Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве № 2-2077/2017 ~ М-1717/2017

дело № 2-2077/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года                                  г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р.,

при секретаре Г.А.А.,

с участием представителя истца Р(Б).В.С. – Т.О.И. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р(Б).В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Р(Б).В.С. обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.В.С. (ранее Б.В.С..) и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора, ООО «<данные изъяты> обязуется построить многоквартирный дом и передать Р.В.С, объект долевого строительства (квартиру) площадью <данные изъяты> кв. м., а участник (истец) принять и оплатить объект долевого строительства. Со стороны истца, обязательства по договору были выполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, а также кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику: в течение <данные изъяты>) календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником цены Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик грубо нарушил сроки исполнения обязательств, в связи с чем, квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ООО «<данные изъяты> в пользу Р.В.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» в пользу истца компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты> требований.

После уточнения исковых требований просила взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Р.В.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» в пользу истца компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика ООО «<данные изъяты>» в пользу истца понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы за составление претензии – <данные изъяты> руб., а также по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Истец Р(Б).В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Имеется представитель.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание также не явился, представил письменный отзыв, в котором просил уменьшить размер неустойки, а также размер компенсации морального вреда, штрафа и расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.В.С, согласно представленного в материалы дела свидетельства о заключении брака V-№ №) и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ООО «<данные изъяты>» обязуется построить многоквартирный дом и передать Р.В.С, объект долевого строительства (квартиру) площадью <данные изъяты> кв. м., а участник (истец) принять и оплатить объект долевого строительства. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объёме.

В соответствии с п. 5.1. Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику: в течение <данные изъяты>) календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты Участником цены Договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнил, передав квартиру истцу согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> дней.

Таким образом, неустойка за указанный период составляет: 4 <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, в обоснование которого представлены доказательства того, истец предлагал подписать дополнительное соглашение с изменением сроков сдачи, а также, что ООО «<данные изъяты>» было готово предоставить компенсацию за перенос сроков сдачи объекта в виде скидки 50 % за приобретение машино-места или предоставление подарочной карты ОБИ номиналом <данные изъяты> руб. Также ООО «<данные изъяты>» просило учесть отсутствие сведений о наличии обстоятельств, свидетельствующих о наступлении негативных для истца последствий нарушения сроков сдачи квартиры по договору.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым снизить размер начисленной неустойки до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено, что действиями ответчика, были нарушены права истца как потребителей, учитывая характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает в продавца в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку исковые требования судом частично удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере <данные изъяты> руб., отвечающем требованиям разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление претензии в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «<данные изъяты>»» следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера + <данные изъяты> рублей моральный вред.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Р(Б).В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании неустойки за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Р(Б).В.С. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы за составление претензии в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а также штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                               Р.Р. Абдуллин