Решение суда о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика, компенсации морального вреда, компенсации за ухудшение качества объекта строительства, штрафа № 2-4981/2017 ~ М-4414/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика, компенсации морального вреда, компенсации за ухудшение качества объекта строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что 01.09.2014 г. между застройщиком ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» (участник долевого строительства) был заключен договор №С/11-77 долевого участия в строительстве в отношении объекта однокомнатная квартира строительный № на 11 этаже секции № жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> договора составляла 1 145 520 руб. исходя из стоимости 1 кв.м. 37 000 руб. 06.11.2014 года между ООО «Самара Хаус» (участник долевого строительства) и ФИО5 (новый участник долевого строительства) заключен договор Уступки права требования по договору №C/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г. 11.02.2016 г. между ФИО5 (новый участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства 2) заключен договор Уступки права требования по договору №C/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г. Объект долевого строительства является однокомнатная <адрес>, общей площадью 26,47 кв.м., расположенная на 11 этаже во 2 секции многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 63:01:0635004:215. Сумма по договору истцом полностью оплачена, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра от 20.02.2016г.

    В соответствии с п. 1.4. Договора уступки права требования от 11.02.2016 года, долевого участия в строительстве, срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта не позднее 1 квартала 2016 г. Срок передачи объекта «новому участнику долевого строительства 2 » - не позднее 3 квартала 2016г. До настоящего времени акт приема-передачи не подписан, объект не передан. В марте 2017 года истец была приглашена для подписания акта приема - передачи, тогда, для формирования своего перечня замечаний, истец затребовала от застройщика проектную документацию, для проверки выстроенного объекта, проектную документацию ответчик не предоставил. Истица самостоятельно произвела замеры объекта, вычислила площадь объекта, с учетом балкона (коэффициент 1) – 32,3 кв.м., что противоречит данным застройщика, которые составляют 32,5 кв.м. При осмотре объекта истица обнаружила изменение проекта, приводящее к ухудшению его качества, а именно, застройщик изменил высоту потолков. Согласно приложению 2 к договору №С/11- 77 от 01.09.2014 года, высота потолков должна составлять 3,00 м., в ходе замеров высота потолка по факту составляет 2,79 м., также были обнаружены изменения в проекте санузла, где произведена перепланировка перегородки, толщина перегородок не соответствует заявленной, по договору должна составлять 90 мм, по факту - 70 мм, на балконе присутствует пожарно – эвакуационный выход, не предусмотренный по приложению 1 к договору №С/11-77 от 01.09.2014 года. Истец считает, что качество объекта не соответствует условиям договора, требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентов. Ухудшение качества объекта, произведенные застройщиком самовольно, истец оценивает в 50 000 рублей. За нарушение срока передачи объекта в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик должен выплатить пени в размере 1/150 ставки Банка России от цены договора 1 148 616 рублей за период 01.10.2016 года по 30.08.2017 года. Согласно расчета истца, сумма неустойки составляет 246 722 рубля. На досудебную претензию, где изложен расчет неустойки и все замечания по изменениям, недостаткам, ООО «Сфинкс» не ответил.

В связи с чем, истица просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение передачи объекта долевого участия в строительстве за период с 01.10.2016 года по 30.08.2017 года в сумме 370 084 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, компенсацию за ухудшение качества объекта строительства в размере 50 000 рублей и штраф по п.6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в размер 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Представитель ООО «Сфинкс» по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала частично, не отрицала, что имеется просрочка передачи объекта, которая составила около 4 месяцев, с октября 2016 года по март 2017 года. Просила размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ снизить до 10 000 руб., моральный вред до 3 000 руб., штраф до 1 000 руб., требования о взыскании компенсации за ухудшение качества объекта не признает.

Судом допрошен специалист ФИО4 генеральный директор ООО «Техностройинжениринг», который составил заключение №-СК/17 от 30.03.2017 года, по результатам инспекционного контроля по <адрес> указанного дома, на основании заключенного с истицей договора, который показал, что проводил обмеры квартиры, и установил, что высота потолков составляет 2,79 м., вместо проектных 3м., перегородки, которые необходимо должны быть между туалетом и ванной, отсутствуют, за счет этого и произошло увеличение площади квартиры, застройщик сузил объемы, объект не соответствует договору долевого участия в строительстве.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, допросив специалиста, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст. 7, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.1 ст. 8, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 01.09.2014г. между ООО «Сфинкс» (застройщик) и ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) заключен договор №С/11-77 долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: однокомнатную <адрес> (строительный) на 11 этаже, секция №, общей площадью - 26,47 кв.м., жилой площадью – 17,18 кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – 4,49 кв.м. Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 1.2 договора, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь 26,47 кв.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – 4,49 кв.м., а всего – 30,96 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается площадь объекта в размере 30,96 кв.м. с учетом лоджии. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по г. Самара, устанавливается фактическая площадь объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на жилой дом.

Согласно п. 2.1 договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 1 квартала 2016 года. Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 145 520 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. 37 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной.

Согласно п. 3.4 договора, в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м., застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Разница в стоимости рассчитывается как произведение стоимости 1 кв.м. площади объекта на дату последнего платежа, произведенного участником долевого строительства, на разность между общими площадями, полученными по данным проектной документации и по данным технического паспорта, выданного органом технической инвентаризации г. Самары.

