Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строения, компенсации морального вреда № 2-615/2017 ~ М-164/2017

        Дело № 2-615/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2017 года          г. Казань

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина В.Р.,

при секретаре      Харисове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 213286 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. В обоснование иска сослался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым Н.А. и ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, застройщик ООО «Казанские окна» принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность участнику долевого строительства Кузьмину Н.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером 273, общей площадью согласно проектной документации 46,25 кв.м., жилой площадью 23,57 кв.м., расположенной в девятиэтажном доме строительный номер <адрес>. В силу пункта 3.1 указанного договора, цена договора на момент заключения договора указанной квартиры была оценена сторонами в размере 2115942 рубля. Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Кузьмин Н.А. выполнил в полном объеме. До настоящего времени указанный объект не передан Кузьмину Н.А. Претензия Кузьмина Н.А., направленная в адрес ответчика о выплате неустойки проигнорирована ответчиком, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, поскольку ООО «Казанские окна» допустило просрочку сдачи объекта.

В судебном заседании представитель истца Зайнуллин Р.Г. исковые требования и доводы в их обоснование поддержал, просил их удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика ООО «Казанские окна» в суд своего представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 Федерального закона                             от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на вводв эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителя в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                     №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.      

В силу части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                  №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 1 и 2 статьи 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым Н.А. и ООО «Казанские окна» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым, застройщик ООО «Казанские окна» принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность участнику долевого строительства Кузьмину Н.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры со строительным номером 273, общей площадью согласно проектной документации 46,25 кв.м., жилой площадью 23,57 кв.м., расположенной в девятиэтажном доме строительный номер <адрес>.

В силу пункта 3.1 указанного договора, цена договора на момент заключения договора указанной квартиры была оценена сторонами в размере 2115942 рубля.

Согласно пункту 3.3. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник обязуется уплатить цену договора, указанную в пункте 3.3. договора путем перечисления денежных средств в безналичном порядке на расчетный счет застройщика, при этом, оплата права на получение в собственность объекта недвижимости осуществляется участником ха счет собственных средств в размере 423188 рублей 40 копеек и за счет кредитных средств в размере 1692753 рубля 60 копеек.

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмин Н.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В силу пункта 4.1.6 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик извещает участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в течение 10 дней с момента получения этого разрешения.

Согласно пункту 4.1.7 договора участия в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленным порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские окна» в адрес Кузьмина Н.А. направило письмо № о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока завершения строительства жилого дома №<адрес> по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Кузьминым Н.А. было направлено письмо в адрес ответчика о не согласии продления сроков завершения строительства указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ответчика ООО «Казанские окна» претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в собственность истца, однако, до настоящего времени ответчиком не исполнена.

Кроме того, сообщение о готовности объектов долевого строительства к передаче, с предупреждением о необходимости принятия объектов долевого строительства до настоящего времени ответчиком в адрес истца не направлено.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры дольщикам либо их уклонения от принятия квартиры, являющейся объектом долевого строительства, лежит на ответчике, нарушившем обязательство.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                  №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, в части, не урегулированной указанным Законом.

Истец Кузьмин Н.А. просил суд взыскать с ответчика ООО «Казанские окна» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 213286 рублей 95 копеек, рассчитанную по двойной ставке (10,5% годовых).

Расчет суммы неустойки, представленный истцом, признан судом арифметически правильным, кроме того, он не оспорен представителем ответчика ООО «Казанские окна».

При таких обстоятельствах, требования истца Кузьмина Н.А. о взыскании с ответчика ООО «Казанские окна» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ответчиком ООО «Казанские окна» прав истца, учитывая несвоевременное исполнение обязательств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Кузьмина Н.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 213286 рублей 95 копеек.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей»).

В данном случае размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, определяется судом, с учетом принципа разумности, в размере 1000 рублей, который соответствует требованиям разумности и справедливости, соразмерен нравственным страданиям истца.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком перед истцом надлежащим образом обязательства исполнены не были, а также принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела ООО «Казанские окна» имело возможность рассмотреть и удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако, свои обязательства в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве не исполнил, с ответчика ООО «Казанские окна» в пользу истцов Кузьмина Н.А. подлежит взысканию штраф в размере 106643 рубля 48 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, с ООО «Казанские окна» подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 6699 рублей 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

       Исковые требования Кузьмина Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в пользу Кузьмина Н.А. неустойку в размере 213286 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 106643 рубля 48 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в размере 6699 рублей 30 копеек в соответствующий бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:           В.Р. Шарифуллин