РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2017 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4323/2017 по исковому заявлению К.И.А. к ООО "Иркутская региональная строительная организация" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи помещения по договору долевого участия, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что Дата между ООО «Иркутская региональная строительная организация» (далее по тексту - застройщик, ответчик) и гр. Б.А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого Адрес (далее по тексту - договор долевого участия). Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке Дата, номер регистрации №. В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома Блок-секции №1,2, 3 в Адрес (далее - многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4 956 кв.м,, расположенном по адресу: Адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственности Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Пунктом 1.1. Договора долевого участия предусмотрено, что Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома на основании: Договора аренды земельного участка от Дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от Дата, №; Разрешение на строительства RU № от Дата, выданное отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска; Проектной декларации от 19 декабря 2012 года. Согласно, п. 1.4. Договора долевого участия Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, на 3 (третьем) этаже, строительный номер Адрес, общей проектной площадью (стадия П) 38,4 кв.м, (включая площадь балкона), расположенная в многоквартирном доме, блок-секция № в Адрес. Пунктом 2.1. Договора долевого участия определена стоимость Объекта - в размере ........ (........) рублей. Обязательства по оплате Участником долевого строительства исполнены полностью надлежащим образом. «23» апреля 2013г. на основании договора об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого Адресот Дата (далее по тексту-договор цессии), заключенного между гр. Б.А.А. и К.И.А. (далее по тексту - Цессионарий, Участник), была осуществлена уступка права требований к Застройщику в части имущественных прав, принадлежащих Цеденту (Б.А.А.) как участнику долевого строительства, на однокомнатную квартиру, на 3 (третьем) этаже, строительный номер Адрес, в осях Адрес4, общей проектной площадью (стадия П) 38,4 кв.м, (включая площадь балкона), расположенную в многоквартирном доме, блок-секция № в Адрес, Адрес В соответствии с п. 1.3. договора цессии Цесиионарий (К.И.А.) принимает также все права и обязанности, принадлежащие Цеденту (Б.А.А.) как участнику долевого строительства на основании Договор долевого участия в строительстве многоквартирного Адрес от Дата. На момент подписания договора цессии Цедент (Б.А.А.) в полном объеме выполнил обязательства по оплате в соответствии с Договором долевого участия в строительстве многоквартирного Адрес от Дата (п. 3.1. договора цессии). О совершенной уступке прав требований (цессии) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома между гр. Б.А.А. и К.И.А. в адрес Застройщика было направлено уведомление. Уведомление было получено ответчиком, что подтверждается сведениями с сайта Почта.России. Возражений со стороны Застройщика не последовало. Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 14.05.2013, номер регистрации №. Таким образом, по смыслу ст. 384, 388 ГК РФ к К.И.А. перешли все права как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного Адрес от Дата. В соответствии с п. 1.5. Договора долевого участия срок окончания строительства объекта 4 квартал 2015 года. Срок передачи Объекта (квартиры) по договору определен - в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения разрешения Объекта на ввод в эксплуатацию (п. 5.2. Договора долевого участия). Указанный в п. 1.5 договора плановый срок окончания строительства, является сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от которого зависит срок передачи квартиры дольщику, - 4 квартал 2015 г. Соответственно обязательство Застройщика по передаче Объекта (квартиры) Участнику долевого строительства должно было быть исполнено не позднее Дата. Однако Ответчик нарушил условия о сроке передачи объекта, акт приема-передачи квартиры был подписан только Дата. На основании п. 6.4 договора участия в долевом строительстве произведен расчет неустойки, подлежащей оплате застройщиком, в размере – ........ руб. исходя из следующего расчета: TOC \o "1-5" \h \z Цена договора (помещения) -........ рублей (п. 2.1 договора долевого участия); Период просрочки: 31.01.2016г.-07.02.2017г. = 374 дня; Ставка ЦБ РФ (в рассматриваемый период просрочки) - 10%
........ х 374 х 2 х 1/300 х 10% = ........
Кроме того, в соответствии с ст. 15 Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992г. №2300-1, ст. 101 ГК РФ, истец просит взыскать ........ руб. в качестве компенсации морального вреда.
Истец просит взыскать с ООО «ИРСО» неустойку за нарушение сроков строительства в размере ........ руб., компенсацию морального вреда в размере ........ руб.
В судебное заседание истец К.И.А. не явилась, письменно просила рассматривать дело без ее участия, оформила доверенность на представителя Л.Л.И. Суд рассматривает дело в отсутствие истца К.И.А. по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Л.Л.И., действующая на основании доверенности поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ИРСО» С.В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях. Полагает, что между сторонами имелись отношения по инвестиционной деятельности. Истица приобрела у ответчика 5 квартир, в связи с этим отсутствуют основания для суждения о применении к спору требования ФЗ «О защите прав потребителей». Срок для расчета неустойки рассчитан неверно и должен начинаться с Дата. и просрочка составляет 280 дней. Ссылаясь на обстоятельства, затрудняющие своевременный ввод объекта в эксплуатацию, просит снизить сумму неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, поскольку размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства. Просила при разрешении вопроса о взыскании неустойки применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
При заключении договора участия в долевом строительстве между сторонами возникают правоотношения по привлечению денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, которые регулируются положениями Федерального закона № 214-ФЗ от Дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из анализа приведенных положений законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, в срок, предусмотренный договором. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ) либо составления такого акта в одностороннем порядке (ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ). В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном законом (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Судом установлено, что Дата между ООО «Иркутская региональная строительная организация» (далее по тексту - застройщик, ответчик) и гр. Б.А.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого Адрес (далее по тексту - договор долевого участия). Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке Дата, номер регистрации №
В соответствии с пунктом 1.1. данного договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирные дома Блок-секции №1,2, 3 в Адрес, Адрес (далее - многоквартирный дом) на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 4 956 кв.м,, расположенном по адресу: Адрес, Адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственности Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.4. Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Пунктом 1.1. Договора долевого участия предусмотрено, что Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного дома на основании: Договора аренды земельного участка от Дата, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 25.05.2012 года, №; Разрешение на строительства № от Дата, выданное отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска; Проектной декларации от Дата.
