Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,с участием представителя процессуального истца Лодкина А.Е. на основании доверенности № 2-3736/2017 ~ М-2688/2017

Дело № 2-3736/2017

20 сентября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

Гучинского И.И.

При секретаре

Филатовой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» в защиту интересов Исаевой Е.В. к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

с участием представителя процессуального истца Лодкина А.Е. на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация по защите прав потребителей «Правовой Петербург», действуя в защиту интересов Исаевой Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «СК «Дальпитерстрой», и уточнив свои требования, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, указав, что 07.11.2012 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Исаевой Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 398-Ш-463-1-Д-И-СБ-535, по условиям которого ответчик обязался передать Исаевой Е.В. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру под строительным номером 535, общей площадью 42,3 кв.метров в доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территоря предприятия «Шушары», участок 463) не позднее IV квартала 2014, обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок и до настоящего времени Исаевой Е.В. не передана. Действиями ответчика Исаевой Е.В. причинен моральный вред. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истицы Исаевой Е.В. неустойку за нарушение установленного договором срока передачи квартиры за период с 01.01.2015 года по 29.08.2017 года в размере 1 398 132 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, 25% которого взыскать в пользу РОО по защите прав потребителей «Правовой Петербург».

Истец Исаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель РОО по защите прав потребителей «Правовой Петербург» Лодкин А.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» Серкутьев И.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что истицей не представлено доказательств причинения ей ущерба в размере требуемой неустойки и штрафа, в связи с чем, неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, размер компенсации морального вреда, требуемый истицей, по мнению представителя ответчика, является завышенным и подлежит снижению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

Судом установлено, что 07.11.2012 между ООО «СК «Дальпитерстрой» и Исаевой Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 398-Ш-463-1-Д-И-СБ-535, по условиям которого ответчик обязался передать Исаевой Е.В. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру под строительным номером 535, общей площадью 42,3 кв.метров в доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территоря предприятия «Шушары», участок 463) не позднее IV квартала 2014, обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме в срок, предусмотренный договором, однако квартира в предусмотренный договором срок и до настоящего времени Исаевой Е.В. не передана.

Исаева Е.В. была обязана оплатить ООО «СК «Дальпитерстрой» 2 284 200 рублей, обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме в срок, предусмотренный договором, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика.

Согласно п. 3.1.2 договора № 398-Ш-463-1-Д-И-СБ-535 участия в долевом строительстве жилого дома от 07.11.2012 года застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в IV квартале 2014 года, в состоянии, соответствующим п. 2.3. договора, при условии выполнения п. 5.1. договора.

ООО «СК «Дальпитерстрой» Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 05.07.2017 года было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома № 6, по Старорусскому пр.в пос. Шушары Санкт-Петербурга.

Как следует из материалов дела, квартира истице до настоящего времени не передана, акт приема-передачи квартиры между истицей и ООО «СК «Дальпитерстрой» не подписан.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку обязательства по передаче истице квартиры в сроки, предусмотренные договором, ответчиком исполнены не были, ООО «СК «Дальпитерстрой» была допущена просрочка исполнения обязательства.

Доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств ответчиком суду в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было.

Истица просит взыскать неустойку за период с 01.01.2015 года по 29.08.2017 года в размере 1 398 132 рубля, истицей представлен следующий расчет:

за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 – 2 284 200/100*8,25/150*365 =458 553 рубля;

за период с 01.01.2016 по 13.06.2016 – 2 284 200/100*11/150*165 =275 131 рубль;

за период с 14.06.2016 по 18.09.2016 – 2 284 200/100*10,5/150*97 =155 097 рублей;

за период с 19.09.2016 по 26.03.2017 – 2 284 200/100*10/150*189 =289 248 рублей;

за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 2 284 200/100*9,75/150*36 =53 450 рублей;

за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 – 2 284 200/100*9,25/150*48 =67 977 рублей;

за период с 19.06.2017 по 07.07.2017 – 2 284 200/100*9/150*19 =26 039 рублей,

за период с 08.07.2017 по 29.08.2017 – 2 284 200/100*9/150*53=72 637 рублей, всего 1 398 132 рубля.

Представленный истицей расчет является верным, ответчиком не оспаривается.

Представителем ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и тому подобное).

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

В силу п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что ускорение хода строительства без нарушения технических норм и правил невозможно. Также суд учитывает, что истица, не предъявляет требований о расторжении договора, что свидетельствует о сохранении интереса в получении квартиры.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, а также принимая во внимание обстоятельства, послужившие основанием для нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по договору, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 700 000 рублей, учитывая, что данный размер неустойки не ниже предела, определяемого соразмерно величине учетной ставки Банка России, установленной в оспариваемый период.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда – 15 000 рублей - суд учитывает в соответствии со статьей 1101 Гражданского Кодекса РФ характер причиненных истице физических и нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а так же требования разумности и справедливости.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов от суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Исаевой Е.В. штраф в размере 357 500 рублей ((700 000+15 000)/2=357 500/2); с перечислением в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург» 50 % взысканного штрафа - 178 750 рублей (357 500/2=178 500).

В соответствии сост. 103 ГПКРФ суд взыскивает с ООО «Строительная компания Дальпитерстрой» в доход государства госпошлину в размере 10 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу Исаевой Е.В. неустойку в размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 357 500 руб., в остальной части иска отказать,

перечислить 50 % от взысканного судом в пользу истца штрафа- в размере 178 750 руб. в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей «Правовой Петербург»

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 10500 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: