Дело № 2-4848/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Омск 23 октября 2017 года
Кировский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Паталах С.А.,
при секретаре Небеснюк Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская Строительная Компания» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е03006-ВСК. Из содержания пунктов 2.1 и 3.1 договора следует, что застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект недвижимости - жилой микрорайон по <адрес>, многоквартирный жилой <адрес> (1 этап), расположенный по адресу: <адрес>, возводимый на земельном участке, указанном в пункте 1.2.1 Договора, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский АО, <адрес> передать участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру, секция 2, этаж 7, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью 31,95 кв.м. Цена договора составляет 1 265 220 рублей. Передача объекта строительства участнику осуществляется по акту приёма-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно (пункт 5.1 договора). Свои обязательства по оплате договора участник долевого строительства исполнил в полном объёме в установленные в договоре сроки. Однако, застройщик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил в установленный срок. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлен претензия, которая была оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, истица просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства в сумме 206 483 рубля 90 копеек, неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда в размере 716 рублей 96 копеек за каждый день, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» своего представителя в суд не направило, уведомлено в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суду не сообщило.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1, 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 8 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восточно-Сибирская Строительная Компания» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Е03006-ВСК (л.д. 5-16).
Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства 1-комнатную квартиру, секция 2, этаж 7, с условным номером на площадке 2, тип слева, проектной площадью 31,95 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне по <адрес> путь, многоквартирный жилой <адрес> (I этап), расположенный по адресу: <адрес>, Советский административный округ, <адрес>, возводимый на земельном участке, указанном в пункте 1.2.1 договора, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Советский АО, <адрес>, стоимостью 1 265 220 рублей.
В соответствии с пунктом 5.1 договора срок передачи ответчиком жилого помещения составлял ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что истец свои обязательства исполнил, перечислив ответчику в счет оплаты <адрес> 265 220 рублей, что подтверждается платежным получением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Как следует из искового заявления, в установленный договором срок, свои обязательства по передаче указанного жилого помещения ответчик не исполнил.
В связи, с чем истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, на которую ответ не последовал (л.д. 33-34).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в суд представителя не направил, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом не представил.
Поскольку ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки и штрафа.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 483 рубля 90 копеек (л.д. 18).
В связи с тем, что данный расчет не оспорен стороной ответчика и проверен судом, суд считает обоснованным удовлетворить требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в заявленном истцом размере.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 339 рублей 20 копеек.
Из п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно вышеуказанным положениям Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 110 411 рубль 55 копеек (76 433,14 х 50%).
По правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 408 рублей 23 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 483 рубля 90 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 339 рублей 20 копеек, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 110 411 рублей 55 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Восточно-Сибирская Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 408 рублей 23 копейки.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Паталах
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2017 года