Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и штрафа № 2-637/2017 ~ М-151/2017

Дело №2-637/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2017 года                                                             г.Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи К.А. Плюшкина,

с участием представителя истца - Р.Р. Фардева,

представителя ответчика - И.С. Нафиковой,

при секретаре Р.Р. Габбасове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фардеева Р. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «ПОБЕДА» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Р.Г. Фардеев обратился в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 427 018 рублей 80 копеек, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, судебных расходов в сумме 11 500 рублей и штрафа.

В обоснование своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района г. Казани, по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в 38 блок-секции, общей площадью 37, 94 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры была определена сторонами в пункте 3.1 договора и составила 2 295 800 рублей, из которых 2 066 220 рублей были выплачены за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 1 ноября 2016 года квартира передана истцу не была, просрочка ответчика составила 186 дней, в связи с чем истец обратился с претензией, от исполнения требований потребителя о выплате неустойки ответчик уклонился. Согласно расчетам истца сумма неустойки составила 427 018 рублей 80 копеек.

Указанную сумму истец просил взыскать с ответчика, кроме того, компенсировать причиненный моральный вред и взыскать сумму штрафа за уклонение от исполнения требования потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца Фардеев Р.Р. уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 465 282 рубля 13 копеек по 27 февраля 2017 года включительно. Остальные требования поддержал в заявленном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, а также просил снизить размер неустойки по правилам, установленным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитав ее явно несоразмерной последствиям просрочки исполнения обязательств.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как предусмотрено статьей 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

При рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судом должно быть установлено, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фардеевым Р.Г. и ООО «Жилой комплекс «ПОБЕДА» был заключен договор № участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту Победы Советского района г. Казани, по условиям которого ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в 38 блок-секции, общей площадью 37, 94 кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный выше договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в установленном порядке.

Стоимость квартиры была определена сторонами в пункте 3.1 договора и составила 2 295 800 рублей, из которых 2 066 220 рублей были выплачены за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная стоимость квартиры была полностью выплачена застройщику в установленный срок.

Однако застройщик нарушил обязательство и не передал квартиру участнику долевого строительства в установленный договором срок, что не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, просрочка ответчика началась 1 мая 2016 года и продлилась по расчетный период на 27 февраля 2017 года, что составило 302 дня, применительно к ставке неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства, которая равна 0,066% (двойная ставка, 10% ключевая ставка ЦБ РФ), 457 552 рубля 94 копейки.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судом учитываются конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства. В частности то, что Фардеев Р.Г. был вынужден оплачивать банковский кредит, предоставленный под процент.

С учетом заявления ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает разумным и справедливым определить сумму неустойки в размере 100 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика.

Кроме того, учитывая противоправное бездействие ответчика и нарушение прав Фардеева Р.Г. как потребителя, суд полагает возможным определить сумму компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей, что соответствует глубине нравственных и физических страданий истца.

Сумма штрафа за уклонение ответчика от исполнения требований потребителя составит 51 000 рублей.

Расходы на оплату услуг представителя должны быть возложены на ответчика в той части, в какой они соответствуют принципу разумности, а потому суд считает возможным присудить 6 000 рублей в пользу истца расходов, связанных с представлением его интересов.

Государственная пошлина, от которой истец был освобожден, должна быть взыскана с ответчика в сумме 3 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Фардеева Р. Г. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу Фардеева Р. Г. неустойку в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 51 000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в доход бюджета муниципального образования г.Казани госпошлину в сумме 3 500 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование и может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья К.А. Плюшкин