Согласно, п. 1.4. Договора долевого участия Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, на 3 (третьем) этаже, строительный номер Адрес, в осях Адрес общей проектной площадью (стадия П) 38,4 кв.м, (включая площадь балкона), расположенная в многоквартирном доме, блок-секция № в Адрес, Адрес
Пунктом 2.1. Договора долевого участия определена стоимость Объекта - в размере ........ (........) рублей. Обязательства по оплате Участником долевого строительства исполнены полностью надлежащим образом.
«23» апреля 2013г. на основании договора об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого Адресот Дата (далее по тексту-договор цессии), заключенного между гр. Б.А.А. и К.И.А. (далее по тексту - Цессионарий, Участник), была осуществлена уступка права требований к Застройщику в части имущественных прав, принадлежащих Цеденту (Б.А.А.) как участнику долевого строительства, на однокомнатную квартиру, на 3 (третьем) этаже, строительный номер Адрес, в осях Адрес, общей проектной площадью (стадия П) 38,4 кв.м, (включая площадь балкона), расположенную в многоквартирном доме, блок-секция № в Адрес, Адрес. В соответствии с п. 1.3. договора цессии Цесиионарий (К.И.А.) принимает также все права и обязанности, принадлежащие Цеденту (Б.А.А.) как участнику долевого строительства на основании Договор долевого участия в строительстве многоквартирного Адрес от Дата.
На момент подписания договора цессии Цедент (Б.А.А.) в полном объеме выполнил обязательства по оплате в соответствии с Договором долевого участия в строительстве многоквартирного Адрес от Дата (п. 3.1. договора цессии).
О совершенной уступке прав требований (цессии) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома между гр. Б.А.А. и К.И.А. в адрес Застройщика было направлено уведомление. Уведомление было получено ответчиком, что подтверждается сведениями с сайта Почта. России. Возражений со стороны Застройщика не последовало. Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 14.05.2013, номер регистрации №.
Таким образом, по смыслу ст. 384, 388 ГК РФ к К.И.А. перешли все права как участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного Адрес от Дата.
В соответствии с п. 1.5. Договора долевого участия срок окончания строительства объекта 4 квартал 2015 года.
Срок передачи Объекта (квартиры) по договору определен - в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения разрешения Объекта на ввод в эксплуатацию (п. 5.2. Договора долевого участия).
В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, указанный в п. 1.5 договора плановый срок окончания строительства, является сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, от которого зависит срок передачи квартиры дольщику, - 4 квартал 2015 г.
Соответственно обязательство Застройщика по передаче Объекта (квартиры) Участнику долевого строительства должно было быть исполнено не позднее Дата.
Акт приема-передачи квартиры был подписан Дата.
В связи с чем, суд полагает, что по правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с Дата по Дата (374 дня).
На день исполнения обязательства Дата, согласно информации Банка России от Дата, процентная ставка рефинансирования составляла 10 %.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Размер неустойки составляет ........ руб. (........ руб. ? 10 % 1/300 ? 374 дн. х 2).
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
При этом в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Суд, исходя из стоимости жилого помещения, периода просрочки исполнения обязательства по договору, составляющего около 12 месяцев, поведения ответчика в сложившейся ситуации, принимая во внимание, что квартира передана участнику, учитывая, что застройщик является юридическим лицом, которое ведет строительство за счет привлечения денежных средств и сталкивается с рядом трудностей, исходя из компенсационного характера неустойки как меры ответственности и недопустимости неосновательного обогащения истца, принципов разумности и справедливости, считает, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства перед истцом и полагает возможным уменьшить неустойку до ........ руб.
Указанный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя ответственности за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, с другой стороны.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По правилам п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в ........ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», усматривается, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Таким образом, при установлении нарушения прав потребителя причинение морального вреда презюмируется.
Суд, определяя размер компенсации морального вреда, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, вызванных неопределенностью в сроке передачи жилого помещения, принимая во внимание, что задержка строительства существенно отразилась на планах истца и вызвала определенные неудобства, считает, что с ООО «ИРСО» в пользу К.И.А. надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере ........ руб., поскольку эта сумма является разумной и справедливой.
Кроме того, законодательством установлена повышенная ответственность за нарушение обязательства стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, в связи с чем, удовлетворение судом исковых требований дольщика к застройщику обязательно влечет наложение на ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя.
П. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
П. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 содержит разъяснения о том, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Как видно из материалов дела истец направила в адрес ООО «ИРСО» претензии о выплате неустойки, что подтверждается документально-описью вложения ФГУП «Почта России», отчетом об отслеживании отправления.
Ответа на претензии не последовало.
Согласно Обзору судебной практики за третий квартал 2013 года, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 05.02.2014, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя из расчета: (........
При этом суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа, который соразмерен последствиям нарушенного обязательства, более того, наложение штрафа за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в силу прямого указания п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 обязательно.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «г. Иркутск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере ........ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования К.И.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Иркутская региональная строительная организация» в пользу К.И.А.:
неустойку за нарушение сроков строительства в размере ........ руб.,
компенсацию морального вреда в размере ........ руб.,
штраф за неисполнение требований потребителя в размере ........ руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере К.И.А. – отказать.
Взыскать с ООО «Иркутская региональная строительная организация» в доход муниципального образования «г. Иркутск» государственную пошлину в размере ........ руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 11.10.2017 года.
Судья: И.Н. Рафикова