Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов № 2-5711/2017 ~ М-4530/2017

Дело № 2-5711/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 1 августа 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Трескова А.П.

при секретаре судебного заседания Ковалевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5711/2017 по иску Руденко О М к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Руденко О.М. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что «23» декабря 2013г. между Музаевым А Ч и ООО «Рубин» заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом № с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения (1 этап строительства) по адресу: <адрес>, участок на 17-м земельном участке площадью 1,4134 га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истец указывает, что 6 апреля 2015 г. между Музаевым А Ч и истцом Руденко О М был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме, согласно которому Музаев А.Ч. уступил Руденко О.М. право требования к Застройщику передачи Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве от 21.12.2013 г., а также права, обеспечивающие исполнение указанных обстоятельств и другие, связанные с указанными требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции.

Истец указывает, что свои обязательства Руденко О.М. выполнила в полном объеме, однако условии договора со стороны ответчика ООО «Рубин» не исполнены, а именно: допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 5.1. Договора ООО «Рубин» обязано передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода в эксплуатацию недвижимости, завершенного строительством в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства, а именно до 31.03.2015 г. В указанный срок обязательство не выполнено.

Истцом произведен расчет неустойки за период просрочки с 31.03.2015 г. по 12.04.2017 г. в размере 1077 894,87 руб., исходя из расчета: 2176100 (цена по договору)*10% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/300*734(количество дней просрочки)*2 = 1077894,87 руб.

Истцом в досудебном порядке была направлена ответчиком претензия с просьбой выплатить неустойку в добровольном порядке. Факт отправки претензии подтверждается квитанцией № от 12.04.2017 г., но данная претензия не была вручена, так как ответчик отсутствует по указанному адресу.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1000 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца Полонская Т.С., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 01 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

На основании п.1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. От 28.12.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из п.1 ст. 12 Федерального закона.

В силу ст. 16 Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации) и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что 21.12.2013 между ООО «Рубин» и Музаевым А Ч был заключен договор № о долевом участии в строительстве, по которому ответчик является застройщиком, Музаев А.Ч. – участником долевого строительства. Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в установленный Договором срок своими или привлеченными силами построить Многоквартирный жилой дом № с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения (1 этап строительства) по адресу: <адрес>, участок на 17-м земельном участке площадью 1,4134 га с кадастровым номером № и передать указанный в п. 4.1 настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.2. Договора объект недвижимости представляет собой: 8-ми этажный многоквартирный жилой дом № с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения.

Объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: квартиру №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площади 36,7 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,30 кв.м., площадью лоджии 1,60 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5) на втором этаже в первом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством (п. 4.1. Договора).

Как следует из п. 2.4. Договора застройщик, при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п.п. 2.3., 3.1. настоящего Договора (встречное исполнение), обязуется подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем I квартал 2015 г. Указанный срок может быть продлен Застройщиком при условии надлежащего уведомления Участника долевого строительства.

В соответствии с п. 5.1. Договора при надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного Договором для завершения строительства.

Застройщик обязан не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта долевого строительства направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта (п. 5.2).

Участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию (п. 5.3. Договора).

Согласно п 3.1. договора для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенного строительством, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере 14783 950 рублей 00 копеек (за квартиру № – 2176100 руб. 00 коп.), путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет в следующем порядке:

Согласно материалам дела 6 апреля 2015 года между Музаевым А.Ч. (Сторона 1) и Руденко О.М. (Сторона 2) был заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме. Согласно п. 1.4. указанного Договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает право требования к Застройщику передачи Объекта долевого строительства в соответствии с условиями Договора № от 21.12.2013 г., как правопреемник Стороны 1. согласно п. 1.3. Договора уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме Объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: квартиру №, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей (проектной) площади 36,7 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 16,30 кв.м., площадью лоджии 1,60 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5) на втором этаже в первом подъезде объекта недвижимости, завершенного строительством (п. 4.1. Договора).

Согласно п.п. 2.2-2.3 указанного договора, в качестве оплаты за уступаемое право требования, Сторона 2 обязуется оплатить Стороне 1 сумму в размере 2453900,00 руб. Сумма вносится в следующем порядке: часть цены объекта в размере 490780, руб. За счет собственных средств, производится Стороной 2 при подписании настоящего договора путем внесения денежных средств в наличной форме или безналичной форме Стороне 1, оставшаяся часть цены объекта в размере 1963120,00 руб. Оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Стороне 2 ОАО «Сбербанк России», по кредитному договору № от 6 апреля 2015 г., после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не позднее 45 рабочих дней с момента подписания договора. Свои обязанности оплате суммы, указанной в п. 2.2. Договора, Руденко О.М. выполнила, что подтверждается платежным поручением № от 07.04.2015 г. (л.д. 29).

В судебном заседании установлено, что ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи истцу в обусловленный договором срок не передал.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение об изменении условий срока передачи квартиры, застройщиком не предоставлено.

Ответственность застройщика за нарушение требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена п. 2 ст. 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Центрального банка России № 2873-У от 13.09.2012 года «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14.09.2012 г. по 31.12.2015г. размер ставки рефинансирования Банка России установлен в размере 8,25%. То есть, на день исполнения обязательства по договору о долевом участии в № от 23.12.2013 г. действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 8,25%.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства за период с 31.01.2015 г. по 12.04.2017г. составила 734 дня.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Следовательно, суд не может согласиться с расчетом размера неустойки, представленным истцом.

Исходя из периода просрочки (с 31.01.2015г. по 12.04.2017г.), что составляет 734 календарных дней, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 2 176 100 рублей, неустойка подлежит взысканию в размере 889263,26 руб. согласно следующему расчету: 2176 100 рублей (цена по договору) * 8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)/300 (п.2 ст. 6 ФЗ «О долевом строительстве»)* 734 (количество дней просрочки)*2 = 889263,27 рублей.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ и об уменьшение размера взыскиваемой неустойки ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 889263,27 рублей.

Доказательств того, что срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был продлен, и истец надлежащим образом был уведомлен об этом, суду не представлено. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока ввода в эксплуатацию жилого дома сторонами не заключалось.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку права истца как потребителя (участника долевого строительства) были нарушены, то с ответчика ООО «Рубин» в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, то есть в размере 444631,64 рублей (889263,27 руб./ 50%).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя, истцом в материалы дела представлен договор № от 03.02.2016г. оказания юридических услуг и квитанция-договор № (л.д. 39,40).

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, размере 5 000 рублей.

На основании ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 092,63 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Руденко О М к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу Руденко О М неустойку в сумме 889263,26 руб., штраф в размере 444631,63 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Рубин» в бюджет муниципального образования – г. Ростова-на-Дону государственную пошлину в размере 12 092,63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2017 года.

Судья А.П. Тресков