Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа № 2-5681/2017

Дело № 2-5681/2017 24 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Бодиновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костенко И.Е. к ЖСК «Созвездие» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица Костенко И.Е. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ЖСК «Созвездие» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование иска указывает, что между ней и ЖСК был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, согласно которому ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект во втором квартале 2015 года, однако свои обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не ввел и квартиру до настоящего времени не передал.

Ссылаясь на положения ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.07.2015 года по 31.03.2017 года в сумме 647579,91 рублей, штраф в размере 348789 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что 30.01.2014 года между истицей и ЖСК «Созвездие» был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья.

Согласно п.1.1. договора ответчик выступает в качестве застройщика на основании договора о совместной деятельности и договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с ООО «Х».

Согласно п. 2.1-2.3 договора истица как пайщик обязалась внести паевой взнос, внесение паевого взноса является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение с проектным номером 257 общей площадью 23,75 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора общая сумма взносов пайщика составляет 1543940 рублей, из которых сумма вступительного взноса 4631 рубль, сумма членских взносов 1543 рубля 94 копейки, сумма паевого взноса 1537764 рубля.

Факт внесения истицей денежных средств по договору не оспаривался ответчиком, подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Также ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что до настоящего времени квартира, предусмотренная договором истице ответчиком не передана.

Заявляя исковые требования, истица ссылается на положения Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и полагает, что при совершении сделки в действительности имелся ввиду договор долевого участия в строительстве, в связи с чем должны применятся положения вышеуказанного закона и меры ответственности, предусмотренные указанным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания полагать, что заключенный сторонами договор должен быть расценен как договор долевого участия в строительстве.

Так согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

При этом положениями ст. 110 ЖК РФ не предусмотрены какие-либо последствия за нарушение изложенных в ней требований со стороны жилищно-строительных кооперативов.

Пунктом 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, установлено, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Истица на основании ее заявления от 30.01.2014 года была принята в члены кооператива для получения в будущем права собственности на объект в строящемся доме, заключив соответствующий договор о внесении взносов, и выплатив в полном объеме паевой и членский взносы.

Согласно п. 2.5 договора, подписанного между истицей и ответчиком, истица как пайщик выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в ЖСК «Созвездие», которые изложены в Уставе ЖСК и с которыми она заранее ознакомилась.

18.12.2015 года истица была принята в члены ЖСК, что подтверждается представленным протоколом заседания правления и справками ЖСК.

Таким образом, согласно заключенного между истцом и ЖСК договора член кооператива ознакомлен с Уставом кооператива, ему известно о том, что вступает в ЖСК как некоммерческую организацию, основанную на членстве, его права на объект вытекают из внесенного паевого взноса.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика о том, что правоотношения сторон, включая объем ответственности, являются корпоративными (членскими) отношениями, предполагающие равноправное участие членов, которые регулируются нормами ЖК РФ, уставом кооператива и заключенным договором, и не подлежат урегулированию Федеральным законом от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем не усматривает оснований согласится с доводами истицы о том, что заключенный сторонами договор следует рассматривать как договор долевого участия в строительстве, а следовательно полагает, что для удовлетворения требований истицы о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оснований не имеется.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В рассматриваемом случае платные услуги (работы) кооперативом истице не предоставлялись.

Таким образом, на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, в связи с чем, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда и штрафа, в соответствии со ст. ст. 13, 15 данного Закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Костенко И.Е. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: