Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства № 2-4590/2017 ~ М-1565/2017

Гр. дело № 2-4590/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Новгород              [ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Шкининой И.А., при секретаре Никитиной М.В., с участием истцов Андреева А.В., Андреевой Е.С., представителя ответчика Немичевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А. В., Андреевой Е. С. к ООО «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

истцы Андреев А.В., Андреева Е.С. обратились в суд с иском к ООО «Квартстрой Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Андреевым А.В. и Андреевой Е.С. [ 00.00.0000 ] . был заключен договор [ № ] с «ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома [ № ], квартира [ № ], по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) возникшее на основании договора участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] . между «ООО КВАРТСТРОЙ Центр» и «ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ». Обязанности, обусловленные договором [ № ] от [ 00.00.0000 ] . истцами исполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы: кредитный договор с ПАО «Сбербанк России» [ № ] от [ 00.00.0000 ] , платежное поручение от [ 00.00.0000 ] на сумму 1359000 руб. П.2.1 Договора предусматривает срок сдачи жилого дома [ № ] кварталом [ 00.00.0000 ] . Также, п.2.2 вышеуказанного Договора Ответчик присвоил себе право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п.2.1 договора, но не более чем на 6 месяцев, путем направления соответствующего изменения Истцам, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п.2.1 Договора, таким образом срок сдачи жилого дома - 2 квартал [ 00.00.0000 ] . Дальнейшее изменение срока сдачи жилого дома предусматривается соглашением сторон, (п.2.3 Договора). П.6.4 Договора Застройщик обязуется обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ в соответствии с утвержденным проектом и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого дома. Ответчик, вступая в договорные отношения с дольщиками, обязан учитывать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства Многоквартирного дома. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, вследствие форс - мажора, должна доказать, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Учитывая тот факт, что Ответчиком не было указано каких-либо объективных обстоятельств, влияющих на перенос срока передачи Квартиры, изменения в Договор не вносились. Однако Ответчик свои обязанности по Договору не исполнил, в связи с чем, несет ответственность, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Решением НИегородского районного суда г. Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] в пользу истцов за просрочку сдачи квартиры взыскано 60000 рублей, включая штраф, с применением ст. 333 ГК РФ. Однако, применение судом ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов ее снижения. Просрочка сдачи квартиры [ № ] общей площадью 33,65 м кв. на 4 этаже жилого дома [ № ] по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 68 дней, неустойка составляет 91 800 руб. Направленная Истцами [ 00.00.0000 ] . претензия о вне судебной выплате неустойки осталась без ответа. Цена договора на момент его заключения составляла 1 359 000 руб., которая была внесена полностью. В соответствии с ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона и требований о защите прав потребителя при нарушении срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан выплатить участнику - физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя из 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Таким образом, на день подачи иска неустойка составляет 91 800 рублей 00 копеек. На основании вышеизложенного, истцы просят суд взыскать с ООО «КВРТСТРОЙ Центр» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с [ 00.00.0000 ] по день исполнения обязательств в размере 900(девятьсот) руб.88 копейки за каждый день просрочки, взыскать с ООО «КВРТСТРОЙ Центр» штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 450 рублей 00 копеек за каждый день просрочки, взыскать с ООО «КВРТСТРОЙ Центр» моральный вред в размере 150000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцами подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 170 690,4 руб., за период с [ 00.00.0000 ] по день исполнения обязательства в размере 883 руб. за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 441 руб. за каждый день просрочки, моральный вред в размере 150 000 руб.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Квартстрой Центр» - Немичева С.М. по доверенности исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости.

Суд, выслушав объяснения сторон, установив юридически значимые обстоятельства по делу, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 45 Конституции РФ - 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] был заключен Договор участия в долевом строительстве [ № ], дольщиком по которому является ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ», что не оспаривалось сторонами.

[ 00.00.0000 ] между ООО «УК «КВАРТСТРОЙ» («Цедент») и Андреевым А. В., Андреевой Е. С. («Цессионарий») был заключен Договор [ № ] об уступке прав требования Дольщика по Договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Согласно пункта 1 указанного договора Цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий приобретаем право требования к ООО «КВАРТСТРОЙ Центр» о передаче в общую долевую собственность по ? доле каждого Цессионария жилого помещения (квартиры) [ № ], этаж 4, общая площадь 32,1 кв.м, общая площадь с учетом площади балконов 33,65 кв.м, расположенного в жилом доме [ № ] по адресу: [ адрес ]

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, истцы имеют право требования по Договору участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с пункта 2.1. статьи 2 Договора участия в долевом строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] срок передачи Застройщиком Помещений Дольщику составляет IV квартал 2015 года, что не оспаривалось сторонами.

