Решение суда о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов № 2-6941/2017 ~ М-6942/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                    16 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Алеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шумилова Д.В., Карачаровой Ю.В. к АО «Партнер-Строй» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 280062,72 рублей, убытков в размере 60000 руб., компенсации морального вреда в размере 60000 руб., судебных расходов, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Партнер-Строй» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>. Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику через три месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен 1 квартал 2017 г., однако доля передана дольщику только ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка.

Истцы Шумилов Д.В., Карачарова Ю.В. в суд не явились, представитель Карачаровой Ю.В. – Получнович О.А. в суде иск поддержал.

Представитель ответчика Колясникова Е.С. требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Партнер-Строй» (Застройщик) и Шумиловым Д.В., Карачаровой Ю.В. (Дольщики) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 82,9 кв.м., расположенная на 2 этаже, 5 на площадке слева-направо.

Пунктами 4.1, 4.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – три месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 1 квартал 2017 г.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена его цена 5073600 рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме. Доля передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 277018,56 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день).

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая наличие заявления ответчика о применении данной статьи, наличия исключительных обстоятельств, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 46000 рублей, то есть по 23000 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 3000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов штраф в размере 13000 рублей.

Однако суд считает, что размер штрафа является завышенным, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд определяет уменьшить подлежащий уплате штраф до 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Карачаровой Ю.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

В удовлетворении иска о взыскании убытков по аренде жилого помещения в размере 60 000 рублей следует отказать, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии причинно-следственной связи между убытками по аренде жилого помещения и действиями ответчика. Кроме того истцами не представлено доказательств отсутствия у них и членов их семьи иного жилья, а следовательно и необходимость его аренды. Также не представлено доказательство наличия права собственности арендодателя на арендуемое имущество, и передачи денежных средств в счет оплаты аренды.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 1880 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 100, 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые Шумилова Д.В., Карачаровой Ю.В. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу Шумилова Д.В. неустойку в размере 23000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу Карачаровой Ю.В. неустойку в размере 23000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, штраф в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 1880 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017 г.

Судья:                                                                                     Слюсарев А.А.