Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства № 2-4656/2017 ~ М-4322/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                 Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Якуш А. В. к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Якуш А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что дата между ним (дольщиком) и ООО «Дом-75» (застройщиком) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «Дом-75» обязано было завершить работы по возведению жилого дома не позднее дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия: трехкомнатную квартиру стоимостью 2 904 900 рублей (п. 2.1 договора), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Также дата между ним (дольщиком) и ООО «Дом-75» (застройщиком) был заключён договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с условиями вышеуказанного договора ООО «Дом-75» обязано было завершить работы по возведению жилого дома не позднее дата и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого участия: гаражный бокс стоимостью 809 100 рублей (п. 2.1 договора), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи дольщику объектов - не позднее двух месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.4 договоров). Дольщик условия по выполнению обязательств, а именно оплате стоимости объектов долевого строительства выполнил надлежащим образом в день подписания договоров. ООО «Дом-75» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата (разрешение главы г. Самара № №... от дата). Акты приема-передачи трехкомнатной квартиры и гаражного бокса были подписаны сторонами дата В соответствии с п. 5.5 договора за нарушение срока передачи дольщику объекта, установленного п. 3.1.4 договора застройщик выплачивает по письменному требованию дольщика пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы фактически внесённого дольщиком инвестиционного взноса за каждый день просрочки передачи дольщику объекта. Просрочка выполнения срока обязательства по договорам составила с момента оплаты дата по дата – 815 дней.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «Дом-75» в свою пользу пени по договору №... от дата в размере 651 060,71 рублей; пени по договору №... от дата в размере 181 339,54 рублей.

В судебном заседании представитель истца Якуш А.В. – Сергеева М.А. поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на иск просил о применении срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ, о рассмотрении дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Якуш А.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО «Дом-75» (застройщиком) и Якуш А.В. (дольщиком) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с условиями которого ООО «Дом-75» обязалось построить многоквартирный шестисекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: трехкомнатную квартиру в *** за строительным номером №... общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1. договора).

Базисная цена договора на момент его заключения составила 2 904 900 рублей (п. 2.1. договора); срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее *** месяцев с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.4. договора).

Также судом установлено, что дата между ООО «Дом-75» (застройщиком) и Якуш А.В. (дольщиком) был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с условиями которого ООО «Дом-75» обязалось построить многоквартирный шестисекционный жилой дом, расположенный по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: гаражный бокс за строительным номером №... общей площадью *** кв.м. на отметке – ***, именуемый в дальнейшем «Объект», а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1. договора).

Базисная цена договора на момент его заключения составила 809 100 рублей (п. 2.1. договора); срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее дата, срок передачи дольщику объекта – не позднее *** с момента получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 3.1.4. договора).

Из материалов дела следует, что дата и.о. Главы г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства -жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и зданием трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что дата между ООО «Дом-75» и Якуш А.В. подписаны акт приема-передачи трехкомнатной квартиры, общей площадью ***.м., жилой – *** кв.м, расположенной по адресу: адрес акт приема-передачи гаража-бокса №... (строительный номер №...), на этаже подвал на отметке – ***, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, комната №....

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Дом-75» нарушен срок передачи объектов долевого строительства истцу, установленный пунктом 3.1.4 указанных договоров №... от дата и №... от дата.

Истцом заявлены требования к ответчику о взыскании пени по договору №... от дата за период с дата по дата в размере 651 060,71 рублей и пени по договору №... от дата за период с дата по дата в размере 181 339,54 рублей, начисленные на основании 5.1. договоров в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем, поскольку срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в эксплуатацию дом должен был быть введен – не позднее датаг., соответственно, просрочку исполнения обязательств застройщиком следует исчислять с дата.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности.

Поскольку срок исполнения обязательств застройщиком по договору долевого участия был установлен до дата., а истец обратился с данным иском в суд дата., соответственно, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с дата. следует считать пропущенным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с дата. (до момента передачи объекта долевого строительства истцу).

Размер неустойки по договору №...-Лен от дата за период с дата по дата составит 167 757,90 рублей (2 904 900 рублей х 8,25% / 300 х 210 дней); по договору №...-№... от дата за период с дата по дата – 46 725,50 рублей (809 100 рублей х 8,25% / 300 х 210 дней) исходя из установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ с 14.09.2012г. в размере 8,25% (Указание ЦБ РФ от 13.09.2012г.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении от 21.12.2000 г. № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом заявленного ходатайства ответчика о снижении размера неустойки подлежит уменьшению. При этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер спорного обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон размер неустойки за период с дата по дата в пользу истца подлежит уменьшению по договору №... от дата до 30 000 рублей, по договору №... от дата до 10 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Якуш А. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дом-75» в пользу Якуш А. В. неустойку по договору №... от дата за период с дата по дата в размере 30000 рублей; неустойку по договору №... от дата за период с дата по дата в размере 10 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Дом-75» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере 1400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья:                                    Секретарь: