Дело № 2- 1795 /2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» апреля 2017года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Косых М.А.,
с участием:
представителя истца <данные изъяты>,
при секретаре судебного заседания Ефремове А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО «Любимый дом» о взыскании процентов, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд к ООО «Любимый дом» с иском о взыскании процентов, убытков.
Заявленные требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве <данные изъяты>, по условиям которого истец обязана была выплатить ответчику стоимость строительства жилого помещения в размере <данные изъяты> в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> а ответчик передать истцу объект долевого строительства в срок до <данные изъяты>. Цена договора была истцом выплачена в полном объеме. Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от <данные изъяты> с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства <данные изъяты>., в том числе проценты за пользование денежными средствами по <данные изъяты>. включительно в сумме <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу. Решение суда ответчиком не исполнено, кроме того ей были понесены убытки в виде уплаченных процентов в счет оплаты кредита, в связи, с чем истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., убытки в виде уплаченных процентов по кредиту в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Истец в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом сторонами ООО «Любимый дом» и <данные изъяты>. <данные изъяты> г. был заключен договор долевого участия в строительстве №<данные изъяты>, предметом которого являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> По завершении строительства объекта, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, застройщик передает дольщику объект долевого строительства.
Пунктом 3.1. указанного договора установлена стоимость объекта строительства – <данные изъяты>
Пунктом 4.1 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – <данные изъяты>.
Пунктом 2.3.10 договора установлено обязательство ответчика в трехдневный срок, с даты регистрации договора, оплатить расходы застройщика, понесенные за получение договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании установлено, что истцом в соответствии с графиком платежей по договору долевого участия в строительстве <данные изъяты> года было оплачено <данные изъяты>., что подтверждается представленными квитанциями.
Согласно дополнительному соглашению <данные изъяты> срок сдачи объекта долевого строительства был перенесен на <данные изъяты>. Согласно дополнительному соглашению <данные изъяты> срок сдачи объекта долевого строительства был перенесен на <данные изъяты>. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не выполнил.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от <данные изъяты>, вступившим в законную силу <данные изъяты>., с ответчика взысканы в пользу <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договору в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты>, компенсация морального вреда в сумме <данные изъяты>, а также штраф в сумме <данные изъяты>. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 4 статьи 9 данного Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Уведомление о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья было направленное истцом получено ответчиком <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что денежные средства, уплаченные в счет исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, и взысканные решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от <данные изъяты>, до настоящего времени истцу не возращены. Согласно представленному истцом расчету, она просит суд взыскать с ответчика проценты за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>
Суд признает расчет, представленный истцом, верным. С момента вступления в силу решения Индустриального районного суда г. Хабаровска от <данные изъяты> истец имеет право претендовать на взыскание индексации присужденных судом денежных сумм в соответствии с положениями ст. 208 ГПК РФ.
В пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, на оплату первого взноса по договору долевого участия истец <данные изъяты> года взяла потребительский кредит в Сбербанке России в размере <данные изъяты> руб. (кредитный договор № <данные изъяты> Согласно кредитного договора истец ежемесячно оплачивает Сбербанку России <данные изъяты>., часть из которых, согласно графика платежей, является оплатой процентов за пользование кредитными средствами.
Истцом уплачено с <данные изъяты> года в счет оплаты процентов по кредитным обязательствам <данные изъяты> руб. Суд приходит к выводу, что уплаченные истцом проценты по кредиту, являются для нее убытками, выплаченные проценты подтверждаются выпиской по счету, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск <данные изъяты> к ООО «Любимый дом» о взыскании процентов, убытков, удовлетворить.
Взыскать с ООО «Любимый дом» в пользу <данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.
Судья М.А. Косых
Мотивированное решение изготовлено 21.04.2017г.