При пересчете цены договора, в случае изменения общей площади объекта по данным органа технической инвентаризации г. Самары в сторону увеличения площади, участник долевого строительства обязуется произвести доплату в течение 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

Согласно п.2.3 в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.1 договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Застройщик согласно п. 4.1.4 договора обязался обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передачу объекта участнику долевого строительства в сроки, установленные п.п.2.1., 2.2. договора.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

В соответствии с п. 10.1 договора, участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору после полной оплаты указанной в п. 3.1 настоящего договора цены договора, с обязательным письменным уведомлением застройщика в течение 10 календарных дней с момента заключения договора об уступке права требования

06.11.2014г. между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО5 заключен договор уступки права требования по договору №С/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г., по условиям которого ООО «САМАРА ХАУС» (участник долевого строительства) уступает, а ФИО5 (новый участник долевого строительства) принимают права и обязанности по договору №С/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г., заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и участником долевого строительства (ООО «САМАРА ХАУС») в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, и имеющий следующие проектные характеристики: однокомнатная <адрес> (строительный) на 11 этаже, секция №, общей площадью - 26,47 кв.м., жилой площадью – 17,18 кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – 4,49 кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.5 договора, помимо прав, указанных в п. 1.1. настоящего договора, к новому участнику долевого строительства переходят все иные права и обязанности по Договору №С/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г., за исключением исполненных участником долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих оплате новым участником долевого строительства составляет 1 148 616,00 рублей. Оплата по договору, согласно п. 2.1. настоящего договора новый участник долевого строительства обязуется произвести в течение 2 (двух) банковских дней со дня со дня государственной регистрации договора.

Согласно п. 2.3. договора, стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 37 100, 00 руб.

В силу пункта 6.2 договора от 06.11.2014 года дальнейшая уступка прав требования «Новым участником долевого строительства» осуществляется в соответствии с условиями договора долевого участия.

Государственная регистрация договора уступки права требования от 06.11.2014 года проведена 12.11.2014 года.

11.02.2016 года между ФИО5 и истицей ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору №С/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г., по условиям которого ФИО5 (участник долевого строительства) уступает, а ФИО1 (новый участник долевого строительства) принимают права и обязанности по договору №С/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г., заключенному между застройщиком (ООО «Сфинкс») и участником долевого строительства (ООО «САМАРА ХАУС»), зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 16.09.2014 года, и договору уступки прав требования от 06.11.2014 года заключенному между участником долевого строительства ООО «СААРА ХАУС» и новым участником долевого строительства, зарегистрированном 12.11.2014 года, в части права требования на получение в собственность «новым участником долевого строительства 2» по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в доме строительный адрес: <адрес>, и имеющий следующие проектные характеристики: однокомнатная <адрес> (строительный) на 11 этаже, секция №, общей площадью - 26,47 кв.м., жилой площадью – 17,18 кв.м., площадью балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) – 4,49 кв.м. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.5 договора, помимо прав, указанных в п. 1.1. настоящего договора, к новому участнику долевого строительства 2, переходят все иные права и обязанности по Договору №С/11-77 долевого участия в строительстве от 01.09.2014г., за исключением исполненных участником долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора, стоимость уступаемого права требования, т.е. размер денежных средств, подлежащих оплате новым участником долевого строительства составляет 1 148 616,00 рублей.

Согласно п. 2.3. договора, стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 37 100, 00 руб.

Государственная регистрация договора уступки права требования от 11.02.2016 года проведена 20.02.2016 года.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, заключив договор уступки права требования, истец ФИО1 приобрела все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве.

ООО «Сфинкс» осуществил строительство объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №:215, тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

20.01.2017г. ООО «Сфинкс» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Вместе с тем, в нарушение условий заключенного сторонами договора ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01.10.2016 года по 30.08.2017 года ( дата обращения в суд с иском)

До настоящего времени объект по акту приема – передачи не передан.

Согласно ч. 1 ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.8.1 договора долевого участия в строительстве от 01.09.2014 года №С/11-77 в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за просрочку передачи квартиры по договору от 01.09.2014г. №С/11-77 участия в долевом строительстве жилого дома составил 370 084 руб.

Расчет неустойки ответчик застройщик ООО» Сфинкс» не оспорил, просил снизить применить ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в том числе, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и причины нарушения обязательств застройщиком, в том числе цена договора, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ООО "Сфинкс" было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, незначительную продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору, компенсаторную природу неустойки, отсутствие тяжелых последствий для потребителя, в связи с чем, полагает, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до 20 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (изготовителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договору долевого строительства в установленный договором срок не состоялась.

Исходя из положений ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер и объем нравственных страданий, которые претерпел истец, учитывая, а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обратился к ответчику с претензией, данная претензия вручена ответчику 05.04.2017 г.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований ФИО1 в добровольном порядке ООО «Сфинкс» не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 10 000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации за ухудшение качества объекта строительства в размере 50 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Размер компенсации истица определила произвольно. К независимому оценщику для определения стоимости устранения имеющихся недостатков истица не обращалась, заключение в суд не представила.

Указанные истицей недостатки застройщиком не признаны, судом не установлены,

так как заявленные истицей исковые требования не соответствуют объему предоставленного права, при этом истица не лишена возможности заявить самостоятельный иск по требованиям в соответствии с законом. Взыскание с застройщика компенсации за ухудшение качества объекта в произвольной сумме, как вид ответственности, законом не предусмотрен. Требования о взыскании излишне уплаченных денежных средств не заявлены.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Сфинкс» в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 20 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 10 000 руб., а всего 33 000 (тридцать три тысячи) руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в доход государства государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2017 г.

Председательствующий                             Бобылева Е.В.