Решение суда о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя № 2-871/2017 ~ М-316/2017

Дело № 2-871/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 21 февраля 2017 года

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мосолова И.А.

при секретаре Миллер О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахаевой А.А. к ООО ИСК «ДомСтройОмск» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рахаева А.А. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «ДомСтройОмск» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком ООО ИСК «ДомСтройОмск» договор № долевого участия в строительстве квартиры №, расположенной на 2 этаже в строящемся доме №, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям договора (п. 2.2.) Застройщик (ответчик) обязался передать истице квартиру во II квартале 2015 г., однако фактическая передача квартиры по акту приема-передачи состоялась ДД.ММ.ГГГГ За несвоевременное окончание выполнения работ с нарушением установленного срока, размер неустойки составит ..... руб. Полагает, что имеются основания для взыскания штрафа и компенсации морального вреда, а также расходов на услуги представителя.

Просит взыскать с ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» ..... руб. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф в размере 50% от общей суммы удовлетворенных исковых требований, расходы по оплате услуг представителя в размере ..... рублей.

Истец Рахаева А.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Представитель истца Пишина Ю.В. в судебном заседании согласилась с представленным ответчиком расчетом неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, уточнила сумму подлежащей взысканию неустойки в размере ..... руб. Просила взыскать с ответчика ООО ИСК «ДомСтройОмск» ..... руб. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, компенсацию морального вреда в размере ..... рублей, штраф в размере 50% от общей суммы удовлетворенных исковых требований.

Представитель ООО ИСК «ДомСтройОмск» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие. Предоставил отзыв на иск, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и Рахаевой А.А. заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры №, расположенной на 2 этаже в строящемся доме №, расположенном по адресу: <адрес> Общая цена договора составила 1 714 090 рублей, срок передачи квартиры - II квартал 2015 г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес изменения в проектную документацию и разместил соответствующую информацию на официальном сайте dso-group.info, а также направил истцу уведомление о переносе сроков передачи объекта на 3 квартал 2015 г. с предложением о заключении дополнительного соглашения к Договору о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. 02.04.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение № в вышеуказанному договору, в соответствии с которым срок передачи объекта был перенесен на 3 квартал 2015 г. Соглашение было зарегистрировано в регистрирующем органе, в связи с чем расчет неустойки надлежит производить с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания акта – передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ (307 дней), предоставил расчет, согласно которому размер неустойки составляет – ..... руб. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумного предела, составляющего ..... руб., а также снизить размер компенсации морального вреда и расходов на услуги представителя, являющихся несоразмерными требованиям разумности и справедливости, в остальной части иска отказать.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом уточнения по следующим основаниям.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключенных между ними в соответствии с ГК РФ.

В силу ст. 4 указанного закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Рахаева А.А. заключила с ответчиком ООО ИСК «ДомСтройОмск» договор № долевого участия в строительстве квартиры №, расположенной в 1 подъезде на 2 этаже в строящемся шестнадцатиэтажном

доме №, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. .....).

В соответствии с п. 2.2. Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства во II квартале 2015 г. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.1. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта долевого строительства в жилом доме доли общего имущества в жилом доме составляет ..... рублей.

Рахаева А.А. оплатила указанные денежные средства в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате, актом приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .....).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано выше, ООО ИСК «ДомСтройОмск» приняло на себя обязательство закончить строительство спорного жилого дома и передать квартиру заказчику во II квартале 2015 г.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок передачи объекта был перенесен на 3 квартал 2015 г. (л.д. .....).

Вместе с тем, объект долевого строительства был передан истице ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. .....).

Следовательно, со стороны ответчика имеет место быть нарушение обязательств.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из смысла п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Нарушение срока передачи истцу квартиры составило 307 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Представитель истца согласился с данным периодом.

Ответчиком предоставлен расчет, произведенный с использованием ставки банковского процента, установленного по Сибирскому федеральному округу. Из представленного расчета следует, что размер неустойки равен ..... руб.

Суд принимает данный расчет, поскольку он соотносится с положениями статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако, полученный результат следует умножить на два, поскольку участником договора инвестирования является гражданин.

Таким образом, размер неустойки составит ..... рублей (.....).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ до разумного размера, соответствующего принципу устойчивости гражданских правоотношений.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Оценив данные обстоятельства, принимая во внимание период просрочки, характер взаимоотношений сторон, а также отсутствие исключительности причин пропуска срока передачи потребителю жилого помещения, суд приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и отсутствии оснований для ее уменьшения.

Согласно п. 9 ст. 4 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», и, с учетом установленных обстоятельств дела, длительного периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности, определяет размер компенсации морального вреда в размере ..... рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ООО ИСК «ДомСтройОмск» на основании положений ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм в счет оплаты неустойки и компенсации морального вреда, который составит .....).

Истец заявил ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов в размере ..... рублей. Размер судебных расходов подтверждается договором об оказании юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, распиской, подтверждающей факт передачи Рахаевой А.А. денежных средств в размере ..... рублей по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ Т.Ю.В. (л.д. .....).

Исходя из сложности дела, с учетом требований соразмерности, суд, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ полагает возможным взыскать с ответчика заявленную ко взысканию сумму расходов ..... рублей.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ....., ..... рублей - требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Рахаевой А.А. удовлетворить.

Взыскать с общества с ООО ИСК «ДомСтройОмск» в пользу Рахаевой А.А. неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ..... рублей, штраф в размере ..... рублей, судебные расходы в размере ..... рублей.

Взыскать с ООО ИСК «ДомСтройОмск» в доход бюджета г. Омска государственную пошлину в размере ..... рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 18.04.2017