду не представлено.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО«ТЭН» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета, от уплаты которой освобожден истец по иску о защите прав потребителей.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать с ООО«ТЭН» в возмещение расходов истца на оплату услуг представителя <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН» о компенсации морального вреда и взыскании штрафа удовлетворить частично:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и штраф в сумме <данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТЭН» о взыскании разницы стоимости между проектной и фактической площадью жилого помещения, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» в пользу ФИО2 в возмещение расходов на уплату услуг представителя <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТЭН» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

<данные изъяты>