П.2.2 вышеуказанного Договора Ответчик присвоил себе право в одностороннем порядке изменить срок передачи квартир, указанный в п.2.1 договора, но не более чем на 6 месяцев, путем направления соответствующего изменения Истцам, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, указанного в п.2.1 Договора, таким образом срок сдачи жилого дома - 2 квартал 2016г.

Дальнейшее изменение срока сдачи жилого дома предусматривается соглашением сторон, (п.2.3 Договора).

Таким образом, последний день передачи дольщику объекта долевого строительства истекает [ 00.00.0000 ] .

Как установлено судом, истцы свои обязательства по внесению денежных средств в соответствии с пунктом 2 Договора об уступке прав требования [ № ] от [ 00.00.0000 ] исполнили в полном объеме, что подтверждено платежным поручением от [ 00.00.0000 ] , а так же платежным поручением [ № ] от [ 00.00.0000 ]

Ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил, до настоящего времени Объект Ответчиком Истцам не передан, доказательств обратного суду, в силу требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу жилого помещения, предусмотренный договором, суд считает, что требование истцов о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ, признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Довод ответчика о том, что расчет неустойки, произведенный истцами, исходя из стоимости объекта по договору цессии, является неверным, заслуживает внимания по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, к истцам перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика.

В силу ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от [ 00.00.0000 ] ответственность застройщика перед гражданином повышенная.

Вместе с тем, истцы не учли, что в силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве.

Между тем, сумма, за которую истцы получили право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора уступки права требования. Эта сумма была уплачена истцами не застройщику, а лицу, которое уступало истцам право требования.

В п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. указано, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В данном случае, поскольку соглашением сторон не определено иное, в соответствии со ст. 384 ГК РФ при уступке права требования на квартиру к новому кредитору истцам перешло право первоначального кредитора ООО "Управляющая компания "Квартстрой" в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть в размере 1 144 100 руб. Следовательно, неустойка должна рассчитываться исходя из цены договора об участии в долевом строительстве - 1 144 100 руб., а не стоимости уступки права 1 359 000 руб.

Таким образом, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства является законным и обоснованным. Однако, расчет неустойки производится исходя из следующего:

Цена объекта долевого строительства – 1 144 100 рублей.

Период просрочки с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (по заявленным требованиям) – 68 дней (по заявленным требованиям).

В соответствии с Информацией Банка России с [ 00.00.0000 ] значение ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России составляет 10% годовых, с [ 00.00.0000 ] – 9,75%, с 0 мая 2017 – 9,25%.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком в пользу истцов за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, будет исчисляться следующим образом.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] размер неустойки будет следующим: 1 144 100 * 10% : 150 * 110 дней = 83 900 рублей 67 копеек.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] размер неустойки будет следующим: 1 144 100 * 9,75% : 150 * 36 дней = 26 771 рубль 94 копейки.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] размер неустойки будет следующим: 1 144 100 * 9,25% : 150 * 15 дней = 10 582 рубля 93 копейки.

Таким образом, общая сумма неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства составляет 121 255 рублей 54 копейки: в пользу истца Андреева А.В. – 60 627,77 руб., в пользу истца Андреевой Е.С. – 60 627,77 руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципов разумности и соотношения суммы неустойки и суммы цены жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве, учитывая, что применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя, с учетом того, что усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки завышены и подлежат удовлетворению частично, а именно в сумме 25 000 рублей каждому истцу, в остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, данные требования истцы основывают на ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей».

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных истцами физических и нравственных страданий, суд считает, что в пользу истцов должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей каждому.

На правоотношения сторон распространяются положения Закона «О защите прав потребителей», в частности положения пункта 6 статьи 13 данного Закона, согласно которого «6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 года «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)».

Судом с ответчика в пользу истцов взыскана денежная сумма в размере 60 000 рублей 00 копеек. Следовательно, истцы вправе рассчитывать на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной суммы, что составляет 30 000 рублей 00 копеек.

Суд принимает во внимание факт того, что неустойка в добровольном порядке ответчиком истцу выплачена не была, а также учитывает заявленное представителем ответчика ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к размеру штрафа, приходит к выводу, что c ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.ст.98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Андреева А. В., Андреевой Е. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартсрой Центр» в пользу Андреева А. В. неустойку в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартсрой Центр» в пользу Андреевой Е. С. неустойку в размере 25000рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Квартстрой Центр» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд город Нижний Новгород.

    Судья      И.А. Шкинина